Кілттің құны
Кілттің құны қанша?
«Кілттің кілті» (кейде «кілтке дейін баға» деп аталады) — бұл тауар немесе қызметті тұтынушылар сатуға және пайдалануға дайын болғанға дейін жабылатын жалпы шығындар. Кілтке дейін шығындар тікелей шығындармен, мысалы, материалдармен немесе жанама шығындармен, мысалы, әкімшілік шығыстармен және өнімнің инженериясымен байланысты болуы мүмкін. Көп жағдайда тікелей және жанама шығындар болады.
Кілттер бойынша шығындар көбінесе өндірушілер мен жылжымайтын мүлікті салушылар белгілі бір жобаны аяқтауға кететін шығындарды сипаттау үшін келтіріледі. Кілттің негізгі құны — бұл барлық үстемелерді немесе жеңілдіктерді қоса алғанда, иелену немесе пайдалану үшін таза шығындар.
Негізгі өнімдер
- «Кілтке дейін» дегеніміз — бұл тұтынушы нарығына қол жетімді болғанға дейін жабылатын тауардың немесе қызметтің бұзылу нүктесі.
- Тікелей және жанама шығындарды қосатын кілтке дайын шығындар затты немесе мүлікті өндіруге және оны тұрақты иеленуге және пайдалануға даярлауға қатысады.
- Кілттерге арналған шығындар өндірістік, франчайзингтік және жылжымайтын мүлікке инвестициялар нарығында көрінеді.
Кілттің құнын түсіну
«Кілт» сөзі тұтынушыға тапсырылған бойда пайдалануға дайын затты білдіреді (сізге тек «кілт бұру» керек). «Кілтке дейін» дегеніміз — өнімді аяқтауға және пайдалануға жарамды деңгейге жеткізу үшін жалпы шығындар.
А кілтке бизнес дереу операция мүмкіндік береді шарты бар, осылайша, пайдалануға дайын бизнес болып табылады. «Кілт» термині операцияларды бастау үшін есіктердің құлпын ашу үшін тек «кілт бұру» қажет деген тұжырымдамаға негізделген. Толығымен кілт деп санау үшін бизнес бастапқыда алынған сәттен бастап дұрыс және толық қуатында жұмыс істеуі керек. Мұндай бизнестің кілтіне франчайзингтік төлемдер, жалдау ақысы, сақтандыру, тауарлық-материалдық құндылықтар және т.б.
Жылжымайтын мүліктегі кілт — бұл толықтай жөнделген үй немесе тұрғын үй, оны инвестор сатып ала алады және оны бірден жалға алады. Кілттерге арналған қасиеттерді әдетте ескі қасиеттерді қалпына келтіруге мамандандырылған компаниялардан сатып алады. Сол фирмалар сонымен қатар сатып алушыларға жалдау үшін жұмсалатын уақыт пен күштің мөлшерін азайтып, мүлікті басқару қызметтерін ұсына алады . Кілттерге байланысты шығындар, мысалы, риэлторлық төлемдер, салықтар, сақтандыру және жиһаздардан тұрады.
«Кілтпен тапсыру құны» мысалы
Гипотетикалық мысал ретінде, егер үй салушы жаңа үй салып жатса, құрылыс пен материалдар мен жұмыс күшін қоса алғанда, көптеген шығындар қажет. Бұдан басқа, үй сатып алуға және орналастыруға дайын болғанға дейін басқа шығындар, соның ішінде абаттандыру, сақтандыру, салықтар, жинау, тексеру және тағы басқалар төленуі керек. Үйдің кілтіне арналған шығынға осы шығындар мен төлемдердің барлығы кіреді.
Кілттерге арналған жылжымайтын мүлік — бұл физикалық тұрғыдан жаңартуға немесе жылжымайтын мүлікке ақша салуға уақыт жоқ адамдар үшін қызықты балама. Әрине, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу ешқашан тәуекелсіз жұмыс болмайды. Бірақ бұл қасиеттер үй иесі ретінде күнделікті қиындықтарға тап болмай, өз активтерін әртараптандыруға ұмтылатындар үшін тартымды нұсқа бола алады.
Инвесторлар тұрғын үйді сатып алу үшін үстеме ақы төлейді, сондықтан олардың әлеуетті кірісі ескі бөлімдерді өздері аударатын адамдарға қарағанда жоғары емес. Олар сондай-ақ мүлікті басқару үшін біреуге ақша төлеуі керек, бұл төменгі сызықты одан әрі кесіп тастайды. Тіпті солай болса да, табысты сатып алушылардың кейбіреулері 10% -дан асып түсе алады.