Нью-Йорктегі жылжымайтын мүліктің тарихи капиталдандыру коэффициенті қандай?

 Нью-Йорктегі және басқа елдердегі жылжымайтын мүліктің капиталдандыруының (шекті мөлшерлемелердің) тарихи циклдік заңдылықтарын бастан кешіреді және белгілі бір нарыққа байланысты өзгереді, мысалы, көп пәтерлі тұрғын үйлер мен лифтілері мен коммерциялық қасиеттері бар үйлер. 2018 жылдың бірінші жартыжылдығында Манхэттендегі шекті мөлшерлемелер алдыңғы жылдан 3,8% -ға дейін өсті.

Капиталдандыру коэффициентін есептеу

Шектік мөлшерлеме — бұл жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың ықтимал кірістілігі. Ол жылжымайтын мүліктің күткен жылдық табысын, тұрақты және өзгермелі шығындарды шегеріп, оның жалпы құнына бөлу арқылы есептеледі. Сала талдаушылары шекті ставкаларды мұқият қадағалайды, өйткені олар инвестиция кірістерін бағалайды. Бағалаушылар капиталға айналдыру ставкасын кірісті әкелетін жылжымайтын мүліктің құнын анықтау үшін қолданады. Нарықтан алынған капиталдандыру ставкасы жылжымайтын мүліктің ағымдағы құнын бағалау үшін жылжымайтын мүліктің таза кірісіне қолданылады.

1984-2009 жылдар аралығында орташа сыйақы ставкасы көп қабатты үйлер үшін 8,4% және лифті бар көппәтерлі үйлер үшін 7,68% құрады. Лифті бар ғимараттардың шекті мөлшерлемесі 1984 және 1992 жж. Шамамен 12% -ке жетті және 2006 жылы 3% -дан сәл төмендеді. Жүргізу коэффициенті 1994, 2000, 2002 және 2004 жж. Қоспағанда, осы кезеңнің әр жылында сәл жоғары болды..

«Ұлттық жылжымайтын мүлікке арналған инвестордың» мәліметі бойынша, Манхэттендегі жылжымайтын мүлікке  2018 жылдың бірінші жартыжылдығында 2,8 миллиард доллар инвестицияланған. Бұл өткен жылмен салыстырғанда өсім болды, бірақ сол екі ай ішінде екі айда жұмсалған шамамен 4 миллиард доллардан әлдеқайда төмен 2015 және 2016. Алайда, бұл инвесторлар Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік туралы төмен пайыздық мөлшерлемелер мен салық жеңілдіктерінің арқасында алыпсатарлық жасауға әлі де дайын екендігін көрсетеді.