Үй салу неге қымбат?

Жаңа үй сатып алу әрдайым үздіксіз процесс бола бермейді, бірақ оны үйден тұрғызу да мүмкін емес. Шындығында, үй салу көп уақытты ғана қажет етпейді, сонымен бірге қымбатқа түседі.

Неліктен бағаның айырмашылығы бар? Жаңадан бастаушылар үшін, егер сіз өзіңіздің үйіңізді барлық қоңыраулар мен ысқырықтармен шығарғыңыз келсе, бұл сізге шығындар әкеледі. Сонымен қатар, сіз жерді сатып алып, құрылыс жоспары мен рұқсаттарға байланысты шығындарды жабуыңыз керек. Міне, үй салуды қымбатқа түсіретін факторларды егжей-тегжейлі қарастырыңыз.

Жер тапшылығы

Қолданыстағы үйді сатып алғанда, жердің бағасы сұралатын бағаға сәйкес келеді. Бұл әдетте жоспарланған қауымдастықтарға да қатысты. Бірақ сіз өзіңіздің жеке шарттарыңыз бойынша үй салғанда, көп нәрсені тауып, сатып алуыңыз керек. Егер сіз жер іздеп көрген болсаңыз, оның құны өте үлкен болуы мүмкін екенін білесіз, әсіресе, егер сіз метрополия аймағында құрылыс салғыңыз келсе.

Негізгі өнімдер

  • Үй салу жер сатып алуға, рұқсат беру процедураларына және бірнеше тексерулерге шығындарды қосады.
  • Сіздің жоспарыңыз стандартты модельден қаншалықты алшақтаған сайын, соғұрлым қымбат болады.
  • Қалалық аудандардағы құрылыс алаңдары өте қымбат болуы мүмкін.

Бас жоспарланған қоғамдастық үшін жер іздеуді ойластыру туралы ойланасыз ба? Мүмкін, сіз көп мөлшерде ақша алуға тура келуіңіз мүмкін, әсіресе егер сіз қалаға жақын жерде немесе жақын жерде болсаңыз. CNBC есебі құрылыс алаңдары қалалық жерлерде әлдеқайда қымбатқа түсетіндігін көрсетеді, бұл құрылысшылар үшін пайда шегін төмендетеді. Таңқаларлық емес, құрылысшылар бұл жоғары шығындарды сізге береді.

Тапсырыстық дизайнды жасаңыз

Құрылыс сізге арманыңыздағы үйді құруға еркіндік береді. Ұстау сіздің арманыңыздың қаншалықты дамығандығында. Жоспар неғұрлым күрделі және стандартты емес болса, соғұрлым сіз көп ақша жұмсайсыз.

Тұрғын үй архитекторының қызметтері үшін жалпы құрылыс шығындарының 5% -дан 15% -ға дейін төлейді деп күтіңіз.

Zillow жылжымайтын мүлік сайты жоспарлау мен құрылыс шығындарын азайту үшін қарапайым болуды ұсынады. «20-шы ғасырдың басындағы қала маңынан шабыт пен қораптың талғампаздығы туралы сабақ алу үшін іздеңіз», – деп сайт ұсынады. Егер сіздің құрылысшыңызда алдын-ала жасалған жоспарларды таңдау мүмкіндігі болса, онда сіз мүлдем жаңасын талап етпей, қолданыстағы дизайнды қажеттіліктеріңізге сай өзгерту арқылы шығындарды азайта аласыз.

Кешенді жоспар және рұқсат беру процестері 

Жоспарлар жергілікті ғимаратқа және рұқсат беру кеңсесіне тапсырылуы керек. Егер мәселелер туындаса, олар қайта қарауға құрылысшыға жіберіледі. Олар мақұлдағаннан кейін де құрылыс салушы құрылысты бастауға рұқсат алуы керек.

Бұл шығындар бір штатта немесе бір қалада екінші штатта әр түрлі болады. Жақын жерде орналасқан объектілерді алдын-ала салыстыра отырып, бірнеше шақырымға жылжу сіздің құрылыс шығындарыңызға үлкен өзгеріс әкелетінін біле аласыз.

