Көлеңке түгендеу
Көлеңке түгендеу дегеніміз не?
Көлеңкелі инвентаризация – бұл нарықта әлі шығарылмаған, тұрғылықты емес немесе жақында иесіз болатын жылжымайтын мүлікке қатысты. Бұл көбінесе өндіріп алу сатысында тұрған, бірақ әлі сатылмаған объектілерді есепке алу үшін қолданылады. Ол сондай-ақ иелері баға жақсарғанша сатылымға шығаруды күткен үйлерді қамтиды.
Негізгі өнімдер
- Көлеңкелі түгендеу жылжымайтын мүлік нарығында әлі орналастырылмаған тұрғын үйдің ықтимал қорын білдіреді.
- Өз үйлерін сату үшін қолайлы жағдайларды күтетін үй иелері немесе өндіріп алу процесінде жұмыс істейтін үйлер – көлеңкелі түгендеудің ең үлкен екі бөлігі.
- Көлеңкелі түгендеу жақын арада қол жетімді болатын үйлердің нақты қорына қатысты белгісіздік тудыратындықтан, жылжымайтын мүлік нарығының деректерін бұрмалап, тұрғын үйдің құлдырауын қиындатуы мүмкін.
Көлеңке түгендеу туралы түсінік
Көлеңкелі түгендеу сатудың ең жақсы уақыты туралы және жергілікті нарықтың толық қалпына келуін күтуге болатындығы туралы белгісіздік тудыруы мүмкін. Сонымен қатар, көлеңкелі түгендеу көбінесе тұрғын үй туралы есептерді нарықта сатуға арналған жылжымайтын мүліктің нақты санын төмендетуге әкеледі.
Көлеңкелі түгендеу 2007-2008 жж. Ипотекалық несиенің ерітуінен кейін маңызды рөл атқарды. Сол дағдарыс кезінде тұрғын үй нарығының құлдырауынан туындаған бұрын-соңды болмаған кепілге алу санымен, несие берушілерде жылжымайтын мүліктің үлесі көп болды. Көптеген несие берушілер нарықта «күйзеліске ұшыраған» деп аталатын қасиеттермен қорқып қалудан қорқып, тауарлы-материалдық құндылықтарын сатуға баяу жіберді.
Қиын қасиеттер салыстырмалы түрде арзанға сатылатындықтан, олардың көпшілігі нарықта бағаны төмендетеді, бұл өз кезегінде несие берушілердің әлеуетті кірісін төмендетеді. 2007-2008 қаржы дағдарысынан кейін тұрғын үй нарығы баяу қалпына келгендіктен көлеңкелі тауарлы-материалдық құндылықтар сиреді.
Көлеңкелі түгендеудің экономикалық әсері
Көлеңкелі тауарлы-материалдық қорлар тұрғын үй нарықтары қиын болған кезде өсуге бейім. Банктер өндіріп алынған жылжымайтын мүлікті неғұрлым жоғары мөлшерде шығара бастағанда, бұл тұрғын үй нарығының төменгі деңгейге түсіп, қайта өсе бастағанының белгісі. Жалпы экономикада тұрғын үй осындай үлкен рөл ойнайтындықтан, көлеңкелі тауарлы-материалдық құндылықтар кішігірім экономикалық өсумен сәйкес келеді.
Сонымен қатар, өндіріп алынған объектілердің босатылуы жалпы тұрғын үй бағаларын ашуландырады. Себебі күйзелген мүлік басқа үйлерге қарағанда әлдеқайда төмен бағамен сатылады. Қиын қасиеттер нарықтағы үйлердің көп бөлігін құраған кезде, олар бағаны төмендетеді.
Кливлендтің Федералды резервтік банкінің мәліметі бойынша, нарықта бір жылдан аз уақыт болған тыйым салынған үйлер 35 пайыздан төмен сатылады, ал бір жылдан астам уақыт болған үйлер 60 пайызға арзан сатылады. Бұл төмен бағалар сатушыларға кері әсер етеді, бірақ олар сатып алушыларға үй алуға мүмкіндік береді.
Жылжымайтын мүлік инвесторлары көлеңкелі тауарлы-материалдық қорлардың болуынан да пайда көруі мүмкін. Шағын банктер мен несиелік серіктестіктердің РЭО бөлімдерімен байланыс орнататын инвесторлар, кейде олардың нарықта екенін қоғам білмей тұрып, көлеңкелі тізімдемеден жылжымайтын мүлік сатып ала алады. Сол сияқты ірі банктердің активтері менеджерлері мен жылжымайтын мүлік агенттері кейде инвесторларға қол жетімді жылжымайтын мүлік тізімдерін ұсынады.