CMG жоспары

CMG жоспары дегеніміз не?

А CMG жоспары гибридті түрі ипотекалық жалақы ипотекалық ескере тікелей сақтауға және ипотекалық балансы демек осы сомаға азаяды, онда қарыз алушының ипотекалық несие, бір шоттан сияқты құрамдалған жоспарын.

Бір ай ішінде шоттар бойынша чектер жазылғандықтан, ипотека бойынша несие қалдығы өседі. Шотқа салынған кез-келген сома чек жазу процедурасы арқылы алынбайды, айдың аяғындағы негізгі қарызды өтеу ретінде ипотеканың қалдықтарына қолданылады.

Бұл офсеттік несие жоспарлары деп те аталады.

CMG жоспарларын түсіну

CMG ипотекалық жоспарын әлеуетті пайда жалақы шотына кезде, ол сыйақы есептелетін ипотекалық орташа айлық өтелмеген негізгі тепе-теңдікті азайтады деп табылады (пайыздық жоспар бойынша күнделікті есептелсе) тіпті, егер негізгі балансында кезінде айдың соңы айдың басында болғанмен тең.

Жоспар сонымен қатар айдың аяғында ипотеканың негізгі қалдықтарын біржолата азайту үшін еңбек ақының кем дегенде 10% -ы шотта қалады деп болжайды. Жинақтың 10% мөлшерлемесі негізгі қарыздың ай сайынғы төмендеуіне алып келеді, бұл дәстүрлі 30 жылдық амортизациялық ипотека бойынша талап етіледі. Нәтижесінде ипотека мерзімі айтарлықтай қысқарып, қосымша сыйақы алынады.

CMG ипотека жоспарының ықтимал кемшіліктері оның дәстүрлі ипотекаға қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлемені алуы және қарыз алушының дәстүрлі амортизациялық ипотека бойынша жоспардан тыс негізгі төлемдерді төлеу арқылы негізгі қарызды мерзімінен бұрын тоқтатуы мүмкіндігінде.