Несие қызметкері
Несие қызметкері деген не?
Несиелік сарапшы – бұл қарыз алушыларға өтініш беру кезінде көмектесетін банктің, несиелік серіктестіктің немесе басқа қаржы институтының өкілі. Несие офицерлері көбінесе ипотекалық несие бойынша офицерлер деп аталады, өйткені бұл тұтынушылардың көпшілігінде кездесетін ең күрделі және қымбат несие түрі. Алайда, несие бойынша қызметкерлердің көпшілігі тұтынушылар мен шағын бизнес иелеріне әр түрлі кепілдендірілген және кепілсіз несиелермен көмектеседі.
Несие офицерлері несиелеу өнімдері, банк саласының ережелері мен ережелері және несие алу үшін қажетті құжаттама туралы жан-жақты білімі болуы керек.
Несие қызметкері қалай жұмыс істейді
Несие маманы – бұл қаржы институтынан несие алуға жүгінген көптеген қарыз алушылар үшін тікелей байланыс. Бүкіл үдерісті интернет арқылы басқаруға болады, бірақ тұтынушылардың көпшілігі, мүмкін, қымбат және күрделі транзакцияның екінші жағында білімді адамды қалайды. Шын мәнінде, банктердің филиалдарының көптігінің жалғасуының бір себебі – олар несие мамандары әлеуетті қарыз алушылармен бетпе-бет кездесуі керек.
Негізгі өнімдер
- Несие офисі тұтынушылар мен іскер адамдарға несиелік өнімді таңдау мен оған жүгінуге көмектеседі.
- Бұл адам қаржы институтымен несиені жабу арқылы негізгі байланыс болып табылады.
- Несиелердің көпшілігінде үйінді құжаттар қажет, ал ипотека – ең нашар.
Несие офицерлері өздері ұсынатын қаржы институттары ұсынатын барлық несие түрлері туралы білімді және қарыз алушыларға олардың қажеттіліктері үшін ең жақсы нұсқалар туралы кеңес бере алады.
Олар әлеуетті қарыз алушыға қандай несие алуға болатындығы туралы кеңес бере алады. Несие маманы алғашқы скринингтік процеске жауап береді және несие берушінің біліктілігіне сәйкес келмейтін біреудің өтінішін қарауы екіталай.
Өтінім беру процесі
Қарыз алушы мен несие маманы келісуге келіскен соң, несие маманы өтінімді дайындауға көмектеседі. Содан кейін несиелік сарапшы өтінішті әлеуетті қарыз алушының несиелік қабілетін бағалайтын мекеменің андеррайтеріне жібереді.
Егер несие мақұлданса, несие маманы тиісті құжаттама мен несиенің жабылу құжаттарын дайындауға жауапты.
Маңызды
Несие маманы ипотека немесе басқа несие үшін тиісті қорытынды құжаттарды жинауға жауапты.
Кейбір несиелер басқаларға қарағанда көп жұмыс жасайды.Қамсыздандырылған несиелер, әдетте, қамтамасыз етілмеген несиелерге қарағанда көбірек құжаттаманы талап етеді.Ипотекалық несиелер көптеген федералдық, штаттық және жергілікті ережелерге байланысты көптеген құжаттар жинағын талап етеді.Кері ипотека және ипотеканы қайта қаржыландыру қарыз алушыдан HUD-1 жабылғанға дейін есеп айырысу ведомосін алуды талап етеді.
Кейбір несие қызметкерлеріне комиссиялық сыйақы төленеді. Бұл комиссия алдын-ала төленген ақы болып табылады және көбіне келісімді. Комиссиялық сыйақы, әдетте, ипотекалық несие үшін ең жоғары болады.