Сатушы базары
Сатушының базары дегеніміз не?
Сатушының нарығы – бұл сатуға қол жетімді тауарлардың жетіспеушілігімен сипатталатын, сатушының бағалық күшіне әкелетін нарықтық жағдай. Сатушының нарығы – бұл ұсыныс жоғары сұранысты қанағаттандырған кезде жылжымайтын мүлік нарығында қолданылатын термин.
Негізгі өнімдер
- Сатушының нарығы дегеніміз – сатушыға бағаны белгілеу мүмкіндігін беріп, қызығушылығы бар сатып алушыларға қарағанда сатылатын тауарлар аз болатын базар.
- Бұл термин көбінесе жылжымайтын мүлік нарығында үй сатып алуға деген қызығушылық қол жетімді ұсыныстан асып түсетін, белгілі бір аймақта қымбаттайтын кезеңдерге қатысты қолданылады.
- Сатушының нарығы – бұл сатып алушылар нарығына қарама-қарсы, онда тауарлы-материалдық құндылықтардың мүдделі потенциалды сатып алушыларға қарағанда артық болуы сатып алушыларға шарттар мен бағаларды белгілеу тұрғысынан күші бар дегенді білдіреді.
- Дәл осындай тұжырымдама шектеулі ұсыныста болатын активке сұраныстың өсуі сатушыға бағаны белгілеуге мүмкіндік беретін корпоративтік әлемдегі бірігу мен бірігу кезінде де қолданылуы мүмкін.
Сатушының нарығын түсіну
Сатушының нарығы сұраныс өнімге немесе қызметке сұраныстан асып түскен кезде қалыптасады. Салауатты сұраныс жағдайында жылжымайтын мүлік объектілерінің жетіспеушілігін сипаттайтын «сатушы нарығы» жиі естіледі. Жақсы мектеп жүйесі бар және тауарлық-материалдық құндылықтары шектеулі қаладағы үйді сатушы үй бағасын белгілеуді қатаң бақылауға алады. Олардың үйі бірнеше өтінімдерді шақыра алады және өтінімдер сатушының сұраған бағасынан асып кетуі ғажап емес. Сатып алушының нарығы – бұл керісінше жағдай, мұнда ұсыныс сұраныстан асып түседі, демек, баға бағаны белгілеу кезінде сатып алушыда болады.
Сатушының нарықтық мысалы
2020 жылы және 2021 жылдың басында, COVID-19 пандемиясының құлдырауы кезінде, тұрғын үй нарығы күрт өсіп, сатушылар өздерінің сұраныс бағаларын оңай қанағаттандыратынын және кейде асып кететінін көрді. Сақтау ұсыныстың төмендеуіне және сұраныстың артуына қатысты, әсіресе әлеуетті үй иелері ипотеканың төмен ставкаларын пайдаланады.30-жылдық бекітілген мөлшерлеме ипотека бойынша ставкалар қаңтар 2021 жылы 2,65% жағынан рекордтық төмен соққы
Ипотекалық несие мөлшерлемесінің құлдырауы Федералдық резерв жүйесінің әрекеттеріне жауап болып табылады.Пандемия жағдайында ФРЖ экономиканы қолдау мақсатында негізгі пайыздық ставкаларды тарихи ең төменгі деңгейге дейін төмендетті.Орталық банк бір түндегі банктік несиелендірудің негізгі ставкасы – ФРС мөлшерлемесін 2020 жылғы 15 наурызда 0,00% -0,25% деңгейіне дейін төмендетті және сол жылдан бастап сол деңгейде ұстап тұрды.
ФРЖ қорлары ставкасы негізгі ставкаға әсер етеді, ставка бойынша банктер әдетте жоғары деңгейлі клиенттерден ақы алады. Бастапқы мөлшерлеме көптеген тұтынушылық ставкаларға әсер етеді, соның ішінде реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека.
Нәтижесінде, 2020 жылға дейін көптеген адамдар үшін өте қиын болғанына қарамастан, тұрғын үй нарығы күрт көтерілді.Ұлттық сатушылар қауымдастығының соңғы статистикалық мәліметтеріне сәйкес, қазіргі сатушылардың нарығында алдыңғы екі айда көтерілгеннен кейін қолданыстағы үйлердің сатылымы ақпан айында 6,6% төмендеуімен шаршау белгілері байқалады.Алайда, ақпан айындағы көрсеткіш жылмен салыстырғанда 9,1% өсімді көрсетеді.
ЖА-да сатушы нарығы
Белгілі бір жағдайлар корпоративті ландшафтта сатушының нарығын тудырады. Ұсынысы шектеулі активке артық сұраныс қайтадан баға балансын сатушы жағына күш тепе-теңдігін ауыстырады. Сұранысты оң экономикалық орта, төмен немесе қарапайым пайыздық мөлшерлемелер, қолма-қол ақша қаражаттарының қалдығы және табыстың мықты болуы және басқа да себептер ынталандырады және қолдайды.
Компанияның басшылары оның болашақ перспективаларына сенімді болған кезде, олар тапшылығы бар активтер үшін үлкен сыйақы төлеуге дайын. Бұл мақсатты компаниялардың жоғары меншікті капиталы, инновациялық немесе жетекші технологиясы, өнім аймағында немесе географияда нарықтың басым үлесі немесе қайталануы қиын тиімді тарату желісі болуы мүмкін. Салыстырмалы тапшылықтың себебі қандай болмасын, егер компания өзін сатылымға шығаруға шешім қабылдаса, Директорлар кеңесі мен акционерлерге ұнайтын баға ұсынысын немесе бірнеше өтінімді (баға соғысы) алуы мүмкін.