Коммерциялық инвестициялар
Коммерциялық инвестиция дегеніміз не?
Коммерциялық инвестициялар – бұл ақша ағынының пайда болуын күте отырып, тауарлар мен қызметтерді сатып алуға немесе сатуға қатысатын коммерциялық кәсіпорынға инвестиция. Инвестицияның бұл түрін жеке тұлға, топ немесе мекеме қабылдай алады. Жиі активтерді біріктіретін инвесторлар тобы коммерциялық кәсіпті қаржыландырады.
Коммерциялық инвестицияларды түсіну
Коммерциялық инвестиция инвестор пайда табуға арналған мүлікті немесе бизнесті сатып алу үшін ақша немесе капитал жұмсаған кезде пайда болады. Бұл кәсіпорын ішінара инвестициялар болуы мүмкін, бұл топтық күштің бір бөлігі немесе оны жалғыз инвестор сатып алуы мүмкін. Коммерциялық инвестициялардың кейбір кең таралған мысалдарына жылжымайтын мүлік объектілері жатады, мысалы, пәтерлер, кеңсе ғимараттары, қонақ үйлер немесе өндірістік кешендер.
Франчайзингтер – коммерциялық инвестициялардың тағы бір сүйікті түрі. Көптеген арзан франчайзингтер шығындарды 10000 доллардан немесе одан аз соманы қажет етеді, бұл бастапқы капиталдың салыстырмалы түрде аз мөлшерімен коммерциялық инвестициялар саласында тәжірибе алудың тамаша әдісі бола алады.
Коммерциялық инвестициялардың артықшылықтары мен кемшіліктері
Коммерциялық меншікке инвестиция бірнеше жағымды және жағымсыз жақтарды қамтуы мүмкін. Оң аспектілердің екеуі – бұл өлшенетін табыс немесе пайда әлеуеті және салыстырмалы түрде пассивті табыс.
Жақын маңдағы елді мекендерді жылдам өсудің басында байқауға қабілеті бар, үнемшіл инвесторлар жергілікті нарық көтерілгенге дейін салыстырмалы түрде саудаластыққа қол жеткізе алады. Әрине, жылжымайтын мүліктегі көптеген нәрселер сияқты, бәрі «орналасқан жері, орналасқан жері, орналасқан жері» туралы. Сіздің пайда әлеуетіңіз көбінесе орналасқан жеріне және сол аймақтағы жылжымайтын мүлік құндылықтары мен жалдау нарықтарының қалай орындалатындығына байланысты болады. Көптеген аудандарда коммерциялық және көп бірлік қасиеттері тұрғын үйге қарағанда жоғары қарқынмен жоғарылайды.
Сонымен қатар бірнеше жағымсыз жағдайлар бар, оның ішінде мәндер төмендеуі мүмкін, күтпеген төтенше жағдайлар немесе апаттар орын алуы мүмкін. Тіпті ең перспективалы аудандар кенеттен бұрыс бағытқа ауысуы мүмкін, және сіз өзіңізге құнын жоғалтқан немесе жалға алуға болмайтын бос бөліктері бар мүлікті таба аласыз.
Меншіктің кез-келген түрі зақымдануға, бұзылуға немесе сіз күте алмайтын басқа бас ауруларына ұшырайды. Бұл техникалық қызмет көрсету өрттен немесе су тасқынынан бастап, дұрыс жұмыс істемейтін кондиционерге немесе пешке дейін болуы мүмкін. Жағдайға байланысты сақтандыру шығындардың бір бөлігін өтеуге көмектеседі, бірақ кез-келген жөндеуге кеткен шығындарды жабуға көмектесетін жөндеу немесе төтенше жағдайлар қоры ақылды.