Жылжымайтын мүлік шектеулі серіктестігі (RELP)
Жылжымайтын мүліктің шектеулі серіктестігі (RELP) дегеніміз не?
Жылжымайтын мүліктің шектеулі серіктестігі (RELP) – бұл ақшаны мүлікті сатып алуға, дамытуға немесе жалға беруге инвестициялауға жұмылдыратын инвесторлар тобы. Коммандиттік серіктестік мәртебесі бойынша RELP-те толық жауапкершілікті мойнына алатын толық серіктес және тек өздері салған мөлшерге дейін ғана жауап беретін серіктестер болады.
Бас серіктес әдетте корпорация, жылжымайтын мүліктің менеджері немесе жылжымайтын мүлікті дамыту фирмасы болып табылады. Жауапкершілігі шектеулі серіктестер – бұл инвестициялық кірістің орнына қаржыландыруды қамтамасыз ететін сыртқы инвесторлар.
Негізгі өнімдер
- RELP – бұл ең алдымен жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін ұйымдастырылған шектеулі серіктестіктер.
- Шектелген серіктестер, әдетте, қолда бар инвесторлар болып табылады, ал бас менеджер күнделікті жауапкершілікті алады.
- RELP салыстырмалы түрде жоғары кірістер мен сәйкесінше жоғары тәуекелдерді ұсына алады.
Жылжымайтын мүліктің шектеулі серіктестігін (RELP) түсіну
RELP – бұл жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың әртараптандырылған портфеліне қаражат салуға мүмкіндік беретін ұйым. Олар жылжымайтын мүлікке инвестициялардың әсер етуін іздейтіндерге арналған бірнеше нұсқалардың бірі болып табылады.
Олардың құрылымы ерекше болғанымен, RELP-тер жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялармен (REIT), басқарылатын жылжымайтын мүлікке бағытталған инвестициялық қорлармен және жылжымайтын мүлік портфелінің басқа нұсқаларымен салыстырылады. Олар салыстырмалы түрде жоғары күтілетін кірістерді ұсынады, бірақ салыстырмалы түрде үлкен тәуекелдер.
Маңызды
RELPS тікелей салық төлемейді. Таза кіріс немесе залал салық есептілігіне жауап беретін инвесторларға беріледі.
RELP нарықта серіктестіктің шарттары мен жалпы инвестициялық мүмкіндікті анықтайтын толық серіктестік келісімдерімен сатылады. Олар көбінесе кірісі жоғары адамдар мен институционалды инвесторларға бағытталған. Кейбіреулер серіктестік мәртебесі үшін аккредиттелген инвестор мәртебесін талап етеді.
Көптеген RELP-дің тар фокустары бар. Олар тұрғын ауданды, сауда орталығын немесе бизнес-плазаны салуға арналған бизнес құрылымын ұсынады. Олар көбінесе зейнеткерлікке шығу немесе жоғары коммерциялық жылжымайтын мүлік сияқты жылжымайтын мүлік саласында мамандандырылған.
Портфолио шеңберінде әр түрлі іскерлік әрекеттер үшін икемділік болуы мүмкін. RELP жылжымайтын мүлік объектілеріне тікелей инвестициялар, жылжымайтын мүлік қарыз алушыларына несие беру, пропорционалды капитал салымдары немесе бірлескен іскерлік келісімге қатысу мүмкіндігіне ие болуы мүмкін.
RELP-тегі серіктестердің рөлдері
Толық серіктес әдетте серіктестікке жалпы қызығушылық танытады және капиталдың бір бөлігін қамтамасыз етеді. Жалпы серіктестер бизнесті басқаруда директорлар кеңесінде жиі жұмыс істейтін және бизнесті күнделікті басқаруға қатысатын адамдармен тікелей рөл атқарады. Жалпы, серіктестер шешім қабылдау белсенді өкілеттігіне ие.
Жауапкершілігі шектеулі серіктестердің жауапкершілігі шектеулі және ол әдетте шектеулі ықпал етуімен және ұйымды басқаруға қатысуымен туындайды. Кейбір ұйымдар шектеулі серіктестердің түсінігі мен қатысуын ынталандыру үшін консультативті кеңестер немесе басқа байланыс құралдары жасайды. Әдетте, шектеулі серіктестер – қолда бар инвесторлар.
Шектелген серіктестер жыл сайын кірістермен бірге дивидендтер бөледі, бұл олардың кірісінің бөлігі болып табылады. Көптеген коммандиттік серіктестіктер белгілі бір мерзімде серіктестер өздерінің негізгі қарызын алатындай мерзімге ие.
RELP-тің тәуекелдері мен қайтарымы
RELP жоғары кірістілікке және жоғары тәуекелдерге ие болуы мүмкін, бұл болашақ инвесторлар үшін мұқият тексеруді маңызды етеді. Келісімнің шарттары шектеулі серіктестен бір реттік жарна, уақыт бойынша жарналар кестесін немесе шақырулар бойынша жарналарды төлеуді талап етуі мүмкін.
Коммиссиялық серіктестікке салынған қаражат, әдетте, өтімді емес. Инвестор кез-келген уақытта қолма-қол ақша жасай алмайды.
RELP салығы
Кез-келген серіктестік сияқты, RELP салық төлеуге міндетті емес. Таза табыс немесе шығындар серіктестерге жыл сайын беріледі.
Бұл серіктестіктен ішкі кірістер қызметіне 1065 нысанды ақпараттық декларациясын тапсыруды және жеке серіктес К-1 арқылы барлық кірістерді бөлу туралы есеп беруді талап етеді. Кәсіптің барлық серіктестері жыл бойына үлестірімдер алады және жыл сайын кірісті бөледі.
Серіктестік әр серіктеске бір жыл ішінде алған кірістерін нақтылайтын К-1 ұсынуға жауапты. Содан кейін серіктестер өз кірістері туралы жеке есеп беруі керек.