Қалай болғанда да, рұқсат беру процесі сирек, ол естілгендей, жіксіз болады. Кадр мәселесі – бір мәселе. Джон Бернс жылжымайтын мүлік консалтингінің АҚШ-тағы 100 құрылысшының арасында жүргізген сауалнамасы жоспарланбаған және рұқсат беретін кеңселерден айтарлықтай көңілсіздік тапты. 

Міндетті жоспарды қайта қарау – мысалы, үйдің құрылыс нормаларына сәйкес келетіндігіне көз жеткізу – сіздің есебіңізден әлдеқайда көп жұмыс жасауы мүмкін. «Құрылысшыда 25 немесе одан да көп өзгеріс болған кезде, жоспарды жаңа кодексте қабылдау үшін көп жұмыс қажет», – дейді Стивен Пол, Мэриленд штатындағы Mid-Atlantic Builders үй құрылысы операцияларының атқарушы вице-президенті CNBC-ге. Кодқа қол жеткізу үшін көбірек талаптар уақыт пен еңбекке тең және үй сатып алушыға жоғары төлемдер.

Бағалы жаңартулар 

Сіз құрылысшының үлгі үйімен серуендегенде, бұл бір қарағанда махаббат болды ма? Өкінішке орай, сіз көрген нәрсе жарнамаланған бағамен жаңа үйден алуға болатын нәрсе емес. Ерекше салынған үйлердің көпшілігінде стандартты ерекшеліктер бар, және сіз жаңартқан әр зат үшін көбірек төлейсіз.

Маңызды

Жұмысқа қабылдамас бұрын, құрылысшының беделін тексеріп, бизнестің кепілдемесі бар екеніне көз жеткізіңіз.

Ағаш едендер, тәжді қалыптау, төбеге қойылатын төбелер, ішкі аулалар, мәрмәр столошниктер және акцент қабырғалары қосымша ақы төлейді. Ақылдыларға айтарым: құрылысшының сіз жасай алмайтын сәнді жаңартуларды сатып алуға мәжбүр етуіне жол бермеңіз. Жаңартуларды кейінірек қолма-қол ақшаңыз болған кезде орнатуға болады.

Тексеру шығындары 

Сіздің жаңа үйіңіздің деңгейге сай болуын және жергілікті және мемлекеттік ережелерге сәйкес келуін қамтамасыз ету үшін заң бойынша бірнеше тексеру қажет. Құрылысшы сізге бұл мәселені шешуі мүмкін, бірақ шығындарды кім жабады деп ойлайсыз?

Ол бар дұрыс қорытынды тексеруді сіз (емес құрылысшы) жаңа үйде қол қоюды бұрын жалдайды деген объективті тарап атқарылған.

Жиналыс туралы ереже

Жақында құрылысшылар үй эрозиясын бақылау, энергетикалық кодтар мен өрт сөндіру қондырғыларына қатысты ережелерді жабу үшін шығындарын көбейтеді.

«Қоршаған ортаны қорғаудың және жергілікті қаланың қаржысын қорғаудың жаңа ережелері үй салушыларға арзан үйлер салуды қиындатты», – деді CNBC-ге Джон Бернс жылжымайтын мүлік консалтингінің сарапшылары. Әрине, егер жаңбырлатқыш ақаулы сым қысқа болғанда өрттің минималды зақымдануына жол бермейді, онда ол әр тиынға тең болады.

Зертте

Үй салу өте қымбатқа түсуі мүмкін, сондықтан алға ұмтылудан бұрын теңдеудің барлық факторларын түсінген жөн.

Компанияның беделді екенін және өз жұмысын кепілдікпен қолдайтынын растау үшін сіз таңдаған құрылысшыны зерттеңіз.

Жобаны бастау және үй сатып алу үшін нүктелік сызыққа қол қоймас бұрын, құрылыс шартының талаптары мен ережелерін қарау үшін адвокат жалдауды ұмытпаңыз.