Гентрификация
Гентрификация дегеніміз не?
Центрификация — бұл қала маңын төмен мәннен жоғары құндылыққа айналдыру.Центрификация сонымен қатар қаланың көршілес бөлігі немесе қаланың бөлігі қысқа уақыт ішінде, көбінесе қалаларды жаңарту бағдарламалары нәтижесінде тез дамитын қаланы дамыту процесі ретінде қарастырылады.Бұл үрдіс көбінесе үйдің көтерілген бағасымен және жақын маңдағы тұрғындардың қоныс аударуымен сипатталады.
Негізгі өнімдер
- Центрификация — бұл қала көршігі аз уақыттан жоғары мәнге ауысып, қысқа уақыт ішінде қарқынды дамитын қала құрылысы процесі.
- Көршілес тұрғындар көбінесе гентрификация нәтижесінде пайда болған жалдау ақысы мен өмір сүру шығындарымен қоныс аударады.
- Центрификация күрделі әлеуметтік мәселелерді көтереді және оның артықшылықтары да, кемшіліктері де бар; ол көбінесе саяси айыптаумен байланысты.
- Гентрификация себептері жұмыс орындарының тез өсуі, тұрғын үй нарығының тығыздығы, қала жағдайларына артықшылық беру және кептелістің көбеюі болуы мүмкін.
Гентрификация туралы түсінік
Центрификация «гентри» сөзінен шыққан, ол тарихи тұрғыдан жоғары деңгейдегі адамдарға сілтеме жасайды.Біріккен Корольдікте «қонған джентри» термині бастапқыда меншіктерінен алынған жалдау ақысының есебінен өмір сүре алатын жер иелерін сипаттады.Қазіргі жағдайда гентрификация алғаш рет 1964 жылы британдық әлеуметтанушы Рут Гласс арқылы кеңінен танымал болды, ол осы терминді осы елді мекендердің бұрынғы тұрғындарын ығыстырып, Лондонның жұмысшы аудандарына орта тап адамдарының ағынын сипаттау үшін қолданды.2018-04-21 Аттестатта сөйлегендеріңе
Әлемнің көптеген қалаларында тұрғын үй нарығының динамикасына тікелей әсер етуі мүмкін гентрификация құбылысы кездеседі. Ірі қалалардың көпшілігінде бұрын қалаулыдан гөрі төмен болған кейбір аудандар қоныстанған кондоминиумдары мен кеңселері, жаңа кофеханалары мен мейрамханалары, қымбат дүкен сөрелері және әртүрлі ойын-сауық таңдаулы аудандарға айналды.
Гентрификация күрделі мәселелерді тудырады
Центрификация — бұл пайдасы мен кемшілігі бар күрделі әлеуметтік мәселе. Жас отбасылар қауіпсіз инфрақұрылымы бар, қолайлы жағдайлар мен қызметтерді таңдаған қауіпсіз қоғамдастықтан тиімді бағалы үйлерді сатып алу мүмкіндігін қолдайды. Жергілікті муниципалитеттер мен үкіметтер меншік құнының өсуіне және экономикалық белсенділіктің жоғарылауына жоғары салық жинаудың пайдасын көреді. Алайда, кварталдардың алғашқы тұрғындары, сонымен қатар отбасылар, сондай-ақ әртүрлі жастағы бойдақтар көбінесе жалдау төлемдерінің өсуіне және өмір сүрудің қымбаттауына байланысты өздері құруға көмектескен қауымдастықтан қоныс аударады.
Неліктен Грифификация дау тудырады
Гентрификация дау-дамайға айналды, өйткені тарихи тұрғыдан алғанда ол нәсілдік азшылықты, әйелдер мен балаларды, кедейлер мен ересектерді кемсітудің маңызды құрамдас бөлігімен келді. Қаланың құлдырауына кері әсерін тигізуі мүмкін болса да, гентрификация нәтижесінде орын ауыстыру бұрынғы тұрғындарды кедей және салыстырмалы түрде қауіпті аймақтарға мәжбүр етуі мүмкін, қол жетімді баспанаға қол жетімділігі шектеулі, салауатты тамақ таңдауы және әлеуметтік желілер. Өз кезегінде, бұл стресстің жоғарылауы және психикалық денсаулығының төмендеуі мүмкін.
