Инвестициялық ферма

Инвестициялық ферма дегеніміз не?

Инвестициялық ферма дегеніміз – пайда табу мақсатында немесе меншік иесіне салықтық жеңілдік жасау мақсатында сатып алынатын және жұмыс істейтін ауылшаруашылық кәсіпкерлік операциясы. Агробизнес – бұл фермерлік пен фермерлікке байланысты коммерциялық қызметті қамтитын кәсіпкерлік сектор.

Инвестициялық шаруа қожалықтары әдетте фермада тұрмайтын немесе кез-келген күнделікті жұмыстарға қатыспайтын инвесторларға тиесілі. Инвестор негізінен нақты егіншілікпен айналысу үшін шаруа қожалықтарын және басқа қызметкерлерді жалдайтын болады.

Инвестициялық ферманы түсіну

Көптеген инвестициялық шаруа қожалықтары тауар нарықтарында сатылатын ақшалай дақылдарды өсіретін коммерциялық фермерлік кәсіп ретінде жұмыс істейді. Тауарлық немесе ақшалай дақылдарға соя, жүгері, бидай, мақта, ірі қара мен шошқа сияқты мал жатады. Ақшалай дақылдар көптеген салаларда қолдануды табады.

Мысал ретінде, соя майға өңделуі мүмкін, жануарларға арналған жем ретінде қызмет етеді, тамақ өнімдеріне айналады және пластмассада, резеңкеде және қағаз өндірісінде толтырғыш ретінде қолданылады. Кейбір қолма-қол дақылдар биоотын мақсатында өсіріледі. Биоотын – бұл жаңартылатын өсімдіктер мен жануарлар материалдарынан алынатын энергия түрі. Биоотынның мысалдары ретінде көбінесе АҚШ-тағы жүгеріден және Бразилиядағы қант қамышынан жасалған этанолды атауға болады.

Инвестициялық шаруа қожалықтарының кірісі нарықтағы ауылшаруашылық тауарларының бағасына тәуелді. Тауарлардың бағасы неғұрлым жоғары болса, инвестициялық шаруашылықтардың пайдасы соғұрлым көп болады. Мұндай шаруа қожалықтары 2000-2014 жылдар аралығында институционалды инвесторлардың капиталын тез тартты, бірақ сол жылы ауылшаруашылық тауарларына бағаның төмендеуінен кейін ағынның күрт төмендеуі болды.

Инвестициялық ауыл шаруашылығына инвестициялау

Азық-түлік жалпыға бірдей қажеттілік болғандықтан, кейбір инвесторлар ауылшаруашылық инвестицияларын рецессияға қарсы инвестиция деп санайды. Ауылшаруашылық жерлеріне инвестициялау туралы сөз болғанда, егіншілік операцияларының ауқымының өсуі тек ферманы сатып алуды білдіреді және оны фермерлік шаруашылыққа жалға беруге тырысу капиталды қажет ететін міндеттеме бола алады. Қарастыруға жылжымайтын мүлік құны, пайдалану шығындары және жабдық шығындары кіреді.

Real Estate Investment сенім Ұлттық кеңес айтуынша 1992 және 2016 арасындағы жеке ауыл шаруашылығы қасиеттерін үлкен бассейні инвестициялық орындау тоқсан сайын уақыт-Series қайтару шарасын өлшеу үшін ауыл шаруашылық алқаптарын индексі жасаған Чикаго негізделген ұйым болып табылады, бұл индекс, қайтару ауылшаруашылық жерлеріне инвестициялар 2005 жылдың төртінші тоқсанында шарықтады.

Ауылшаруашылық инвесторлары ауылшаруашылық жерлеріне тікелей иелік етуден гөрі серіктестікті құрудың меншікті баламалы тәсілдеріне жүгінуі мүмкін. Тағы бір балама –  жылжымайтын мүлікке инвестициялар сеніміне (РЕИТ) инвестициялау. Farmland Partners және Gladstone Land Corporation сияқты Farmland REITs ауылшаруашылық жерлерін сатып алады және оны фермерлерге жалға беру процесін басқарады.

REIT әдетте жылжымайтын мүлік портфолиосымен айналысатындықтан, акция сатып алатын инвесторлар ауылшаруашылық жерлерін сатып алудан бірнеше артықшылықтарға ие болады.

• REIT-ке инвестициялау үшін қажет капитал бір акцияның бағасы сияқты төмен болуы мүмкін. Бұл арзан шығындар кез-келген шаруашылық операцияларында тәуекелге ұшыраған ақшаны бірнеше инвесторларға таратады, бұл кез-келген жеке акционер үшін қауіпті азайтады.
• Портфолиода бірнеше шаруа қожалықтарының болуы әртараптандыруды ұсынады, бұл инвесторларға әр түрлі тауарларды өндіруге кеңірек әсер етеді. Бұл әртараптандыру бір ферманы иеленуге қатысты кейбір қауіпті элементтердің орнын толтыруға қызмет етеді.
• REIT-тегі акциялар, әдетте, биржаларда саудаланады, бұл оларды сатып алуға және сатуға ауылшаруашылық жылжымайтын мүлікке қарағанда едәуір қол жетімді етеді.