Гедоникалық баға
Гедоникалық баға дегеніміз не?
Гедоникалық баға – бұл баға сатылатын тауардың ішкі сипаттамаларымен де, оған әсер ететін сыртқы факторлармен де анықталады деген негізге сәйкес баға факторларын анықтайтын модель.
Бағалардың гедоникалық моделі көбінесе үйлердің нарықтық бағаларына тікелей әсер ететін экологиялық немесе экожүйелік қызметтердің сандық мәндерін бағалау үшін қолданылады. Бұл бағалау әдісі деректерді жинау кезеңінен кейін статистикалық сараптаманың және модельдің спецификациясының күшті дәрежесін қажет етуі мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Гедоникалық баға нарықтағы зат бағасына әсер ететін ішкі және сыртқы факторларды және сипаттамаларды анықтайды.
- Гедоникалық баға көбінесе тұрғын үй нарығында байқалады, өйткені жылжымайтын мүлік бағасы жылжымайтын мүліктің сипаттамаларымен, сондай-ақ ол бар аумақпен немесе қоршаған ортамен анықталады.
- Гедоникалық баға тұтынушының активтің немесе мүліктің өзіндік құнын қосатын немесе төмендететін экологиялық айырмашылықтар деп санайтын нәрсені төлеуге дайын екендігін анықтайды.
Гедоникалық бағаны түсіну
Гедоникалық баға әдісінің ең көп тараған мысалы – жылжымайтын мүлік нарығында, мұнда ғимараттың немесе жер учаскесінің бағасы жылжымайтын мүліктің екеуінің сипаттамаларымен анықталады (яғни оның ішкі өлшемдері, сыртқы түрі, күн батареялары сияқты ерекшеліктер) немесе заманауи кран қондырғылары мен күйі), сондай-ақ оны қоршаған ортаның сипаттамалары (мысалы, сыртқы факторлар, мысалы, егер көршілес қылмыс деңгейі жоғары болса және / немесе мектептер мен қала орталығында қол жетімді болса, судың және ауаның ластану деңгейі немесе басқа үйлердің құны).
Баға белгілеудің гедоникалық моделі әрбір фактордың мүліктің нарықтық бағасына әсер ету дәрежесін бағалау үшін қолданылады. Модельдің осы түрін қолданған кезде, егер қоршаған ортаға әсер етпейтін факторлар бақыланатын болса (тұрақты болып тұрса), қалған барлық сәйкессіздіктер тауардың сыртқы ортасының айырмашылықтарын білдіреді. Қасиеттерді бағалауға қатысты гедоникалық баға моделі салыстырмалы түрде қарапайым, өйткені нақты нарықтық бағалар мен жан-жақты, қол жетімді деректер жиынтығына сүйенеді.
Маңызды
Гедоникалық баға қоршаған орта немесе экожүйе факторларының тауар бағасына – әдетте үй бағасына әсер ету дәрежесін анықтау үшін қолданылады.
Гедоникалық бағалардың артықшылықтары мен кемшіліктері
Баға белгілеудің гедоникалық моделі көптеген артықшылықтарға ие, соның ішінде нақты таңдауларға негізделген құндылықтарды бағалау мүмкіндігі, әсіресе жылжымайтын мүлік нарықтарына қол жетімді, нақты мәліметтермен қолданылған кезде. Сонымен бірге әдіс басқа нарықтық тауарлар мен сыртқы факторлар арасындағы қатынастарға бейімделуге икемді.
Гедоникалық баға белгілеуде сонымен қатар тұтынушылардың экологиялық айырмашылықтар мен олардың салдары деп түсінгендері үшін төлеуге деген дайындықтарын ғана қамту қабілеті бар елеулі кемшіліктер бар. Мысалы, егер әлеуетті сатып алушылар ластанған сумен жабдықтау туралы немесе жақын маңдағы таңертеңгі құрылыстың жақындауы туралы білмесе, мәселе жылжымайтын мүліктің бағасы сәйкесінше өзгермейді. Гедоникалық баға әрдайым салықтар мен пайыздық мөлшерлемелер сияқты сыртқы факторларды немесе ережелерді ескере бермейді, бұл бағаға айтарлықтай әсер етуі мүмкін.
Гедоникалық баға белгілеу мысалы
Үйдің бағасын қарастырыңыз, бұл қоршаған ортаның кейбір аспектілерін бағалаудың қарапайым әдісі. Мысалы, саябақтарға немесе мектептерге жақын үй қымбат бағамен сатылуы мүмкін. Сонымен қатар, үлкен магистральдағы үй арзанға сатылуы мүмкін. Гедоникалық баға регрессияны қолданып, қай факторлардың ең маңызды екенін және әрқайсысының салыстырмалы маңыздылығын анықтайды.
Үй бағасының мысалы үшін үй бағасы паркке дейінгі арақашықтық сияқты тәуелсіз айнымалыларға негізделген болатын. Осылайша, нәтиже бойынша бір нәрсе пайда болады, өйткені саябаққа жақын әр миль үшін үй құны 10000 долларға артады.
Маңызды
Еңбек экономисі Шервин Розен алғаш рет гедоникалық баға теориясын 1974 жылы «Гедоникалық баға және имплициттік нарықтар: таза бәсекелестіктегі өнімнің дифференциациясы» атты мақаласында ұсынды.