Үй сатушысына қойылатын 10 тергеу сұрақтары
Үй – бұл сіз салатын ең үлкен жалғыз инвестиция, сондықтан сіз тамаша орын іздеуге көп уақыт пен күш жұмсайсыз. Егер сіз боласыз уақытта сатып алуға дайын, сіз әлдеқашан үйде туралы көп білеміз алатындарыңыз. Алайда детективтік жұмысты сәл көбірек жүргізіп, бірнеше тергеу сұрақтарына жауап алған жөн. Бұл сізге сатып алу кезінде қосымша тыныштық сыйлайды.
Сатушымен, сатушының агентімен әңгімелесу және жалпыға ортақ жазбаларды қарау сізге жақсы шешім қабылдауға көмектесетін бос орындарды толтыра алады. Үйдің орналасқан жері туралы округтің меншік бағалаушысымен байланысу өте жақсы бастапқы нүктелер. Үй сатушысына қойылатын он тергеу сұрағы.
Негізгі өнімдер
- Үй сатушысына қойылатын сұрақтарға мыналар кіреді: олар неге сатады? Үй нарықта қанша уақыт болды?
- Олар үй үшін не төледі? Сатылымға не кіреді?
- Кез-келген қолайсыздықтар немесе қауіп-қатерлер (көлік кептелісі, шу, қылмыс немесе проблемалы көршілер, табиғи қауіпті жағдайлар немесе қорғасын негізіндегі бояу)?
- Үйдің бөліктерінің жасы мен жағдайы қандай (яғни, шатыр)? Кез-келген күрделі жөндеу немесе жөндеу, егер ол болса, қашан және кім?
- Олар үйді, көршілікті және қоғамды нені жақсы көрді?
1. Сіз неге сатасыз?
Адамдардың қоныс аударуының көптеген себептері бар, соның ішінде жұмыс ауыстыру, кішірек / үлкенірек үйге кіргісі келу, өмірдегі оқиғалар (некеге тұру, баланың тууы, жұбайының қайтыс болуы немесе басқа себептер) және зейнеткерлікке шығу. Сіз әрқашан шынайы жауап ала бермейтін болсаңыз да, сатушының неге қозғалатынын сұрау келіссөздер жүргізуге қанша орын бар екенін анықтауға көмектеседі.
Қозғалыстың себептеріне байланысты сатушы төменірек ұсынысты қабылдауға дайын болуы мүмкін, егер бұл олардың үйден тезірек шығуы мүмкін болса. Әрине, егер сатушы сатуға асықпаса, келіссөздер үшін орын аз болуы мүмкін.
2. Нарықтағы уақыт ұзақтығы
Үйдің нарықта ұзаққа созылуының басты себептерінің бірі – бұл оның бағасы өте жоғары болғандықтан, оны бастауға болмайды. Мұндай қате бағалау көбінесе сапасыз стратегияның функциясы болып табылады.
Үй нарықта неғұрлым ұзақ тұрса, листинг «ескірген» сатудан бастап оны сату қиындай түседі, ал сатып алушылар мүліктің табиғатынан дұрыс емес нәрсе болуы керек деп ойлайды (әйтпесе ол қазірге дейін сатылған болар еді, иә?). Егер үй нарықта ұзақ уақыт бойы болса, сатушы ынталандырылып, келіссөзге көбірек дайын болуы мүмкін.
3.Алдыңғы сату бағалары
Сатушының қанша төлегенін білу екі себеп бойынша пайдалы. Біріншіден, сатушы үй сатып алғаннан кейін жергілікті нарықтағы мәндер жоғарылаған немесе төмендегенін айтады. Екіншіден, бұл сізге сатушылардың келіссөзге қаншалықты ашық болатындығын анықтауға көмектесуі мүмкін және міне, неге: егер сатушылар үйді түбінен сатып алған болса, олар бағаны төмендетуге дайын болуы мүмкін, өйткені олар әлі де тиімді пайда табады. Егер сіздің сатушыларыңыз үйді сұралатын бағаға жақын немесе одан жоғары бағамен сатып алса, онда олар, мүмкін, бағамен көп қозғалуға дайын болмауы мүмкін.
