Банкроттықтан кейін үй сатып алу керек пе? Бұл мүмкін!

Банкроттықтан кейін үй сатып алу мүмкін бе?

несиелік ұпайларыңызға зиян тигізеді, бұл сіздің болашақта жаңа несиелік карталар, автокөлік несиелері және несие сияқты нәрселер үшін несие алу қабілетіңізге әсер етуі мүмкін. үй ипотекасы.

Банкроттықтан кейін үй сатып алуға болады, бірақ бұл біраз шыдамдылық пен қаржылық жоспарлауды қажет етеді. Несиелік есепті үнемі тексеріп отыру керек, бәрі болуы керек, ал болмайтындай ештеңе жоқ. Сіз несие төлемдерін кепілдендірілген несиелік карталар мен бөліп төлеуге арналған несиелер арқылы қалпына келтіруге кірісе аласыз, барлық төлемдердің ай сайын уақытылы және толық төленгендігіне көз жеткізіңіз.

Негізгі өнімдер

  • Банкроттық – бұл көптеген адамдар үшін жағымсыз шындық, бірақ бұл сіздің болашақта ипотека ала алмайтыныңызды білдірмейді.
  • Сіздің несиелік ұпайыңыз үлкен соққыларға ұшырауы мүмкін болғанымен, сіз оның әсерін азайту үшін уақыт өте келе несиеңізді қалпына келтіре аласыз.
  • Қысқа мерзімде несиелік есеп беруде қате элементтердің бар-жоғын тексеріп, мүмкіндігінше банкроттыққа жол бермеуге тырысыңыз.

Банкроттықтан кейін үйді қалай сатып алуға болатындығын түсіну

Бірінші нәрселер: банкроттықтың жойылуы

Банкроттықтан кейін қанша уақыттан кейін үй сатып ала аласыз? Бұл әр түрлі. Алайда, тіпті ипотекалық несие сұранысын қарастыру үшін, алдымен банкроттықты жою керек. А банкроттық разряд белгілі қарыздар бойынша кез келген жауапкершіліктен хабарламалары сіз (борышкер) және сіздің таусылған қарыздар бойынша жинауға әрекет кредиторлар тыйым салынады, бұл банкроттық сот бұйрық болып табылады.

Қарапайым тілмен айтқанда, бұл сізге төленбеген қарыздарды төлеудің қажеті жоқ дегенді білдіреді және сіздің кредиторларыңыз сізді төлеуге мәжбүр бола алмайды. Сіздің қарыздарыңызды өтеу – бұл банкроттық процесінің бір сатысы. Бұл сіздің ісіңіздің аяқталғанын білдірмесе де, бұл несие берушілердің көргісі келетін нәрсе. Сот көбінесе жазадан босатылғаннан кейін банкроттық туралы істі жабады. 

10 жыл

Банкроттық сіздің несиелік есебіңізде болатын уақыттың ұзақтығы

Несиелік есепті тексеріңіз

Несие берушілер сіздің несиелік қабілетіңізді анықтау үшін сіздің несиелік есебіңізді – несиелік тарихыңыздың егжей-тегжейлі есебін қарастырады. Банкроттық туралы құжаттар сіздің несиелік есебіңізде 10 жылға дейін сақталуы мүмкін болса да, бұл ипотека алу үшін 10 жыл күту керек дегенді білдірмейді.

Сіз несиелік есептің нақты және жаңа екендігіне көз жеткізу арқылы процесті жеделдете аласыз. Тегін тексеруге болады: Сіз жыл сайын «үлкен үштік» несиелік рейтингтік агенттіктердің әрқайсысынан бір тегін несиелік есеп алуға құқығыңыз бар – Эквифакс, Тәжірибе және ТрансУнион.

Жақсы стратегия – бұл сіздің сұрауларыңызға тосқауыл қою, сондықтан сіз несиелік есепті төрт айда бір рет аласыз (бәрінің орнына бірден). Осылайша сіз несие есебін жыл бойына бақылай аласыз. Бұл жағдайда несиелік мониторингтің ең жақсы қызметтерінің бірі пайдалы болуы мүмкін.

