Жермен жүгіру
Жермен жүгіру дегеніміз не?
«Жермен жүгіру» дегеніміз меншік түріне қарамастан жер учаскесінде қалған жылжымайтын мүлік актісіндегі құқықтар мен келісімдер. Құқықтар мен келісімдер меншік ауысқан кезде жермен жұмыс жасағанда. Құқықтар меншік иесіне емес, мүлікке (жерге) байланысты болады және жер бір меншіктен екіншісіне ауысқандықтан актіден іске ауысады.
Негізгі өнімдер
- Жер учаскесімен жүгіру жер учаскесінде меншік түріне қарамастан қалатын жылжымайтын мүлік актісіндегі құқықтарды сипаттайды.
- Жер құқығымен жүгіру жер бір меншіктен екіншісіне ауысқандықтан актіден іске ауысады.
- Жер учаскелерімен жасалатын шарттардың екі түрі бар: оң, иесі міндетті, меншік иелері жасаудан бас тартуы керек шектеулер.
Жермен жүгіру туралы түсінік
Жермен бірге жасалатыны туралы келісімдердің екі түрі бар: оң және шектеу. Бекітетін келісімде меншік иелері міндетті болып табылатын нәрсе көрсетілген, ал шектеуші шартта меншік иелері жасаудан бас тартуы керек нәрсе көрсетілген. Меншік иелері бекітілген шарттармен «ауыртпалыққа ұшырады» деп сипатталады және олар шектеуші шарттарды «орындауы» керек.
Жер учаскесімен бірге болатын келісімнің мысалы – жердегі барлық үйлерден кем дегенде көрсетілген квадрат метрді талап ететін келісім. Шектеу келісімінің мысалы, жер учаскесінде жылжымайтын мүлікке мал салуға тыйым салынуы мүмкін. Жермен бірге жасасылатын келісімдер жерді жүйелі игеруге басшылық жасауға арналған.
Жеке меншік құқығымен жер құқығымен жүгіру
Жер учаскесімен жасалған шарттардың орындалуы немесе ауыртпалығы жекеменшік шарттарымен реттелуі мүмкін және белгілі бір сервитуттармен ойнауы мүмкін.
Әр түрлі иелер иеленетін іргелес жерлер жермен байланысты келісімдер жасайтын жағдайлар бар. Бұл, әдетте, екі меншігі бар меншік иесі бір сәлемдемені жаңа иесіне сатқан жағдайда болады. Бастапқы меншік иесі екінші учаскенің жаңа иесімен болашақта жерді қалай пайдалануға болатындығы туралы келісімге келе алады. Мұндай қатынас көлденең жеке меншік деп аталады және келісілген келісімдер болашақ екінші сәлемдеменің иелеріне арналған жермен де жүреді.
Салыстырмалы мысалда, егер екі іргелес жылжымайтын мүліктің иесі жалдаушыға бір сәлемдемені жалға берген болса және олар оны пайдалануға қатысты құқықтар мен келісімдер жасасса, бұл көлденең жеке меншікке жатады. Олар құрған уағдаластықтар екінші сәлемдемеге арналған жермен қайта жалғасады.
Мұраға қалдырылған немесе тікелей жаңа иелерге берілген мүліктер мен мүлік үшін бұл тік жеке меншік деп аталады. Алдыңғы меншік иесі белгілеген келісімдер болашақ иелеріне берілген кезде жер учаскесімен бірге жүре алады.
Жермен жүгіруге қатысты ерекше мәселелер
Сервитуттар бойынша құқықтар, егер меншік иесі тарапқа өз мүлкінің бір бөлігін қандай-да бір жолмен пайдалануға рұқсат берсе, әдетте оны бермейді. Ан бөгет жанындағы сервитут осы құқықтар жер іске мүмкіндік беретін белгілі бір жағдайларда берiлуi мүмкiн.
Мысалы, егер жер учаскесінің иесі өз меншігінде мұнай кен орнын тапса, олар көрші жер учаскесіне иелік ететін мұнай компаниясына бұрғылау құқығын бере алады. Егер меншік иесі кейінірек өз жерлерін сатса, мұнай компаниясына берілген бұрғылау құқығы жермен бірге жүретін еді.
Қосымша сервитуттар, әдетте, меншік иесі көрші мүлік иесіне берген кезде ғана заңды болып табылады.