Тақ күндердегі қызығушылық
Тақ күндері қызығушылық дегеніміз не?
Тақ күндік сыйақы — бұл жүйелі жоспарланған төлемдер басталғанға дейін бастапқы, жартылай айлық төлемді жабу үшін ипотека бойынша сыйақыны сипаттайтын термин. Жағдай туындайды, өйткені көптеген ипотека төлемдері әр айдың бірінші жұлдызында төленуі керек. Алайда, ипотеканы жабу айдың кез келген жұмыс күнінде болуы мүмкін. Сонымен қатар, жабылу кез-келген себептермен кейінге қалдырылуы мүмкін, бұл қызығушылыққа әсер етеді. Нәтижесінде, барлық ипотека несиелеріне аралық пайыздар деп аталатын тақ күндік төлемдер кіреді.
Тақ күндердегі қызығушылықты түсіну
Бөлшек несие кезінде пайызсыз күн болмағандықтан, тақ күндік пайыздар қажет. Несиенің негізгі сомасының амортизациясы ноттың қолданылу мерзіміне жоспарланған ай сайынғы төлемдер бойынша жүреді. Қарыз алушыға қаражат аударылған сәттен бастап пайыздық сағат жүре бастайды. Осылайша, тақ күндер бойынша сыйақыларға есеп айырысуларға негізгі төлем кірмейді.
Ұзын және қысқа күндер үшін тақ күндері пайыздық төлем
Қарыздың төленуі мен алғашқы толық төлем айының басталуы арасындағы тақ күндердегі сыйақы кезеңінде жинақталған қаражат пайыздардың жетіспеуі деп аталады. Бұл қаражатты өңдеу үш жолдың бірінде жүреді.
- Шығу мағынасы бойынша жетіспеушілік жабылуға тиіс
- Бірінші тәсілмен жетіспеушілік алғашқы тұрақты ай сайынғы төлеммен байланысты
- Амортизация дегеніміз, барлық төлемдер сәл жоғары болып, жетіспеушілік несие ұзақтығына таралады
Аралық сыйақы жетіспеушілігі ұзақ мерзімді немесе қысқа мерзімді төлем болуы мүмкін. Түрі келісімшарттың тіліне және жабылу орын алуына байланысты болады.
- Ұзын-бірінші кезеңде жабылу несиенің бірінші тұрақты айына дейін болады. Мысалы, Смиттер отбасында есеп айырысу 20 қыркүйекте аяқталды, бірінші толық ай, қазан айындағы төлем, 1 қарашаға дейін төленуі керек. ).
- Қысқа бірінші кезеңде жабу келісімшартта алғашқы тұрақты төлем кезеңі ретінде көрсетілген айдың біріншіінен кейін келеді. Бұл жағдайда титулдық компания Смиттің жабылуын 11 қазанға дейін кешіктіреді. Енді қарыз алушы қазанның алғашқы онкүндігі үшін сыйақыны қайтарып алуға құқылы. Мұнда несие беруші алғашқы ай сайынғы төлемді азайтуы мүмкін, барлық төмендеуді амортизациялауы мүмкін. несие төлемдерін төлеңіз немесе оны негізгі баланста қолданыңыз. Егер негізгі баланстан алып тасталса, бұл ай сайынғы төлемдерді аздап азайтады.
Жабылу кезінде тосын төлемдер
Қарыз алушылардың проблемасы — жабудың нақты күнін болжау мүмкін емес. Бірнеше фактор есеп айырысу күнін ауыстыруға мәжбүр етуі мүмкін. Осылайша, жабылу кезінде қанша пайыздық күндер болатынын нақты білу қиын. Алайда, несие берушілер қарыз алушыларға аралық пайыздық төлемді қалай есептеуді және түзетуді жоспарлап отырғанын айта алады.