Екі айлық ипотека
Екі айлық ипотека дегеніміз не?
Екі айлық ипотекалық төлем – бұл айына екі рет төленетін жоспарланған ай сайынғы төлемнің ипотека жоспары. Бұл жоспарды екі апталық жоспармен шатастыруға болмайды, мұнда ай сайынғы төлемнің жартысы екі аптада бір рет төленеді.
Екі айлық және екі апталық жоспарлардың айырмашылығы өте төмен – екі апталық жоспар екі айлық жоспарға қарағанда жыл сайын екі төлемнің көбірек болуына әкеледі. Басқаша айтқанда, екі айлық жоспар бойынша жылына 24 төлем жасалса, екі апталық жоспар бойынша жыл сайын 26 төлем жасалады.
Кейде «екі айлық» ипотекалық төлемдер деп аталатын бұл жоспарлар клиенттің әр айдың 1-і мен 15-інде төлеуі үшін жасалады. Кейбір екі айлық жоспарлар бойынша тіпті екі айлықтың үстіне қосымша төлемдер жасауға болады.
Екі айлық ипотека қалай жұмыс істейді
Ипотеканың екі айлық жоспары ипотека мерзімі ішінде пайыздарды үнемдеуге әкеледі. Мұны ипотека қарызының негізгі сомасын азайту арқылы жүзеге асырады, өйткені әр төлем айдың екінші төлемі алынғанға дейін несие беруші ұстаған айдағы бірінші төлемге қарағанда алынады (бұл кезде ай сайынғы төлем толық төленеді).
Негізгі өнімдер
- Екі айда бір рет төленетін ипотека төлемі үй иелеріне несие бойынша пайыздарды аз төлеуге көмектеседі.
- Ипотека бойынша екі айда төленетін төлемдер екі аптада бір рет жасалатын ипотекалық төлемдерден ерекшеленеді.
- Барлық ипотекалық несие берушілер клиенттерге екі айда төлем жасауға мүмкіндік бермейді. Бұл несие берушіге байланысты.
Екі айлық ипотека бойынша төлемдерді бұзу арқылы төленуге тиісті пайыздарды азайтуға болады. Алайда несие беруші мұндай төлем опциясын қол жетімді ете алады немесе жасамайды. Сонымен қатар, несие беруші ипотеканың екі айлық жоспарына қатысу үшін қосымша төлемдер талап етуі мүмкін, бұл жинақталған ықтимал үнемдеуді болдырмауы мүмкін.
Маңызды
Екі айлық ипотекалық төлемдер сіздің үйіңіздегі меншікті капиталды ай сайынғы төлемнен гөрі жылдамырақ өсіруге көмектеседі.
Екі айлық жоспар, егер ол іске қосылған болса, ипотеканың жалпы мерзімін белгілі бір дәрежеде қысқартуы мүмкін. Кейбір екі айлық ипотека несиелері пайыздарды және негізгі қалдықты одан әрі төмендету үшін ай сайынғы төлемдермен салыстырғанда жоғары төлеммен келуі мүмкін. Жаңа ипотека бойынша қайта қаржыландыру кезінде екі айлық ипотекаға ауысу мүмкіндігі болуы мүмкін, бұл төлем процесін жеделдету үшін төмендеуі мүмкін.
Ерекше мәселелер
Екі айлық ипотека кезінде несие беруші алғашқы төлемді ұстауы мүмкін, бұл жинақталған үнемдеуді жояды. Мұндай жоспар, алайда, қарыз алушыға ипотеканы қалай төлеуге икемділік береді, бірақ ешқандай салықтық пайда әкелмейді. Екі айлық ипотеканың шарттары төлемдердің негізгі қалдыққа қашан және қалай қолданылатындығын анықтауы керек.
Ипотекалық несиелеудің екі айлық жоспарлары қаншалықты тиімді бола алатындығы туралы пікірталастар бар, әсіресе ипотекалық несие берушілердің көпшілігі пайыздарды екі айлық емес, айлық шығындар ретінде есептейді. Сонымен, жалпы қызығушылықты азайтуға болатынымен, түпкілікті нәтиже тек бір немесе бірнеше төлемді жоюға дейін жетуі мүмкін.