Үйді бағалау құнын арттыру стратегиялары

Үйді сату немесе қайта қаржыландыру кезінде, оның қазіргі нарықтық құнын анықтау үшін бағалануы мүмкін. Бағалаушы квадрат, материалдар, қолайлылық және жай-күй сияқты факторларды қарастырады және осы факторларды осы ауданда жақында сатылған салыстырмалы қасиеттермен немесе «компс» -тармен бағалайды.

Бағалау процесі объективті болуы керек, бірақ бағалаушылар адам болып табылады. Бордюрдің жақсы тартымдылығы және таза, үйкелмеген бөлмелер жақсы күтілген үй туралы хабарлама жібереді. Оларға көп уақыт пен шығынсыз қол жеткізуге болады. 

Spruce It up 

Бағалаушы келгенде сіздің үйіңіздің ең жақсы көрінетініне көз жеткізіңіз. Сіз өзіңіздің белгілеріңізді сатып алушыларға көрсету үшін қасиеттерді дайындайтын кәсіби үй сатыларынан ала аласыз.

Мазаламаңыз, кішкене жөндеу жүргізіңіз және қажет болған жағдайда бояуды сүртіңіз, деп Нью-Йорк штатындағы Вестчестер округіндегі «Жаңартылған үй» деп аталатын сахналау бизнесімен айналысатын Мари Грэм ұсынады.

Егер сіз өзіңіздің үйіңізді нарыққа шығаратын болсаңыз, сізге бұл тапсырмаларды бәрібір орындау қажет болады, сондықтан сіз оны бастаңыз. Қайта қаржыландырған болсаңыз да, сіз лас ыдыс-аяқтарыңыздың немесе тәртіпсіз үстеліңіздің бағалаушының фотосуреттерінде мәңгі қалуын қаламайсыз. 

Ауланы ретке келтіру

Бағалаушы сіздің есігіңізді қақпастан бұрын жазбалар жазып жатқан шығар. Егер сіздің аулаңыз жалпы апатқа әкеліп соқтырмаса, мұқият көгалдандыруға ақша салу – бұл бос ақша. Бірақ кішігірім тазалау бір-екі демалысқа тұрарлық.

Далласта тұратын бағалаушы және Бағалау институтының бұрынғы президенті М.Ланс Койл үйіңіздің сыртқы келбетін нашарлататын қураған ағаштар мен бұталарды алып тастауды ұсынады.

Грэм өзінің клиенттеріне жиі өтетін жерлерді жөндеу, кірме жолдарды бітеу және пошта жәшіктеріне нөмірлер қою сияқты қарапайым косметикалық түзетулер жасауға кеңес беретінін айтады. 

Негізгі жақсартуларды атап өтіңіз 

Егер сіз жақында шатырды ауыстырған болсаңыз немесе жаңа ауланы орнатқан болсаңыз, оны бағалаушыға айтыңыз, дейді Койл.

Бірақ қазір сіздің үйіңіздің бағасын немесе қайта сату құнын жоғарылатамын деп үлкен жақсартулар жасамаңыз. Мұндай жобалар өз құнын 100% өтейтіндер аз.

Мысалы, асүйді күрделі жөндеуге орташа есеппен 68000 доллар кетеді, бірақ оның 59% -ы ғана, немесе шамамен 40000 доллар ғана қайтарады, деп хабарлайды «Ремодельинг» журналы «2020 құны мен құны туралы есепте». 

Бағалаушымен қалай әрекеттесуге болады

Бағалаушының кез-келген сұрақтарына жауап беруді ұсыныңыз, бірақ оларды бөлмеден бөлмеге көшу қажеттілігінен аулақ болыңыз.

Жақында сатылған ұқсас үйлер туралы білсеңіз, оларды бағалаушының назарына аударудан тартынбаңыз, дейді Койл. Бағалаушы сіз сияқты аймақпен таныс болмауы мүмкін және сіздің пайдаңызға жұмыс істейтін комп-ны жіберіп алмауы мүмкін.

MAI немесе SRA сияқты тіркелгі деректерін іздеңіз, екеуі де бағалаушының білімі мен тәжірибесі негізінде беріледі.  Егер бағалау сіз күткеннен төмен болса, сіз оны шындыққа сай келмеген үміттеріңізден немесе бағалаушының тәжірибесіздігі немесе қабілетсіздігіңізден болғандығын анықтай аласыз. 

Өз құқығын білу 

Егер сіз өзіңіздің үйіңіздің құнын анықтау үшін бағалаушыны жалдасаңыз, бағалау сізге тиесілі.Егер сіз ипотеканы қайта қаржыландыратын болсаңыз және несие беруші бағалаушыны жалдаса, несие беруші сізге оның көшірмесін ұсынуы керек, мүмкін ақылға қонымды ақыға – бағалаудың бағасы және кез-келген басқа үй бағасы.

Қателіктер үшін жазбаша бағалауды қарастырыңыз. Бағалаушы таңдаған бағалардың сіздің үйге сәйкес келетіндігін тексеріңіз.

Қажет болса, сіз несие берушімен бағалау туралы шағымдануға немесе екінші бағалауға тапсырыс беруін сұрай аласыз.