Шар бойынша ипотека
Шар бойынша ипотека дегеніміз не?
Шар бойынша ипотека – бұл бастапқы кезеңі төмен немесе ай сайынғы төлемдер бар несие, оның соңында қарыз алушы біржолғы төлемге толық балансты төлеуге міндетті. Ай сайынғы төлемдер, егер бар болса, тек пайыздық мөлшерде болуы мүмкін және ұсынылатын пайыздық мөлшерлеме салыстырмалы түрде төмен.
Алайда бұл үй иелері мен несие берушілер үшін қауіпті ипотека.
Шар бойынша ипотека туралы түсінік
Үй сатып алушыларға арналған әуе шарының ипотекасы әр түрлі мерзімдерде және мерзімдерде құрылымдалуы мүмкін және тұрақты немесе өзгермелі пайыздық мөлшерлемелерге ие болуы мүмкін. Кейбір қысқа мерзімді несиелер қарыз алушыдан несие мерзімі өткенде негізгі қарызды және пайыздарды өтеуді несие мерзімі ішінде амортизациясыз талап етуі мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Әуе шарының ипотекасы әдетте қысқа мерзімді, әдетте 5-7 жыл.
- Ай сайынғы төлемдер, егер бар болса, аз және тек пайыздық мөлшерде болуы мүмкін.
- Ипотеканың барлық қалдығы мерзім аяқталғанға дейін беріледі.
Шар бойынша ипотека, сонымен қатар, қарыз алушыларға бір айлық төлемді төлеу мерзімі келген кезде ай сайын төмен төлем жасауға мүмкіндік беретін пайыздық төлемдерді де ала алады. Әуе шарының ипотекасы екі жылдан қысқа мерзімге берілуі мүмкін, дегенмен бес жылдан жеті жылға дейінгі мерзімдер әдеттегідей.
Неліктен әуе шарымен ипотека алу керек
Өз үйінде қысқа мерзімде боламын деп үміттенетін адамдар әуе шарының ипотекасын таңдауы мүмкін. Бұл әдеттегі ипотека сияқты 20 немесе 30 жылда емес, бірнеше жылда төленетіндіктен, ай сайынғы төлемдермен және жалпы шығындармен салыстырғанда әлдеқайда төмен.
Басқалары әуе шарының төлемі аяқталғанға дейін үйлерінде тұрып, қайта қаржыландыруға ниетті болуы мүмкін. Олар осы уақытқа дейін жоғары кіріске үміттенген болуы мүмкін және олар ай сайынғы төлемді көтере алатындығына сенімді.
Маңызды
Ипотекалық несие қауіпті. Егер жылжымайтын мүлік нарығы нашарлап кетсе, қарыз алушы қиындықтарға тап болуы мүмкін.
Алайда тәуекелдер айқын. Үй иесінің үйде үлесі жоқ немесе мүлде жоқ және оны сатуға немесе оны кем дегенде әуе шарының төлеміне қайта қаржыландыруға үміттенеді. Баяу немесе құлдырап бара жатқан нарықта бұл мүмкін болмауы мүмкін. Бұл болса да, бұл үйді сатып, әрі қарай жылжуды көздеген сатып алушы үшін бұл керемет балама емес.
Нашар сценарийде несие беруші әуе шарын төлеу мерзімін ұзартуға немесе несие шарттарын басқаша өзгертуге келісуі немесе келіспеуі мүмкін.
Ипотекалық несие шарты қызықтыратын үй сатып алушылардың тағы бір түрі – кәсіпқой, оның негізгі табысы жыл аяғында бонус түрінде келеді. Егер бұл бонус сенімді болса, бұл сатып алушының үйге ертерек кіруіне мүмкіндік береді.
Бизнес үшін несиелік шарлар
Әуе шарлары бойынша ипотеканы көбінесе құрылыс саласындағы кәсіпкерлер кепілдік ұсынбастан құрылыс объектілері үшін қысқа мерзімді қаржыландыру алу тәсілі ретінде пайдаланады. Бұл жағдайда, олар, әдетте, әдеттегі кепілдікке салынған бизнес несиелеріне қарағанда жоғары мөлшерлемелерге ие қысқа мерзімді несиелер.
Құрылыс компаниясы бір жылға немесе 18 айға несие алып, содан кейін кепілдік ретінде жаңадан салынған құрылымды пайдаланып, төменгі ставка бойынша ипотекамен қайта қаржыландыруы мүмкін.