PMI немесе MIP салығы шегеріле ме?

Ипотекалық сақтандыру сыйлықақысы (MIP) деп те аталатынжеке ипотекалық сақтандыру (PMI)бойынша салықтық шегерімгежол берілген соңғы жыл 2017 салық жылына арналған болатын, бірақ 2007 жылдың 1 қаңтарынан кейін алынған немесе қайта қаржыландырылған ипотека үшін ғана.1 2020 жылғы қосымша шоғырландырылған заң актісі бойынша MIP және PMI салықтық жеңілдіктерін 2020 жылға және артқа 2018 және 2019 жылдарға шегеруге мүмкіндік береді.

Бастапқыда, сыйлықақыларға арналған осы шегерім 2017 жылғы «Салықтарды қысқарту және жұмыс орындары туралы» Заңға байланысты 2017 жылдың 31 желтоқсанында аяқталған болатын. Келесі шоғырландырылған ассигнование туралы заң шегерімді 2020 жылдың 31 желтоқсанына дейін ұзартты. Бұл 2019 және 2020 салықтары үшін шегерімді қол жетімді етті. жыл, және кері салық ретінде 2018 салықтар.

Егер белгілі бір талаптар орындалған болса, ипотекалық сақтандыру сыйлықақысысіздің қайтаруыңыз бойыншажеке ұсталым ретінде ұсталуы мүмкін.Егер сіздің түзетілген жалпы табысыңыз (AGI) бір жыл ішінде $ 109,000 немесе одан көп болса, бұл шегерімге жол берілмейді.Бұл сондай-ақ жалпы кірістің түзетілген мөлшері 54,500 АҚШ долларын құрайтын бөлек өтініш беретін ерлі-зайыптыларға қатысты. PMI салық шегеріміне енді 2018 салық жылы жол берілмейді, бірақ ол өзгеруі мүмкін.

PMI салық шегерімі: заңнаманың уақыт шкаласы

Салықтық жеңілдіктер және денсаулық сақтау туралы заң алғаш рет 2006 жылыипотекалық сақтандыру бойынша шегерімді енгізді.2015 жылы Конгресс «Американдықтарды салық өсімінен қорғау  туралы» заңменшегерімді ұзартты , бірақ оның шегерімі 2016 жылдың 31 желтоқсанында аяқталды. Ұзарту бір жыл ғана жақсы болды. 

Конгресс қайтадан кірісті.2018 жылғы екі партиялық бюджет туралы заң2017 жылғақарайипотекалық сақтандыру сыйлықақыларын шегеруді қайтадан артқаұзартты .  2019 жылдың 8 қаңтарында Калифорния өкілі Джулия Браунли ипотекалық сақтандыру төлемдерін тұрақты бөлігі ететін 2019 жылғы ипотекалық сақтандыру салығын шегеру туралы заңын енгізді. салық кодексі 2017 жылдың 31 желтоқсанынан бастап төленген немесе есептелген барлық сомаларға кері күшпен қолданылады.  Көптеген экономистер бұл екі партиялық заңнаманың комитеттер арқылы өткізіліп, съезде мақұлдануын күтеді.

PMI шегерімі салық төлеушіні қаншалықты үнемдей алады?

Бұл сіздің қанша қарыз екендігіңізге және сіздің салықтық кронштейніңізге байланысты, бірақ жақсы ереже – сіз қаржыландырудың әрбір 100,000 доллары үшін ай сайын $ 50 төлейтін боласыз. Есіңізде болсын, алғашқы жарна мөлшері, несие түрі және несие берушілерге қойылатын талаптар сіздің нақты шығындарыңызға әсер етуі мүмкін.

Мысалы, егер біреу 200 000 доллар тұратын үйге 5% қойса, олар ай сайын шамамен $ 125 мөлшерінде PMI сыйлықақысын төлейді. Алғашқы төлемді 10% -ға дейін көтеріңіз, сонда сіз айына $ 80-ден аз төлейсіз.

Сонымен, бұл сіздің салық есебіңізге қалай әсер етеді? Елестетіп көріңізші, біреудің түзетілген жалпы табысы $ 100,000 құрайды. Сіз $ 200,000 үй сатып алдыңыз, 5% салдыңыз және PMI сыйлықақысымен 1500 доллар төледіңіз (12 айда 125 рет). PMI-ді шегеру салық салынатын кірісті 1500 долларға азайтады. Егер сіз 12% салық кронштейнінде болсаңыз, сіз салық шотында 180 доллар үнемдейсіз (1500 x 12%), ал 22% салық кронштейнінде болсаңыз, 330 доллар (1500 x 22%) үнемдейсіз.

Мысал есептеу

Сіз сақтандыру сыйлықақыларын кепілдендіру мерзімінің қысқа мерзімінде немесе сақтандыру басталған айдан бастап 84 ай ішінде бөлуіңіз керек. Сіз ағымдағы жылдың шілдесінде басталатын 15 жылдық ипотеканы алдыңыз делік. Несие басталған кезде сіз несие мерзімі үшін барлық қажетті ипотекалық сақтандыруды алдын-ала төлейсіз, бұл жағдайда $ 8,600.

Шегерім = ($ 8,600 / 84) x 6 ай = $ 614,29

Егер сіздің табысыңыз рұқсат етілген шектен аз болса, онда сіз жоғарыда көрсетілген соманы бір жылға шегере аласыз.

PMI жойылуда

Салықтық жеңілдікке қарағанда жақсы қадам, PMI-ден мүлдем құтылу тіпті жағымды.Үй иесі PMI-ді сіздің үйіңізде 20% үлестік қатысу болған кезде тоқтата алады.

Ипотекалық сақтандыру салығының шегерілуінің шығу тегі

Бұл салықтық шегерім 2006 жылғы салықтық жеңілдіктер мен денсаулық сақтау туралы заңның шеңберінде пайда болды және бастапқыда 2007жылышыққан жеке ипотекалық сақтандыру полистеріне қатысты қолданылды. Тұрғын үй нарығындағы баяу қалпына келуге жауап ретінде американдықтарды салық көтерілістерінен қорғау туралы заң 2015 шегерімді 2016 жылға дейін ұзартты. Бұл ұзарту болашақ салық жылдарына қатысты бола ма, белгісіз, өйткені Конгресс оны тікелей мақұлдауы керек.

Ипотекалық сақтандыру бойынша шегерімдер 8d жолындағы салық декларациялары бойынша А кестесінде анықталды.Осы бөлімге енгізілген сома несие беруші жіберген 1098-нысанның бесінші жолағында табылған.