Егер сатушылар сізге не төлегенін айтпаса, сіз оны жалпыға бірдей жазбаларды тексеру арқылы біле аласыз. Олар жылжымайтын мүлік тізілімінде (немесе іс қағаздарын жазушы сияқты ұқсас кеңседе) орналасқан.
4. Сатылымға не кіреді?
Тұрақты үй қоса беріледі нәрсе (мысалы, крандар, шкафтар, және терезе перделер) бір болып саналады арматура және, әдетте, үй сату кіреді. Кейде заңды анықтамалар сатылымға не кіретінін және не кірмейтінін анықтайды, бірақ кейде зат сұр аймаққа түсіп кетуі мүмкін.
Күмәнданған кезде және көңіліңіз қалмас үшін, сатылымға не кіретінін сұрап, оны жазбаша түрде алыңыз. Ашық ойын жабдықтары, сарайлар, жарықтандыру құрылғылары, тұрмыстық техника, терезеге арналған қондырғылар, қабырғаға орнатылған дыбыстық жүйелер және басқа нәрселер сияқты нәрселерге назар аударыңыз, егер сіз үйге көшіп кетсеңіз, жоғалып кетті деп ойлайсыз.
Маңызды
Көптеген жылжымайтын мүлік нарықтарында шамдар үйдің бөлігі болып саналады, ал егер сатушы оны алып жатса – мысалы, бұл қымбат люстралар болса, ол оны кем дегенде негізгі арматурамен алмастыруы керек.
5. Аймақтағы келеңсіздіктер немесе проблемалық көршілер
Көршілес аймақтарға кез-келген келеңсіздіктер әсер етуі мүмкін, соның ішінде қауымдастық көшелерінде жылдамдықты жоғарылату, көлік кептелісі, шу (көлік қозғалысынан, көршілерден, үрген иттерден және / немесе жақын маңдағы кәсіпкерлерден), қылмыс, жағымсыз иістерден ( темекі түтінін қоса алғанда ), қоқыстардан, техникалық қызмет көрсетудің нашарлығынан, жарқын шамдар және бұзушылықтар тудыратын проблемалы көршілер. Мүмкін сіз нақты жауап ала алмасаңыз да, сатып алуды бастамас бұрын, ең болмағанда, қандай да бір проблемалар туралы білуге тырысқаныңыз жөн. Сатушыдан қолайсыздықтар туралы сұраудан басқа, сіз жергілікті полиция бөліміне барып, жақын маңдағы қылмыстар туралы статистиканы зерттей аласыз.
6. Қорғасын бояуы және табиғи қауіптер
Ақпаратты жария ету туралы мәлімдеме сатып алушыларға үйдің жағдайы туралы хабарлауға және проблемалар табылған жағдайда сатушыларды болашақ сот іс-әрекеттерінен қорғауға көмектеседі. Ашу штаттарға және тіпті округтерге байланысты әр түрлі болса да, сатушылар бар кепілзат, қорғасынға негізделген бояу, табиғи қауіпті жағдайлар (мысалы, жайылма), термит проблемалары, меншіктегі келіспеушіліктер тарихы және негізгі жүйелердегі ақаулар және / немесе құрылғылар. Шындығында, сатушылар міндетті түрде сегіз ақпаратты ашуы керек; мүмкін болған жағдайда, олардың барлығы туралы сұрау мағынасы бар .
Сатушы білетін, бірақ заң бойынша жариялауды талап етпейтін үйге қатысты проблемалар туындауы мүмкін болғандықтан, бос сұрақ қою пайдалы болады: бұл үйге қатысты қиындықтар бар ма? Сіз проблемалар туралы алдын-ала біліп, жөндеу шығындарын келісе аласыз. Әрине, сіз үйді сатып алмас бұрын жан-жақты тексеруден өтуіңіз керек, өйткені сатушы білмейтін немесе өз еркімен бөліспейтін мәселелер болуы мүмкін.
