Үй сатып алушыларға бірінші рет салық салығы
Үй сатып алушыларға бірінші рет салық жеңілдіктері қандай болды?
Үй сатып алушыларға арналған федералдық салық салығы алғашқы үйлерін 2008 жылдың сәуірінен 2010 жылдың қыркүйегіне дейін сатып алған американдықтар үшін қол жетімді болды. Оның мерзімі бітті, бірақ болашақ үй иелері үй иеленуді ынталандыратын бірқатар басқа федералдық саясат пен бағдарламаларды қолдана алады. Сонымен қатар, штаттардың көпшілігінде бірінші рет үй сатып алушыларға келісімді аяқтауға көмектесетін бағдарламалар бар.
Негізгі өнімдер
- Үй сатып алушыларға арналған федералдық салық салығы алғаш рет 2010 жылы аяқталған ынталандыру бағдарламасы болды.
- Егер сіз бірінші рет үй сатып алушы болсаңыз, сатып алуға мүмкіндік беретін басқа да федералды және мемлекеттік бағдарламалар бар.
- Ең танымал бағдарламалардың бірі — FHA кепілдік берген ипотека.
Үй сатып алушыларға бірінші рет салық салу несиесін түсіну
Үй сатып алушыларға арналған федералдық салық салығы 2007-2008 жылдары басталған Ұлы рецессия кезінде АҚШ экономикасын құтқаруға бағытталған ауқымды күштің бір бөлігі болды.Бұл 2008 жылдың 9 сәуірі мен 2009 жылдың 1 шілдесінің аралығында білікті бірінші сатып алушылар сатып алған үй сатып алуларына қатысты болды. Обама әкімшілігі сатып алушыларға мәмілені жабу үшін 2010 жылдың 30 қыркүйегіне дейін бере отырып, бастапқы уақыт шеңберін ұзартты.
Тереңдіктегі мәміле
Алғаш рет үй сатып алушыларға салық жеңілдігі алдыңғы үш жылда үйлеріне иелік етпеген салық төлеушілер үшін үйді сатып алу бағасының пайызына салықтық жеңілдікке жол берді.Бастапқы бағдарлама бойынша үйді сатып алу бағасының 10% -ы — 7500 долларға дейін несие жүзеге асырылды, оны 15 жыл ішінде тең бөліп төлеуге тура келді.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Салық несиесінің кеңейтілген нұсқасы кейін максимумды 8000 долларға дейін көбейтті және сатып алушы үйде кем дегенде үш жыл болған жағдайда, төлемді толығымен алып тастады.
Бағдарлама 2010 жылғы 1 мамырға қол қойған келісім-шарттар болған үйлеріне жүзеге орайластырылған, және 30 қыркүйек, 2010 арқылы жабық
Кім жарамды болды?
Үй сатып алушыларға алғаш рет салық жеңілдіктері белгіленген деңгейден төмен табысы бар үй сатып алушыларға ғана қатысты.Бағдарлама басталған кезде жеке үй сатып алушыдан өзгертілген түзетілген жалпы кірісі (MAGI) 75000-нан 95000 долларға дейін талап етілді.Ерлі-зайыптылардың бірігіп құжат тапсыруының шегі 150 000 АҚШ долларын құрады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Бұл шектеу мезгіл-мезгіл көтеріліп, жеке тұлға үшін $ 125,000, ал ерлі-зайыптылар үшін $ 225,000 құрады.
Үй сатып алушыларға салық салығы алғаш рет 5405-ші нысандағы ішкі кірістер қызметі (IRS) бойынша талап етілді, бірінші рет үй сатып алушының несиесі және несиені өтеу.
Өтеу туралы есеп беру
Үй сатып алушының несиесін бірінші рет төлеу қажет болса, жалпы табыс декларацияны тапсыру шегінен аспаса да, федералдық табыс салығы бойынша декларацияны тапсыруыңыз керек. Егер сіз 2008 жылы тұрғын үйді сатып алуды сатып алған болсаңыз және 2020 жылдың барлық кезеңінде үйді негізгі резиденция ретінде пайдаланған болсаңыз, қосымша федералдық табыс салығын 2-кестеге (1040 немесе 1040-SR нысаны), қосымша салықтар бойынша енгізуіңіз керек .
Сізге 5405 нысанын, үй сатып алушының алғашқы несиесін өтеуді қосудың қажеті жоқ . Егер сіз үйге билік етсеңіз немесе сіз (және егер сіздің жұбайыңыз) оны негізгі резиденцияңыз ретінде пайдалануды тоқтатқан болса, онда сіз үшін толтырылған 5405 формасын (және егер некеде болса, жұбайыңыз) 1040 немесе 1040-SR нысандарына қоса беруіңіз керек .
Бұл ақпаратты қосу керек, өйткені көптеген жеке тұлғалар өздерінің кірістері салық жылының шекті деңгейінен төмен түскен кезде өтініш бермейді.Осы ақпаратты қосу ықтимал несие алушыларды есептілік талаптарын ескертеді.
Несие туралы пікір
2000 жылдардың басындағы тұрғын үй көпіршігі көбіне 2000 жылдардың ортасында кең таралған ипотекалық несиелендірудің күмәнді тәжірибелерінен туындады. Бастапқы мақсатты нарық жалдамалы жұмыскерлерді қинап, үйді иемденуге ынталы болды, оларды шынымен қайтаруға болатыннан көп ақша алуға шақырды.
Бірінші рет homebuyer салық кредиттік нәтижесінде Freefall кірді жылжымайтын мүлік нарығын тұрақтандыруға көмектесу үшін құрылған ипотекалық несиелендіру дағдарысқа. Ипотека бойынша қарыздарды төлеуден бас тарту және ипотекалық төлемдер толқынымен жаңа үй сатып алушылар нарыққа кіруге дымдап болды, ал тұтынушылардың сенімі төмен болды.
Салықтық жеңілдік үкімет үшін үйді сатып алушыға да, ипотекалық несие берушіге де қауіп-қатерді арттырмай, бірінші рет үй сатып алушыларды кіргізу үшін жабу шығындары мен шығындарды өтеудің қарапайым әдісі болды.