Экономикалық тозу
Экономикалық тозу дегеніміз не?
Экономикалық тозу – бұл әсер етуші экономикалық факторлардың әсерінен уақыт бойынша активтің нарықтық құнының төмендеуі . Амортизацияның бұл түрі әдетте жылжымайтын мүлікке қатысты болады , олар бірнеше себептерге байланысты құнын жоғалтуы мүмкін, мысалы, меншікке жақын жерде қолайсыз құрылыстың қосылуы, жолдардың жабылуы, көршілес аудандар сапасының төмендеуі немесе басқа жағымсыз әсерлер.
Экономикалық тозу бухгалтерлік амортизациядан өзгеше. Бухгалтерлік амортизация кезінде актив белгіленген кесте негізінде белгілі бір уақыт аралығында есептеледі.
Экономикалық тозу қалай жұмыс істейді
Экономикадағы тозу – бұл активтің нарықтық құнына әсер ететін әсер етуші факторлардан жоғалтатын құнының өлшемі. Актив иелері бухгалтерлік амортизацияға қарағанда экономикалық амортизацияны неғұрлым мұқият қарастыруы мүмкін, егер олар активті нарықтық құны бойынша сатуға ұмтылса.
Экономикалық тозу активтің нарықтағы сату құнына әсер етеді. Оны актив иелері қадағалап, қадағалап отыруы мүмкін. Шаруашылық есепте экономикалық амортизация, әдетте, ірі капитал активтері бойынша қаржылық есептілік туралы есеп беруде ескертілмейді, өйткені бухгалтерлер баланстық құнды бастапқы есеп беру әдісі ретінде пайдаланады.
Қаржылық талдауда экономикалық тозу қарастырылатын бірнеше сценарий болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік – бұл ең көп таралған мысалдардың бірі, бірақ талдаушылар оны басқа жағдайларда да қарастыруы мүмкін. Экономикалық тозу сонымен қатар тауарлар мен қызметтерге болашақ кірістерді болжау факторы бола алады.
Негізгі өнімдер
- Экономикалық тозу – бұл әсер етуші экономикалық факторлардың әсерінен уақыт бойынша активтің нарықтық құнының төмендеуі.
- Экономикалық тозуды әр түрлі сценарийлер бойынша талдауға болады.
- Экономикалық амортизация активтерді ашық нарықта сатқысы келетін актив иелері үшін маңызды болуы мүмкін.
- Экономикалық амортизация белгіленген уақыт кезеңі үшін белгіленген кесте арқылы құнын төмендететін бухгалтерлік амортизациядан ерекшеленеді.
Бухгалтерлік амортизацияға қарсы экономикалық тозу
Экономикалық тозуды есептеу әрдайым бухгалтерлік тозу сияқты қарапайым бола бермейді. Бухгалтерлік амортизация кезінде материалдық активтің құны белгіленген тозу кестесіне сүйене отырып уақыт өте келе азаяды. Экономикалық тозу кезінде активтің құнының төмендеуі міндетті түрде біркелкі немесе жоспарлы емес, әсер етуші экономикалық факторларға негізделеді.
Экономикалық тозу көбінесе жылжымайтын мүлікке қатысты болуы мүмкін. Экономикалық құлдырау немесе жалпы тұрғын үй нарығының құлдырау кезеңдерінде экономикалық тозу нарықтық құнның төмендеуіне әкелуі мүмкін. Тұрғын үй нарығының ортасы жылжымайтын мүлікті бағалауда маңызды рөл атқаруы мүмкін, бірақ жекелеген бағаларға жағымсыз көршілес құрылыс, жолдардың жабылуы, көршілес сапаның төмендеуі немесе басқа да жағымсыз әсерлер әсер етуі мүмкін. Теріс экономикалық факторлардың кез-келген түрі экономикалық тозуға әкелуі мүмкін, демек, бағалау құнын төмендетеді. Құнның бір бағалаудан екіншісіне айырмашылығы жылжымайтын мүліктің экономикалық тозуын көрсете алады.
Бағалау экономикалық тозуды түсінудің кілті бола алады. Бағалау активтердің барлық түрлерінде болуы мүмкін және көбінесе экономикалық тозудың ең үлкен анықтаушысы болып табылады.
Қаржы талдаушылары болашақ болжамдарды және ақша ағындарын болжау кезінде экономикалық тозуды да қарастыруы мүмкін. Осы сценарийлердегі экономикалық тозу теріс экономикалық ықпалдың салдарынан тауарлардан немесе қызметтерден күтілетін кірістер құнының төмендеуіне негізделеді.
