IRS басылымы 530: үй иелеріне арналған салық ақпараты
IRS Publication 530 дегеніміз не?
IRS Publication 530 — бұл үй иелеріне арналған салық құжаты, салық төлеушілердің үйге байланысты шығындарға қалай қарау керектігін егжей-тегжейлі көрсетеді.Онда ипотека бойынша пайыздарды, жабу шығындарын, салықтарды, капиталды өсіруді және жөндеуді қалай басқаруға болатындығы туралы құнды мәліметтер келтірілген.Осы құжатқа жүгінген кезде, сізде ең заманауи нұсқасы бар екеніне көз жеткізіңіз, өйткені 2019 жылдың желтоқсанында қабылданған заңнамалар осы ережелерге әсер етеді.
Негізгі өнімдер
- Егер сізде жеке үй немесе басқа жылжымайтын мүлік бар болса, IRS Publication 530 салық салынатын және қарыздарыңызды қалай есептеу керектігін түсіндіруге көмектеседі.
- Сондай-ақ, бұл басылым төленген бастапқы баға мен уақыттың өзгеруіне сүйене отырып, үйді сату кезінде пайда немесе шығынды қалай дәл анықтау керектігін түсіндіреді.
- Егер сіз стандартты шегерімді емес, бөлшектеуді таңдасаңыз, IRS Publication 530 сіздің табыс салығыңыздан нені алып тастауға болатынын және не болмайтынын егжей-тегжейлі сипаттайды.
530
IRS Publication 530 — үй иелеріне арналған салық ақпаратын қамтитын ішкі кірістер қызметі (IRS) құжаты. IRS Publication 530 сипаттамасының түрлеріне үйлер, кондоминиумдар, кооперативтер, жылжымалы үйлер, көп пәтерлі үйлер немесе ұйықтайтын орындары, дәретханалары және тамақ пісіретін орындары кіретін үй тіркемелері жатады.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Бұл құжатта федералдық табыс салығын, оның ішінде ипотека бойынша сыйақы, ипотека бойынша сақтандыру сыйлықақыларын және мемлекеттік және жергілікті жылжымайтын мүлік салығын төлеу кезінде үйге байланысты қандай заттарды шегеруге болатындығы көрсетілген.Шегеруге болмайтын заттарға коммуналдық төлемдер, басқа сақтандыру шығыстары және амортизацияның көп бөлігі жатады. Салық төлеушілер үйге байланысты шығындарды есептеу үшін 1040-нысанның А кестесін толтыруы керек. Шегерімдерді осылайша бөлу стандартты шегерімдерді талап етуге болмайтындығын білдіреді.
530-шы басылымда үйге төленген жалпы соманы анықтағанда нені қосу керектігі (шығындар негізі) және осы көрсеткішті уақыт бойынша қалай түзетуге болатындығы (түзетілген негіз) түсіндіріледі.Бұл болашақта үй сатылған кезде қаржылық пайда немесе зиянды анықтау үшін маңызды.
Сонымен қатар, бұл басылымда ипотекалық несие бойынша несие талап ету әдісі сипатталған.Ипотекалық несие бағдарламасының мақсаты — табысы төмен сатып алушылар үшін үйге меншікті қол жетімді ету. Осы несие үшін сапа үшін үй иесі мемлекеттік немесе жергілікті өзін-өзі басқару органдарымен берілген ипотекалық несие сертификатын (КБК) алған болуы керек және 8396 нысанын: ипотека бойынша пайыздық несиені және 5405 формасын — үй сатып алушының алғашқы несиесін өтеуді ұсынуы керек.78
Жылжымайтын мүлік салығы
Штат пен жергілікті өзін-өзі басқару органдары жылжымайтын мүлік салығы деп аталатын жылжымайтын мүлік құнынан жыл сайынғы салық салады.Үй иесі бұл салықты бүкіл қоғамдағы барлық жылжымайтын мүлікке біркелкі есептелген жағдайда алып тастай алады.
Белгілі бір адамға немесе мүлікке қызмет көрсеткені үшін бөлшектелген төлемдер, егер төлемдер салық органына төленген болса да, салық болып саналмайды.Сонымен қатар, қызмет көрсеткені үшін төлем ақысы жылжымайтын мүлік салығы ретінде алынбайды.Жылжымайтын мүлік салығы ретінде ұсталмайтын басқа төлемдерге тұрғын үй қызметі үшін мерзімді төлемдер, мысалы, ай сайынғы 30 доллар немесе жыл сайынғы коммуналдық қызметтерге төленетін ақы, сондай-ақ шөп шабу сияқты жергілікті үкімет ұсынған бір қызмет үшін алынатын біржолғы төлемдер жатады. ақы, өйткені үй иесінің гүлзары қала қаулысымен рұқсат етілген мөлшерден жоғары болды.
Бұл төлем түрлері үй иесінің жылжымайтын мүлік салығы туралы заң жобасына қосылуы керек. IRS Publication 530 үй иелерін, егер олар жылжымайтын мүлік салығы және алынбайтын бөлшектелген төлемдер туралы ақпараты бар жылжымайтын мүлік салығы туралы есепшотының көшірмесін алмаған жағдайда, салық органымен байланысуға шақырады.