Еденнің арақатынасы
Еденнің арақатынасы дегеніміз не?
Еденнің арақатынасы – бұл ғимараттың бар немесе оған рұқсат етілген жалпы ауданы мен ғимарат тұрған учаскенің жалпы ауданы арасындағы байланыс. Үлкен коэффициент тығыз немесе қалалық құрылысты көрсетуі мүмкін. Жергілікті өзін-өзі басқару аймақтардың аудандарының коэффициентін аймақтарға бөлу кодтары үшін қолданады.
Коэффициентті сіз ғимараттың жалпы немесе жалпы алаңын лоттың жалпы ауданына бөлу арқылы анықтай аласыз.
Еденнің арақатынасы сізге не айтады?
Еденнің арақатынасы ғимараттың барлық алаңын құрайды, тек ғимараттың ізі емес. Шаршы метрді есептеуге жертөлелер, автотұрақ гараждары, баспалдақтар және лифт шахталары сияқты бос алаңдар алынып тасталды.
Әр түрлі сандардан тұратын ғимараттардың ауданы мен арақатынасының мәні бірдей болуы мүмкін. Кез-келген қалада қауіпсіз пайдалануға болатын шектеулі немесе шектеулі кеңістік бар. Осы жағдайдан тыс кез-келген пайдалану қаланы шамадан тыс күйзеліске ұшыратады. Бұл кейде қауіпсіз жүктеме коэффициенті деп аталады.
Еден алаңының коэффициенті өзгермелі, өйткені популяция динамикасы, өсу заңдылығы және құрылыс жұмыстары әр түрлі және ғимарат орналастырылатын жердің немесе кеңістіктің табиғаты әртүрлі. Өнеркәсіптік, тұрғын үй, коммерциялық, ауылшаруашылық және ауылшаруашылық емес кеңістіктің қауіпсіз жүктеме коэффициенттері әр түрлі, сондықтан олардың қабаттарының әр түрлі арақатынасы бар. Сайып келгенде, жергілікті өзін-өзі басқару органдары еденнің арақатынасын анықтайтын ережелер мен шектеулерді белгілейді.
Еденнің арақатынасы кез-келген елде дамудың шешуші факторы болып табылады. Төменгі қабаттың арақатынасы, әдетте, құрылысты тоқтатады. Көптеген салалар, негізінен жылжымайтын мүлік саласы, құрылыс салушыларға кеңістік пен жер ресурстарын ашу үшін алаңдардың арақатынасында көтерілуге ұмтылады. Үлкен алаңдар коэффициенті құрылыс салушыға көбірек құрылыс жобаларын аяқтауға мүмкіндік береді, бұл сөзсіз сатылымның жоғарылауына, бір жобаға шығындардың төмендеуіне және сұранысты қанағаттандыру үшін үлкен ұсынысқа әкеледі.
Негізгі өнімдер
- Ауданның арақатынасы – бұл ғимараттың жалпы алаңының ғимарат тұрған лоттың жалпы ауданына қатынасы.
- Жоғары коэффициент әдетте тығыз немесе жоғары урбанизацияланған ауданды көрсетеді.
- еден алаңының коэффициенттері өндірістік, тұрғын үй, коммерциялық немесе ауылшаруашылық сияқты құрылым түріне байланысты өзгереді.
Еденнің арақатынасын қалай пайдалануға болатындығы туралы мысал
- 4000 шаршы футтық жер учаскесінде орналасқан бір қабатты ғимараттың алаңының арақатынасы 0,25х құрайды. Бір қабаттағы екі қабатты ғимарат, оның әр қабаты 500 шаршы фут болатын, оның ауданы мен арақатынасының мәні бірдей болады.
- Басқа жолды қарастырсақ, көпшіліктің алаңының арақатынасы 2,0х, ал квадрат өлшемі 1000 құрайды. Бұл сценарийде құрылыс салушы 2000 шаршы футты құра алатын ғимарат салуы мүмкін. Оған екі қабатты 1000 шаршы футтық ғимарат кіруі мүмкін.
- Өмірден алынған мысал ретінде Солтүстік Каролина штатындағы Шарлотта сатылатын көпқабатты үйді қарастырыңыз. Тұрғын үйдің сұраныс бағасы 3 миллион долларды құрайды және 17 350 шаршы футты құрайды. Барлық жер – 1,81 акр немесе 78,843 шаршы фут. Еденнің арақатынасы 0,22х, немесе 17,350 78,843-ке бөлінген.
Еденнің арақатынасы мен лотты қамту арасындағы айырмашылық
Еденнің арақатынасы ғимараттың көлемін лотқа қатысты есептегенімен, лотты қамту барлық ғимараттар мен құрылыстардың көлемін ескереді. Лотты қамту коэффициентіне гараждар, бассейндер, бастырмалар сияқты құрылымдар, соның ішінде сәйкес келмейтін ғимараттар кіреді.
Еденнің арақатынасын пайдаланудың шектеулері
Еден алаңының арақатынасының жер құнына әсер етуі екі жақты да төмендетеді. Кейбір жағдайларда, мысалы, көп пәтер жалдауға немесе одан да көп жалға алуға мүмкіндік беретін тұрғын үй кешені салынуы мүмкін, егер үй алаңының артуы жылжымайтын мүлікті құнды ете алады.
Алайда, бір учаскеге үлкенірек тұрғын үй кешенін салуға болатын құрылыс салушы, қазір кедергі болып тұрған көзқараспен бекітілген сатылымы жоғары көршілес мүліктің құнын төмендетуі мүмкін.