Жерді жалға алу мүмкіндігі
Жерді жалға беру мүмкіндігі дегеніміз не?
Жер учаскесін жалдау опциясы — бұл жылжымайтын мүлік келісім-шартындағы жалға алушыға немесе жалға алушыға мүлікті пайдалануды келісімшартта көрсетілген мерзімнен тыс ұзарту құқығын беретін, бірақ жалға алушыға берілетін тармақ. Әдетте, жалға алушы немесе жалға алушы опцион үшін сыйлықақы төлеуге міндетті, мысалы, бастапқы келісімшарттың әр жылындағы аз ақша.
Мұның тағы бір мерзімі жалдау мерзімін ұзарту болуы мүмкін.
Жер учаскесін жалдау опциясы жалға алушыға жалдау мерзімін ұзартудың орнына мүлікті сатып алу құқығын беретін, меншікті келісімшартты жалдау шартымен бірдей емес.
Жер учаскесін жалдау опциясы, сондай-ақ байланыс кезеңінің соңында мүлікті сату үшін екі тарапты байланыстыратын жалдау шартымен бірдей емес. Жерді жалдау опционымен тек жалға алушының әрекет ету немесе әрекет етпеу мүмкіндігі бар.
Жерді жалға беру нұсқасы қалай жұмыс істейді
Барлық опциондық келісімшарттар сияқты, жер учаскесін жалдау опционы да оның иесіне болашақтағы қолайлы нарықтық жағдайларда әрекет етуге мүмкіндік береді. Лизинг алушы көптеген себептерге байланысты опцияны қалауы мүмкін. Егер жер учаскесінің болашақ нарықтық құны белгісіз болса, опцион лизинг алушыға баға өсіп отырған жағдайда салыстырмалы түрде арзан жалдау мерзімін ұзартуға мүмкіндік береді. Корпорациялар үшін лизингтік опциондар болашақта жалға алынған жер негізінде операцияларды қайта бағалауға мүмкіндік береді, бұл өте ұзақ мерзімді келісімшарттарға отырмас бұрын.
Жерді жалға алу нұсқасының мысалы
Егер меншік иесі өз мүлкін жалға алушыға жалға берсе, олар 10 ай мерзімге ай сайынғы 5000 доллар мөлшерлемесімен келісуі мүмкін. Алайда, егер лизинг алушы жылжымайтын мүлік бағалары осы уақыт аралығында өседі деп есептесе және одан әрі бұл мүлікті келісімшарт мерзімінен тыс пайдалануды талап етеді деп санаса, олар келісімшартта жазылған жерді жалдау опционын сұрауы мүмкін. Осылайша, олар жылжымайтын мүлік қол жетімді болып қана қоймай, сонымен қатар қосымша уақыт аралығында бірдей мөлшерде тұратындығын біледі.
Бұл опция үшін сыйлықақы немесе қосымша төлем 10 жылдық кезең үшін айына $ 200 болуы мүмкін, бұл жалпы шығындарды айына $ 5200 құрайды. Егер лизинг алушы бұл опцияны бастапқы 10 жылдық мерзім аяқталғаннан кейін қолданса, лизингтік төлем айына 5000 доллар болып қалады.
Лизинг алушы 10 жылдан кейін келісімшартты қайта қарау қаупінен немесе тіпті жалға беру үшін ұқсас мүлікті табудан аулақ болады.
Жылжымайтын мүлік иесі кейінірек көп ақша алу мүмкіндігінен бас тартады, бірақ 10 жыл ішінде айына 200 доллар немесе 24000 доллар алады, бұл теориялық тұрғыдан нарықтық бағадан жоғары.