Сіздің несиелік есебіңізде өтелген немесе төленбеген қарыздар туралы ұмытпаңыз. Заң бойынша несие беруші банкроттық кезінде босатылған кез-келген қарызды қазіргі уақытта берешегі бар, кешіктірілген, төленбеген, қарызы бар немесе қарыздың жаңа түрі ретінде қайта есептелген (мысалы, жаңа шот нөмірлері бар) деп есептей алмайды. Егер сіздің несиелік есебіңізде осыған ұқсас нәрсе пайда болса, қате туралы дауласып, оны түзету үшін бірден несиелік агенттікке хабарласыңыз.

Іздеу үшін басқа қателіктер:

  • Ұқсас аттарға / мекен-жайларға немесе қате әлеуметтік қауіпсіздік нөмірлеріне байланысты сіздікі емес ақпарат
  • Жеке куәліктің ұрлануына байланысты есептік жазба туралы дұрыс емес ақпарат
  • Бұрынғы жұбайыңыздан алынған ақпарат (бұдан әрі сіздің есебіңізбен араласпауы керек)
  • Ескірген ақпарат
  • Жабылған шоттарға қатысты дұрыс емес ескертулер (мысалы, сіз жапқан шот, несие беруші жабық болып көрінеді)
  • Сіздің банкроттық туралы өтінішке енгізілмеген шоттар, оның бір бөлігі болып табылады

Маңызды

Несиеңізді қалпына келтіру үшін кепілдік несие карталарын және бөліп төлеу несиелерін пайдалануға болады.

Несиеңізді қалпына келтіріңіз

Егер сіз ипотекалық несие алуды қаласаңыз, несие берушілерге сіздің қарыздарыңызды өтеуге сенуге болатындығын дәлелдеуіңіз керек. Банкроттықтан кейін сіздің несиелік мүмкіндіктеріңіз шектеулі болуы мүмкін. Несиеңізді қайта құрудың екі әдісі – кепілдендірілген несиелік карталар  мен бөліп төлеуге арналған несиелер.

Кепілдік берілген несие картасы – бұл сіздің карточкаңыздың несиелік желісі үшін кепіл ретінде қызмет ететін жинақ шотында бар ақшамен қамтамасыз етілген несиелік картаның түрі. Несие шегі сіздің алдыңғы несиелік тарихыңызға және шотқа қанша ақша салғаныңызға байланысты.

Егер сіз төлемдерден қалып қойсаңыз – қарыздан құтыла алатыныңызды дәлелдеу үшін сіз бәрінен аулақ болуыңыз керек болса – несие беруші жинақ шотынан ақша алады және сіздің несиелік лимитіңізді азайтады. Көптеген дебеттік карталардан айырмашылығы, кепілдік берілген несиелік картадағы қызмет туралы несиелік агенттіктерге есеп беріледі; бұл сіздің несиеңізді қалпына келтіруге мүмкіндік береді.

Бөліп төлеуге арналған несиелер сізден ай сайын негізгі төлемнің белгілі бір кезеңіне пайыздар қосылатын тұрақты төлемдер жасауды талап етеді. Бөліп төлеу несиелерінің мысалдары ретінде жеке несиелер мен автокөлік несиелері жатады. Әрине, бөліп төлеу арқылы несиені қалпына келтірудің жалғыз жолы – төлемдерді ай сайын уақытылы және толық көлемде жасау. Әйтпесе, несиеңізді одан әрі бұзу қаупі бар. Бөліп несие алудан бұрын, қарызды өтей алатындығыңызға сенімді болыңыз.

Дұрыс уақыт

Сіз ипотека несиесіне ертерек ие бола алатын болсаңыз да, банкроттықтан кейін екі жыл күткеніңіз жөн, өйткені сізге жақсы шарттар, соның ішінде жақсы пайыздық ставка да келеді. Есіңізде болсын, пайыздық мөлшерлеменің шамалы айырмашылығы сіздің ай сайынғы төлеміңізге де, үйіңіздің жалпы құнына да үлкен әсер етуі мүмкін.

Мысалы, егер сізде 4,500% -бен 30 000 жылдық 30-жылдық ипотека несиесі болса, сіздің ай сайынғы төлеміңіз 1013,37 долларды, ал сіздің пайызыңыз 164 813 долларды құрап, үйдің құнын 364,813 долларға жеткізеді. Сол несиені 4% -бен алыңыз, сонда сіздің ай сайынғы төлеміңіз 954,83 долларға дейін төмендейді, сіз 143 739 долларды процентпен төлейсіз, ал үйдің жалпы құны 343 739 долларға дейін төмендейді – пайыздың 0,5% өзгеруіне байланысты жинақ 21 000 доллардан асады..