Ауруларды бақылау және алдын алу орталығының (CDC) мәліметтері бойынша халықтың осал топтарыгентрификацияның денсаулыққа жағымсыз әсер етуқаупін жоғарылатады, мысалы, өмір сүру ұзақтығы және рак, қант диабеті және жүрек-қан тамырлары ауруларының өсуі.Қоныс аудару көбінесе бастапқы тұрғындарды, әсіресе түрлі түсті адамдарды шеттетуге және аз қамтылған тұрғын үй көмегі үшін мемлекеттік қолдаудың жетіспеуіне, сондай-ақ әлеуметтік және қоғамдық байланыстардың әлсіреуіне әкеледі.
Маңызды
Ұлттық қауымдастықты қайта инвестициялау коалициясының 2019 жылғы зерттеуі 2000-2013 жылдар аралығында АҚШ-тың жеті ірі қаласы — Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Вашингтон, Филадельфия, Балтимор, Сан-Диего және Чикаго — жартысына жуығы екенін анықтады. елді гентрификациялау.
Гентрификация себептері
Брукингс институтының қалалық және митрополиттік саясаты туралы жиі келтірілген зерттеу гентрификацияға ықпал ететін кейбір факторларды бөліп көрсетеді.
- Қаланың орталығындағы және оның шетіндегі жұмыс орындарының қарқынды өсуі гентрификацияға ықпал етуі мүмкін.
- Тұрғын үй нарығының қарқынды динамикасы гентрификацияның пайда болуында маңызды рөл атқарады және әр жерде әр жерде өзгеруі мүмкін. Мысалы, 1980-ші жылдардағы гентрификация толқынында шектеулі тұрғын үймен қамтамасыз ету Сан-Франциско шығанағының ерекшелігі болды, ал үйдің салыстырмалы қол жетімділігі Вашингтонда, Колумбия округі
- Қаланың ыңғайлылығына артықшылық беру фактор болуы мүмкін, өйткені кейбір демографиялық топтар дәстүрлі түрде мәдени орындар, көрікті мейрамханалар мен дүкендер, көрікті көше өмірі және халықтың әртүрлілігі сияқты көрікті жерлерге байланысты қалалық аудандарда тұруды ұнатады. Мұндай ерекшеліктердің болуы қала жоспарлаушыларға қай аудандарды центрификациялауға бейім екенін анықтауға көмектеседі.
- Трафиктің көбеюіне ықпал етуі мүмкін, өйткені метрополия тұрғындарының саны өсіп, инфрақұрылым қартайған сайын, көлік кептелісі мен жүру уақытының артуы, соның салдарынан өмір сапасының төмендеуі гентрификацияға ықпал етуі мүмкін.
- Мақсатты мемлекеттік сектор саясаты рөл атқарады, өйткені көптеген қалалар жандандыру саясатын жүргізеді, соның ішінде салықтық жеңілдіктер, мемлекеттік тұрғын үй жоспарлары және жергілікті экономикалық даму құралдары — орта және жоғары табысы бар отбасыларға стресстік қауымдастықтарға көшуге немесе ерекше тұрғындарын үйлерін жаңарту үшін.
Ұзақ мерзімді көріністер
Соңғы зерттеулер гентрификацияның жағымсыз әсерлері туралы бұрыннан келе жатқан кейбір көзқарастарға қарсы тұр.2019 жылдың шілдесінде Филадельфия Федералды резервтік банкінің зерттеушілерімен АҚШ-тың халық санағы бюросы гентрификация түпнұсқа тұрғындары үшін кейбір маңызды артықшылықтар, ал байқалатын зияндар аз болатынын анықтады.
- Зерттеу нәтижесінде көшіп келген алғашқы тұрғындардың, соның ішінде ең қолайсыз тұрғындардың да айтарлықтай нашар аудандарға қоныс аударғаны немесе жұмыс, кірісі немесе жұмыс қашықтығы жағымсыз өзгеріске ұшырағаны туралы ешқандай дәлел табылған жоқ.
- Көптеген ересек тұрғындар өздерінің қоршаған ортаға жақын жерлерінде қалып, кедейліктің төмендеуі мен үй құндылықтарының жоғарылауынан пайда көрді. Экономикалық мүмкіндіктің кеңейтілгендігі балалар үшін де тиімді болды; кейбіреулері колледжге баруға және оны аяқтауға бейім болды.
- Бұрынғы тұрғындардың тікелей қоныс аударуы емес, көрші аудандарға көшетін адамдардың саны мен құрамы гентрификациямен байланысты ең айқын өзгерістерді қозғады.