Көбейту құны
Көбейту құны дегеніміз не?
Көбейту құны дегеніміз, ағымдағы бағаларға негізделген, сақтандырылған мүлік сияқты материалдар мен сипаттамалары бірдей активті немесе мүлікті бірдей көбейтуге байланысты шығындар.
Сақтандырушылар қайта қалпына келтіру құнын сақтандырылған активті сол жерде бірдей активке ауыстыру қаупімен байланысты шығындарды есептеу үшін талаптарды бағалау әдісі ретінде пайдаланады.
Негізгі өнімдер
- Көбейтуге жұмсалатын шығындар сақтандыру мақсаттары үшін мүлікті немесе мүлікті нақты сипаттамалар бойынша дәл көбейту үшін қанша тұратындығын есептейді.
- Көбейту құны – бұл ауыстыру құны сияқты ұғым емес, бұл активті немесе мүлікті ауыстыру мен оны көбейтуге кетпейтін шығындар.
- Көбейтуге жұмсалатын шығындарды бағалау үшін төрт негізгі әдіс қолданылады – квадраттық кадрлар, орнында бірлік, сандық зерттеу және индекс әдісі.
Көбейту құнын түсіну
Көбейту құны нақты көшірмені жасау құнын қарастырады және оны ауыстыру құнымен шатастырмау керек, бұл сақтандырылған мүлікті ұқсас функционалдылықпен ауыстыру құнын қарастырады.
Әр түрлі сақтандыру келісімшарттары басқа шығындармен сақтандырады. Кейбір сақтандырушылар бірдей функционалды активті сатып алу үшін ақша төлейді; басқалары бірдей мүлікті сатып алу үшін ақша төлейді. Бұл сомалар бір-бірінен айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін болғандықтан, өзіңіздің сақтандыру шарттарыңыздағы шарттарды білу өте маңызды.
Көбейту құнын есептеу әдістері
Квадраттық кадрлар әдісі
Бұл әдіс ғимараттың өзіндік құнын ғимараттың нақты түріне арналған құрылыс құнына көбейту арқылы есептейді. Мысалы, сіз үйді тұрғызу үшін бір шаршы фут үшін 100 долларды үйдің жалпы алаңын 3000 шаршы футқа көбейтіп, құрылымды көбейту үшін 300000 долларға бағалаңыз. Шаршы метрлер әдісі – бағалаушылар көбейтудің құнын бағалау үшін жиі қолданылатын әдіс.
Орнындағы бірлік әдісі
оның ұдайы өндірісті есептеу әдісі құрылымның жекелеген компоненттерін материалдарды қоса алғанда, монтаждау шығындарын бағалау арқылы өзіндік құнға келеді. Сондықтан сіз қабырғаларды жабу үшін 1000 шаршы фут қаңылтыр тасты қажет ететіндігін білсеңіз, онда сіз оны бір шаршы метрге сатып алу, орнату және әрлеу құнын біліп, содан кейін 1000 шаршы метрге көбейтуіңіз керек. Сондай-ақ, сіз бұл әдісті үй салуға арналған төрт негізгі сатыға (бірлікке) кететін шығындарды есептеу арқылы қолдана аласыз.
Мысал ретінде сізге іргетастың жеке құнын, шатырдың және қаңқалардың құнын, механикалық жабдықтардың құнын (мысалы, HVAC жүйесі), сондай-ақ қабырғалар мен әрлеу жұмыстарының құнын жан-жақты көбейту үшін қосу керек.. Назар аударыңыз, әр қадам бөлек бағаланады, содан кейін басқа шығындарға қосылады, сайып келгенде толық есеппен шығады.
Саны зерттеу әдісі
Сандық зерттеу ғимараттың барлық компоненттерін бөлшектеуді, материал мен монтаждау құнын бөлек бағалауды қажет етеді.
Индекс әдісі
Индекс әдісі қарастырылып отырған ғимараттың бастапқы құрылыс құнын (жерсіз) білуді талап етеді. Осы бастапқы құнын ғимарат салынғаннан бастап құрылыс шығындарының өсуін ескеретін санға көбейтіңіз.
Ерекше ескертулер: тұрғын үйді бағалау
Тұрғын үйді бағалаудың немесе үй иелерінің сақтандыру талаптарының көпшілігінде ұдайы өндіруге шығындар әдісі қолданылмайды. Оның орнына сатуды салыстыру, әдетте, осы қасиеттер түрлерін нарықтық бағалауға итермелейді.
Ұдайы өндіріс құнын бағалау нарықтық бағадан төмен болған кезде, бұл қызып кеткен нарықтың белгісі болуы мүмкін. Керісінше, нарықтан жоғары бағаны үнемі бағалау сатып алу мүмкіндігінің белгісі болуы мүмкін. Ерекшелік – бұл жылжымайтын мүлік жақын маңда жетілдірілмеген немесе тым жақсартылған. Бұл жағдайда жақсартулар мәнін дәл бағалау мәнді анықтаудың дәлдігін қосады, бұл тек салыстырмалы тәсілді қолдану мүмкін емес.