Жыл мезгілдері жылжымайтын мүлікке сіз ойлағаннан гөрі әсер етеді
Ауа-райының салқындауы сіз тұратын жерге байланысты жылжымайтын мүлік нарығын салқындатуы мүмкін. Сіз жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз немесе сатсаңыз да, тұрғын үйге деген сұраныс пен ұсыныс маңызды.
Тұрғын үйге деген сұраныс пен ұсынысқа әсер ететін факторлардың бірі – сіздің нарықтың маусымдық сипаты.Сіз жыл мезгілдері төлейтін немесе үй сұрайтын бағаға әсер етпейді деп ойлаған шығарсыз, бірақ бұл үлкен айырмашылықты тудырады – кейбір жағдайларда 10% құрайды. Маусымдық жеңілдік үшін бұл қалай?
Сіздің жылжымайтын мүлік нарығыңызды біліңіз
Нарықтың маусымдық орналасуы әр жерде әр түрлі болады. Әр нарықтың өз нюансы бар. Мысалы, Феникс сияқты қалаларда қар құсының әсері байқалады, мұнда қыс айлары Солтүстік-Шығыс сияқты әр түрлі аймақтардан келетін адамдардың көптеп келуіне байланысты танымал болады – адамдар қоныс аударады немесе екінші үй сатып алады. Сонымен қатар, Денвер сияқты қалаларда салқын ауа райы климаттың сатылымын бәсеңдету арқылы нарықтың маусымдық бөлігінде маңызды рөл атқарады.
Маусымдық үрдістердің тұрғын үй нарығына әсерін түсіну үшін сіздің аймағыңызға әсер ететін факторларды анықтай білу өте маңызды.
Маусымдық жылжымайтын мүліктің негізгі факторлары
Ауа-райы әр нарықта әр түрлі болатынымен, кейбір ұлттық көзқарастар жылжымайтын мүліктің маусымдық үрдістеріне ықпал етеді. Демалыс маусымы мен оқу жылы кез-келген нарықтың сұранысы мен сұранысына үлкен әсер етеді.
Балалары бар сатып алушылар мен сатушылар, әдетте, оқу жылының ортасында отбасыларын жұлып тастағысы келмейді және оның аяқталғанын күтеді, сондықтан көшуге бос уақыттар болады және келесі оқу жылы басталғаннан кейін жаңа бастауға мүмкіндік бар.Зерттеулер көрсеткендей, жылдың ең көп қозғалатын уақыттары жаз мезгілінде болады, маусым – ең қызған айлардың бірі және 31 шілде – ең көп болатын күн, яғни адамдар оқу жылының соңында және жаз мезгілінде тұрғын үй базарынан сауда жасауы мүмкін жақындады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Сонымен қатар, сіз демалыс кезінде аздап қозғалатын адамдарды таба аласыз, бұл қараша мен қаңтар арасындағы кезеңді мүлдем жояды. Жылдың осы уақытында адамдар отбасылық міндеттемелермен, жыл соңындағы мерзімдермен, ауа-райының болжанбайтын жағдайларымен және тағы басқаларымен толтырылған онсыз да қарбалас мерекеге ауысудың логистикасын қосқысы келмейді.
Үй сатып алушылар үшін маусымдылық қалай жұмыс істейді
Сұраныс пен ұсыныстың ауытқуына байланысты дәл осы «маусымдық заңдылық» кезінде сіз қарапайым үй сатып алушылардың бәсекелестігіне ие болмайсыз. Жаз жылдағы ең көп қозғалатын уақыт болғандықтан, адамдар қыс мезгіліне қарағанда агрессивті сатып алады, қол жетімді үйлердің санын шектеп, нарықтағы бағаны көтереді.
Қыста, бірақ осы уақытта қозғалудың қолайсыздығымен ешкім айналысқысы келмейтіндіктен, сұранысы төмен кезеңдер жақсы мәміле іздегендерге өте қолайлы. Сатушыларға басқалардан үлкен қызығушылық немесе ұсыныс түсіру міндетті емес болғандықтан, олар келіссөздер жүргізуге көбірек дайын болады және сіз бағаға айтарлықтай жеңілдік ала аласыз.
Үй сатушысы ретінде маусымдыққа жақындау
Егер сіз сатушы болсаңыз, бұл әдетте сіз сатып алушы екеніңізді білдіреді. Көптеген адамдар үшін бұл сіз басқалар сатып алып жатқан кезде сатудың сән-салтанатына ие болмайсыз дегенді білдіреді, ал бәрі сатқан кезде сіз сатып аласыз, өйткені сізге сол алшақтықта өмір сүру үшін үй керек.
Сонымен қатар, сатушы ретінде сіз өзіңіздің мүлкіңізге қызығушылық танытып, сұраныс пен баға жоғары болған кезде, сіз нарықтың ең жоғары сатылымында болғыңыз келеді. Алайда, егер сіз өзіңіздің үйіңізді сатудан түскен ақшаңызды келесі сатып алу үшін қажет етпесеңіз, онда қыста сатып алу, қысқа мерзімді өмір сүру шартын белгілеу – бұл лизинг болсын, басқалармен уақытша қоныс аудару болсын, немесе басқа бірдеңе – содан кейін көктемде сату сіз сататын және сатып алатын заттар арасындағы сауданы максимизациялаудың тамаша тәсілі болуы мүмкін.
Өзіңіздің мезгілдігіңізді тиімді пайдаланыңыз
Үй сатып алушылар үшін жыл мезгілдерінің сіздің нақты нарыққа қалай әсер ететінін анықтаудың ең жақсы тәсілдерінің бірі – сіздің брокеріңізбен немесе агентіңізбен сөйлесу. Олар сізге жаңа үй сатып алуды жоспарлап отырған қалада әр айдағы орташа сату бағасының заңдылықтары мен ауытқуларын бақылауға мүмкіндік беретін сіздің ауданыңыздың нарықтық көрсеткіштерін ұсына алуы керек. Әр түрлі айлар мен жылдарды салыстыра отырып, сіз шыңдар мен аңғарлардың қай жерде екенін анықтай аласыз және сіздің нарықта тұрғын үй бағаларына айтарлықтай жеңілдіктер болған кезде анықтай аласыз.
Сіздің нарықтың маусымдық сипатын анықтағаннан кейін, ыңғайсыздық идеясының сізді шетте отыруына жол бермеңіз. Басқалар сатып алған кезде сатып алмау арқылы сіз армандаған үйді тауып, ақшаңызды үнемдей аласыз. Сіз өзіңізді қызықтыратын үйлер үшін бәсекелестікке тап болмайсыз, сонымен қатар сатушылар ынта-жігерін арттырады және үйге ұсынған кез-келген ұсыныс жақсы мүмкіндікке ие болады, өйткені сатып алушылар саны аз, демек, сізбен келісуге тура келмейді. бірнеше ұсыныстардың аспектілерімен немесе сұраныс бағасынан жоғары болуымен
Сіздің азық-түліктеріңізде немесе киім-кешектеріңіздегідей, сізде жеңілдіктер болған кезде жеңілдіктерді өткізіп, толық бағаны төлеу мағынасыз болады.Жылжымайтын мүліктің маусымдылығымен бірдей.Сіз 5% -10% немесе он мың доллар аралығында үнемдей аласыз және сіздің үйіңізде үлестік жағдайды жақсарта аласыз. Маусымдық – қарапайым сұраныс пен ұсыныс: басқалары болған кезде сатып алмаңыз.
Райан Бойкин – Atlas Real Estate Group, Денверде орналасқан толық қызмет көрсететін риэлторлық фирманың тең құрылтайшысы.