Функционалды ескіру
Функционалды ескіру дегеніміз не?
Функционалды ескіру – бұл оңай өзгерте алмайтын ескірген дизайн ерекшелігі салдарынан объектінің пайдалылығын немесе қажеттілігін азайту. Терминді қолдану салаға байланысты әр түрлі болады. Мысалы, жылжымайтын мүлікте бұл кем дегенде үш жуынатын бөлмесі бар жаңа үйлермен толтырылған көршілес бөлмесінде бір ванна бөлмесі бар ескі үй сияқты ескірген ерекшелікке байланысты мүліктің құнын жоғалту туралы айтады.
Негізгі өнімдер
- Функционалды ескіру – бұл оңай өзгерте алмайтын ескірген дизайн ерекшелігі салдарынан объектінің пайдалылығын немесе қажеттілігін азайту.
- Тұтынушылар сатып алынған тауарлардың ұзақ мерзімді пайдалылығын ескере отырып, функционалды ескіру салдарынан болатын шығынды азайта алады.
- Жылдар бойына жылжымайтын мүліктегі функционалдық ескірудің әсерін сандық тұрғыдан анықтау үшін әртүрлі күш-жігер жұмсалғанымен, функционалдық ескіруді бағалау немесе бағалау көбінесе субъективті болып табылады.
Функционалды ескіруді түсіну
Тұтынушылар сатып алынған тауарлардың ұзақ мерзімді пайдалылығын ескере отырып, функционалдық ескіру салдарынан болатын шығынды азайта алады. Егер оның дизайны жаңартуға немесе үйлесімді құрылғылармен қосылуға кедергі келтірсе, бұйым тұтынушыларға тартымсыз болуы мүмкін. Смартфондар сияқты көптеген тұрмыстық электроника жаңа, жаңартылған нұсқалардың үнемі енгізілуіне байланысты өзінің функционалды ескіруімен танымал.
Функционалды ескіру тек тұрмыстық электроника мен жылжымайтын мүлікке жатпайды. Мысалы, 1990 жылдардың соңына дейін көптеген үй шаруашылықтарында көлемді, ауыр түтікті теледидарлар болған. Нәтижесінде олардың салмағы мен көлеміне сәйкес ойын-сауық орталықтары салынды. Бүгінде көптеген үй шаруашылықтарында профильді емес жалпақ экранды теледидарлар бар, бұл ескі ойын-сауық орталықтарын функционалды түрде ескірген. Тұрмыстық электрониканың технологиялық жетістіктеріне сай болу үшін жиһаз өндірушілер көбінесе өз өнімдерін қайта жасайды.
Компаниялар ұзақ мерзімді бизнес-жоспарлауда функционалды ескіруді де ескереді. Активтің амортизациясы – бұл функционалды ескірудің анықталатын бір мысалы. Компаниялар активтің амортизациясын оның бухгалтерлік есебінде есептеу үшін әр түрлі бухгалтерлік әдістерді қолдана алады, бірақ жалпы мақсат – активтің уақыт өткен сайын төмендеп келе жатқан пайдалылығын өлшеу және бақылау. Бұл бизнес-жоспарлау әдісі сонымен қатар компанияларға жаңа активтерді сату немесе қайта сатып алу қажеттілігін болжауға көмектеседі.
Функционалды ескіру және жылжымайтын мүлік
Жылжымайтын мүлікте функционалдық ескіру әдетте бағалаудың төмендеуіне әкеледі. Егер оның дизайн ерекшеліктері ескірген, пайдалы емес немесе нарықтық талғам мен стандарттарға сәйкес келмеген болса, мысалы, ескі үй жаңа үйлердің маңында орналасқан болса, жылжымайтын мүлік функционалдық ескіруді көрсете алады.
Функционалды ескіру әдетте бұзылған құрылымдармен немесе тозығы жеткен аудандармен байланысты болғанымен, ол керісінше жағдайда да болуы мүмкін. Мысалы, үй иесі жөндеу жұмыстарын жүргізгенде және қажет емес болуы мүмкін үйге кіргенде, «шамадан тыс жақсартулар» болуы мүмкін.
Жылдар бойына жылжымайтын мүліктегі функционалдық ескірудің әсерін объективті түрде сандық бағалау үшін әртүрлі күш-жігер жұмсалғанымен, функционалдық ескіруді бағалау немесе бағалау көбінесе субъективті болып табылады. Субъективтілік үйдің бағасы туралы шешім қабылдауға әр түрлі факторлар әсер ететіндіктен пайда болады. Жылжымайтын мүлік жағдайында функционалды ескіруді жою үшін кейбір ерекшеліктерді жаңартуға болады.
Функционалды ескірудің мысалдары
Екі қабатты бес бөлмелі төрт бөлмелі үйлермен толтырылған қақпалы бөлімшеде орналасқан үш жатын бөлмесі мен бір жуынатын бөлмесі бар 1950-ші жылдардағы үйді қарастырайық. Ескі үй бұл нарықта сатып алушылар қалайтындай сыйымдылыққа ие болмағандықтан, ол әлі де жақсы күйде болса да, өмір сүруге толық қолайлы болса да, функционалды тұрғыдан ескірген деп айтылады.
Технологиялық индустрия шеңберінде смартфондардың үнемі өзгеріп отыратын парады және смартфондар технологиясының эволюциясы – бұл функционалды ескірудің тағы бір мысалы. Жаңа смартфондар көп нәрсені істей алады және ескілерін функционалды түрде ескіртетін көптеген функцияларды қамтиды. Кейбір жағдайларда технологиялық компаниялар белсенді қолданыстағы өнімдерді ескірген модельдерге қолдау көрсетуден немесе жаңартудан бас тарту сияқты саясатты қолданады.