Жылжымайтын мүлік брокері қашан ақша табуы керек?
Ақша табу — бұл сатып алушы сатып алу-сату келісім-хатына қол қою үшін сатушыға ұсынатын алғашқы төлем. Ақшалай салымдар бәсекелі нарықтарда жиі кездеседі, әсіресе сатушы сатып алушы көптеген объектілер бойынша бірнеше ұсыныстар жасай алады деп алаңдайды.
Шынайы ақшаны салмастан үй сатып алуға болады, бірақ бұл сирек кездеседі, ал сатушы қомақты ақша салудан бас тартуы сирек кездеседі.
Агент немесе брокер сатушының атынан шынайы ақша салымын қабылдағаннан кейін, олар эскроу агент болады, ал ақша эскроу шотына орналастырылады.
Көп жағдайда, егер ол эскроуға кіргенде, екі тараптың жазбаша рұқсатын бермейінше, ақша табуға болмайды. Егер мәміле үй тексеруден өтпегендіктен немесе жеткілікті жоғары бағаланбағандықтан бұзылса, ең үлкен ақша қайтарылады.
Маңызды
Ақшалай қаражатты босатудың тағы бір қолайлы себебі — соттың нұсқауы. Әдетте бұл мәміле даулы болып қалса немесе күтпеген мәселелер туындаған жағдайда пайда болады.
Ең көп ақша салымдары
Жылжымайтын мүлік операцияларындағы ақша салымдарын реттейтін ережелер әр штатта әртүрлі. Болашақ сатып алушылар үшін үйді сатып алу бағасының 1-ден 5% -на дейін шынайы ақшаны белгілеу әдеттегідей. Мысалы, егер сіз 400 000 доллар тұратын үй сатып алсаңыз, сатушыға сіздің байыпты сатып алушы екеніңізді көрсету үшін 20 000 долларға дейін ақша салуға болады.
Көп жағдайда, босатылғаннан кейін бай ақша алғашқы жарнаның бөлігі ретінде қолданылады немесе жабу шығындарын төлеуге жұмсалады.
Потенциалды сатып алушылар бірнеше себептерге байланысты сатушыға тікелей қолма-қол ақша беруді ұнатпайды, яғни келісім бұзылған жағдайда ақшаңызды қайтарып алу қиынға соғуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Шынайы ақшаны жұмсаған — үй сатып алуға деген ұмтылысыңызды көрсетудің ақшалай тәсілі.
- Ең көп ақша, әдетте, жылжымайтын мүлік брокерінде немесе құқық белгілейтін компанияда ұсталатын шотқа түседі.
- Егер үй үйді тексеруден өтпегендіктен мәміле бұзылса, ауыр салым әдетте сатып алушыға қайтарылады.
- Ақшаны нақты сату процедурасы кезінде жабу шығындарына жұмсауға болады.
Ең көп ақша шығару
Шынайы ақшаға қатысты әмбебап ережелер өте аз. Оның орнына, үйді сату-сатып алу шартында ережелер бекітілген. Келісім ақшаны қайтару әдісін қарастырады — егер сатып алушы өз қаражатын қайтарып алса, бас тарту ақысы төленеді және брокер немесе титулды компания қандай параметрлер бойынша ақшаның қайтарылатынын анықтайды.
Брокер әрдайым ақша депозитін шығармас бұрын екі тараптан жазбаша түрде босатуды сұрағаны дұрыс. Егер екі тарап депозитті талап етсе, делдал екі тарап келісімге келгенге дейін немесе сот шешімі шыққанға дейін қаражатты босатпауы керек.