Бағаланған
Баға деп белгілі бір нарыққа инвестициялай алмайтын немесе нарықтық құнның өсуіне байланысты белгілі бір өнімді немесе қызметті сатып ала алмайтын жеке тұлға немесе топ жатады. Бір нәрсенің құны адамға өте жоғары болған кезде, ол адам нарықтан тыс бағаға ие болды деп айтылады.
Біреуге нарықтан баға ұсынылған кезде, оның таңдауы – нарықтан тыс қалу, нарықтың қол жетімді болуын күту, сатып алуға мүмкіндігі бар деңгейге дейін өздерінің қаржылық жағдайын жақсарту немесе мүмкін болса, басқа нарықты қарастыру. Мысалы, көршісінің жылжымайтын мүлік нарығынан бағасын алған адам қаланың басқа бөлігіне немесе тіпті басқа қалаға немесе штатқа қарауы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Бірдеңеге баға қою дегеніміз, ол қымбаттаған сайын оған қол жеткізе алмау.
- Бағаны көбінесе жылжымайтын мүлік нарықтарымен байланыстырады, бірақ ол барған сайын қымбаттап бара жатқан кез-келген тауарға немесе қызметке қатысты.
- Жергілікті жылжымайтын мүлік нарығындағы бағалары бар адамдар көбіне тұрақты жалға алушылармен аяқталады немесе үй сатып алу үшін басқа жаққа кетеді.
Бағаны түсіну
Нарықтан тыс бағалардың болуы сіз үшін тым қымбатқа түскенін білдіреді. Термин жылжымайтын мүлікпен тығыз байланысты болса да, бұл іс жүзінде кез-келген жақсылықта болуы мүмкін. Белгілі бір тауар бағасының өсуіне байланысты, егер кірістер бірге көтерілмесе, онда адамдардың бір бөлігі осы тауар үшін нарықтан тыс бағаланатын болады. Олар арзан бағамен тауарға ауысуға мәжбүр болуы мүмкін, олар бұрын сатып ала алатын заттың барлық ерекшеліктеріне ие болмауы мүмкін.
Мысалы, жаңа функциялар смартфондарды 1000 долларлық деңгейге көтергендіктен, көптеген тұтынушылар соңғы модельдерге ие бола алмады. Бұл әсіресе смартфон өндірушілері $ 1,000 қомақты соманы құрайтын нарықтарға шығуға ұмтылған кезде байқалады. Халықаралық тұтынушыларға бағаны болдырмау үшін смартфон өндірушілер ұзақ мерзімді келісімшарттармен алдын-ала жеңілдіктер беру үшін шешілген нұсқаларын ұсынуға немесе тасымалдаушылармен серіктес болуға тырысты.
Жылжымайтын мүлік нарықтарынан бағаланған
Жоғарыда айтылғандай, баға жылжымайтын мүлік нарығына қатысты қолданылады. Мысалы, Калифорния штатындағы Ньюпорт Бич сияқты үй бағасы өте жоғары қалалардағы адамдар, егер олар тіпті кіру деңгейіндегі үйге мүмкіндігі болмаса, нарықтан тыс бағаланады деп айтылады. Адамдар бағаланған нарықтарда бұл адамдар тұрақты жалға алушы бола алады немесе жай жүре алады. Жылжымайтын мүліктен бағаны төмендету жалақы өсімі сияқты бір факторға байланысты болуы мүмкін.
Алайда, бұл көбінесе жалақының баяу өсуі және жылжымайтын мүлікке инвестициялардың басқа жерлерден ағыны сияқты факторлар жиынтығы болып табылады, бұл бұрын қол жетімді аймақты гентрификацияға әкеледі.
Жылжымайтын мүлікке баға белгілеу аймақтар үшін маңызды демографиялық мәселеге айналады, өйткені көбіне жас отбасылар басқа демографиялық көрсеткіштермен салыстырғанда жалпы қолда бар табыстың болмауына байланысты бірінші кезекте баға алады. Жылжымайтын мүлік нарығынан тыс бағаланатын адамға қол жетімді нұсқаларға басқа аймақта сатып алу, тұрғын үйдің бағасын төмендету үшін тұрғын үй жеткізілімінің өсуін күту немесе жылжымайтын мүлік алуға мүмкіндік беретін жоғары жалақы алу мүмкіндігі жатады..