Бухгалтерлік амортизация
Адамдар амортизация туралы сөйлескен кезде көбінесе бухгалтерлік амортизацияға сілтеме жасайды. Бухгалтерлік амортизация – бұл активтің өзіндік құнын оның пайдалы қызмет мерзімі ішінде бөлу процесі, оның шығысын кірісті құрумен сәйкестендіру. Сондай-ақ, кәсіпорындар салықтық жеңілдіктерді ескере отырып, бухгалтерлік амортизация кестелерін жасайды, өйткені активтерге амортизация ішкі кірістер қызметі (IRS) ережелеріне сәйкес кәсіпкерлік шығындар ретінде шегеріледі .
Кәсіпорындардың көпшілігі активтің баланстық құны бойынша $ 0-ге дейін тозады, өйткені олар активтің құны мен шығыстары оның күтілетін пайдалы қызмет мерзімі ішінде алынған кіріске толық сәйкес келді деп санайды. Компаниялар амортизацияланған активтің толық баланстық құнынан кейін оның баланстық құнын ұстауға шешім қабылдауы мүмкін.
Активтің баланстық құны мен активтің нарықтық құны әдетте өте ерекшеленеді. Активтің экономикалық құны немесе нарықтық құны қаржылық есептілікте көрсетілмеуі мүмкін, бірақ егер ол активті сатуды таңдаған жағдайда компания ала алатын құндылық.
Амортизация мен бағалауға қарсы
Жалпы алғанда, экономикалық тозу да, экономикалық өсу де активтің нарықтық құнына әсер етуі мүмкін. Кейбір жағдайларда бір бағалау екінші деңгейге жоғарылауы мүмкін. Бұл теріс тозудың немесе оң бағалардың нәтижесі болар еді.
2008 жылғы несиелік дағдарыс және тұрғын үй нарығының құлдырауы кезінде бастапқы төлемдердің төмен немесе мүлдем болмауын талап ететін субпримдік несиелердің үйлесімі тұрғын үй құнының күрт төмендеуімен аяқталды, бұл АҚШ үй иелерінің едәуір бөлігінің үйлеріне ақшасы көп болғандықтан, олардың ақшасы шын мәнінде қажет болғаннан көп болды. экономикалық тозу.
60%
2008 жылғы тұрғын үй дағдарысы кезінде Лас-Вегас сияқты ең көп зардап шеккен аудандардағы үй иелері үйлерінің құны 60% -ға дейін арзандағанын көрді.
Гипотетикалық тұрғыдан экономикалық әсер құнның өсуіне немесе экономикалық бағалауға әкелуі мүмкін. 2008 жылғы қаржылық дағдарыстың биіктігінен кейін, реттеушілер мен орталық банк тұрғын үй нарығының экономикалық жағдайын жақсарту бойынша шаралар қабылдады, нәтижесінде тұрғын үй нарығы қайта өрледі және жылжымайтын мүлік құндылықтарының бір бағадан екінші бағалауға дейін айтарлықтай экономикалық өсуіне әкелді.
Активтерді бағалау
Активтердің барлық түрлері экономикалық тозу мен экономикалық жоғарылау тәуекелдеріне ұшырайды. Компаниялар мен инвесторларға осы эффектілерді басқаша талдау және қадағалау қажет болуы мүмкін. Компания әрқашан экономикалық тозудың оның материалдық активтерінің нарықтық құнына қалай әсер ететіндігіне алаңдамауы мүмкін. Алайда, компаниялар мен инвесторлар нарықтық ықпалдың акциялар, облигациялар және ақша нарығындағы шоттар сияқты өтімді активтерге қалай әсер ететініне алаңдайды.
Компаниялар өзінің кітаптарында нарыққа шығаратын активтердің тозуы мен бағалануын мұқият қадағалайды, өйткені бұл оның жалпы жұмысына үлкен әсер етеді. Инвесторлар өз портфеліндегі активтердің экономикалық тозуы мен құнарлылығын үнемі қадағалап отырады, өйткені бұл олардың таза құнына бір күннен екінші күнге әсер етуі мүмкін.
Актив иелері үшін өтімділік экономикалық тозу мен құнсыздануды талдау факторы бола алады. Жылжымайтын мүлік активтері экономикалық әсерге байланысты жылдан-жылға құнының көбірек өсуін немесе төмендеуін көруі мүмкін. Инвесторлар өздерінің өтімді активтерінің экономикалық тозуын немесе жоғарылауын басқаша қарастыруы мүмкін, өйткені экономикалық факторлар құндылықтарға бір күннен екінші күнге әсер етуі мүмкін.