7. Өткен проблема шарттары
Ақпаратты жария ету ережелері әр штатта әр түрлі болса да, үй сатушылар сізге мүліктегі кез-келген проблемалар туралы айтуы керек, бірақ олар сізге түзетілген бұрынғы мәселелер туралы айтудың қажеті жоқ. Егер ол әлдеқашан түзетілген болса, оны білу неге маңызды? Бұл болашақта тағы бір проблемаға әкелуі мүмкін.
Мысалы, ағып жатқан шатырды жөндеуге болар еді, бірақ шатырға аяқталған суға не істелді? Сатушы үйге қатысты кез-келген ақауларды жоюға мәжбүр болғанын және шешім қаншалықты тиімді болғанын сұраңыз. Болашақта осындай проблема туындаған жағдайда жұмысты кім жасағанын білу пайдалы.
8. Компоненттердің жасы
Үйдің негізгі компоненттерінің жасы мен күйі туралы сұраңыз, сондықтан сіз кез-келген үлкен шығындарға дайын боласыз. Шатырдан бастаңыз: жаңалары шатыр материалына байланысты 15 жылдан 50 жылға дейін созылуы мүмкін. Асфальт төселген шатыр шамамен 15 жылдан 20 жылға дейін созылады, сондықтан егер ол 15 жаста болса, сіз үлкен шығындар іздеуіңіз мүмкін. Жылыту және салқындату жүйелері, құрылғылар, су жылытқыш, септикалық, сантехникалық және электр жүйелері туралы сұраңыз.
9. Күрделі жөндеу және жөндеу
Нашар жөндеулер, сызбалы сантехника және орташа құрылыс сізге қаржылық және эмоциялық, тіпті денсаулығыңызға байланысты шығындар әкелуі мүмкін. Үйге күрделі жөндеу жұмыстары жүргізілді ме, жоқ па және кім оны жасады деген сұрақ қою керек: бұл лицензияланған мердігер ме немесе жеке құрылыс жобасы ма?
Сатушы жөндеуді қажет ететін жөндеу жұмыстарын жүргізуге құрылысқа рұқсат бере ала ма, жоқ па, соны қараңыз. Мұндай жақсартуларға кез-келген құрылымдық толықтырулар, жаңа шатырды орнату, электр розеткаларын қосу / ауыстыру, сантехникалық қондырғыларды қосу / ауыстыру және ТҚЖ (жылыту, желдету және ауа баптау) жүйесін орнату / ауыстыру кіреді.
Егер сатушының құрылысқа рұқсаты болмаса (жұмысты ертерек иесі жасаған болса), жергілікті құрылыс бөлімімен, әдетте округ немесе қала билігі арқылы қайта тексеріңіз.
Егер рұқсат беру керек болса, бірақ ол болмаған болса – құрылыс шенеунігі қазіргі меншік иесін (үй сатып алсаңыз, сіз болуы мүмкін) рұқсатты алуға және қолданыстағы код талаптарын қанағаттандыруға мәжбүрлеуге құқылы болуы мүмкін. Бұл өте қымбат жобаға айналуы мүмкін.
10. Сізге не ұнады?
Бұл сұрақ сатушыны сол жерге қоюы мүмкін немесе жеке тұлға ретінде көрінуі мүмкін. Бірақ бұл адамға үй, көршілік және қоғам туралы сөйлесуге мәжбүр етуі мүмкін. Мүмкін сіз өзіңіз білмеген бір жағымды нәрсені біле аласыз: тығыз қоғамдастық, кітапханаға дейінгі қысқа жол, күндіз қонақ бөлмесінің терезелерінен күн сәулесі түсетін жол, жылыту үшін төлем ақысы төмен немесе дала гүлдері үйдің артындағы төбесінде жазда өседі.
Төменгі сызық
Листинг пен маркетингтік материалдар үйге қатысты көптеген мәліметтерді қамтиды (мысалы, жатын бөлмелері мен ванналар саны, квадрат өлшемдері) және көрсетілім оны өз көзіңізбен көруге мүмкіндік береді. Бірақ сатушымен сөйлесу сізге нақты не білуге болатындығын білуге көмектеседі. Егер сатушымен байланысу қиын болса, жылжымайтын мүлік жөніндегі агент арқылы осы сұрақтардың кейбіріне жауап алуға тырысыңыз.