Пәтер жалдаудың ең жақсы уақыты қашан?

Үйді немесе пәтерді жалға алу түсініксіз болуы мүмкін, бірақ жалға аң аулауды жылдың қай мезгілінде бастау керектігін білу сізге жақсы келісімге қол жеткізуге көмектеседі. Жылжымайтын мүлік нарығы циклдік және маусымдық сипатта болады. Осы циклдарға назар аудара отырып, сіз армандаған арендаға қонуға мүмкіндігіңіз бар шығар.

Пәтерді жалға алу үшін қолайлы уақытты таңдау кезінде әр түрлі жеке факторларды ескеру қажет, мысалы, ақша ағындары және көшудің жеделдігі сияқты, мүмкін болған жағдайда, жалға алушы жалдау ақысы төмен уақытта жалдауды күткен жөн..

Негізгі өнімдер

  • Жылжымайтын мүлік нарығы циклдік және маусымдық сипатта болады; осы циклдарға назар аудару сіздің арманыңыздағы жалға берілуіңізге көмектеседі.
  • Пәтер қоры мамыр мен қыркүйек айлары арасында жоғары, осы айлардағы айтарлықтай айналымды ескере отырып. Жаз айларында жалдау ақысы да жоғары болады. 
  • Жалға алудың ең төменгі ставкалары қыс айларында, қаңтар мен наурыз айларында анықталады, өйткені сұраныс ең төменгі деңгейде. 
  • Пәтерді іздеу мақсатты көшу айына дейін айдың ортасында басталуы керек.

Жазғы айлар жалдау қорын түгендеуге қолайлы

Жүретін жалға және мерзімін жылжыту цифрлық маркетинг шешімдер веб-Rent.com сәйкес, мамыр және қыркүйек айларында арасында. Мұның себебі өте қарапайым: осы айларда өмірде бірқатар өзгерістер орын алады. Мысалы, көптеген орта мектеп бітірушілер үйден кетіп жатыр, ал колледж түлектері мансап бастайтын жерге жақын жылжымайтын мүлік іздейді.

Сондай-ақ, ауа-райының жылы болуы жиһазды тиеу мен түсіруді қоса алғанда, ыңғайлы қозғалу процесін жасайды.

Маңызды

Жақсы нұсқаларды іздейтін жалға алушылар мамыр мен қыркүйек айлары аралығында көшуді жоспарлауы керек; қазан мен сәуір аралығында ең жақсы бағамен. 

Жазғы маусымда ауа райы мен ауа райының өзгеруі айналымның анағұрлым жоғары жылдамдығын білдіреді. Осылайша, пәтер табу оңайырақ, ал таңдау үшін пәтерлердің кең таңдауы бар. Алайда, дәл жазғы маусымда жалдау белсенділігі ең жоғары деңгейге көтерілгендіктен, жалдау алаңына деген сұраныс та өте жоғары. Бұл жалдау төлемдерінің құнын көбейтеді, кейде күз бен қыс мезгілдерінде келіссөздерден екі есеге дейін артады.

Сонымен қатар, қосымша сұраныстың арқасында мінсіз пәтерге ұмтылыс бірдей кеңістік үшін әдеттегіден жоғары бәсекелестікке әкеледі. Бұл адамдарды пәтерге құлыптау үшін жылдам әрекет етуге мәжбүр етуі мүмкін.

Қысқы айлар жалға алу кезінде үнемдеуге қолайлы

Жалға алудың ең төменгі ставкалары әдетте қысқы маусымда, әсіресе Рождество мен Жаңа жыл мерекелерін тойлаудан кейін анықталады. Сұраныс, әдетте, жылдың ең аз уақытында, жалға берушілердің саны аз болғандықтан, көшуге мүдделі болады. Желтоқсан айы мен наурыз айлары аралығында жалға алған жеке тұлғалар жалға беру туралы ең жақсы келісімді RentalHop.com веб-сайтына сәйкес табады. Алайда, қозғалмалы белсенділік пен айналымның төмен деңгейлері әдетте дәл қазір пәтер түрін табу қиынырақ болатындығын білдіреді.

Маңызды

COVID-19 пандемиясы арендаға өзгермелі әсер ететін сияқты, 2020 жылдың сәуірі мен маусымы арасындағы бағалар Лос-Анджелесте, Майамиде, Сиэттлде және Хьюстонда төмендеді, бірақ Нью-Йоркте, Нью-Орлеанда және Фениксте өсті.

Пәтерді аулауға қаншалықты ерте

Мақсатты жылжымалы маусымды анықтағаннан кейін, нақты айға дейін таңдауды тарылтыңыз. Мақсатты жылжу айы тамыз деп айтайық. Сәйкес пәтер іздеуді бастау үшін қолайлы уақыт – мақсатты көшу айына дейінгі айдың соңында; Сонымен, осы мысалда шілде айының соңғы екі аптасында пәтер аулауды бастаңыз.

Бұл тактика соңғы минуттарда көрінгенімен, бұл оңтайлы, өйткені жалға берушілердің көпшілігінде лизинг мерзімі бір айдың соңында немесе келесі айдың алғашқы бірнеше күнінде аяқталады. Бос жұмыс орнын босатқалы отырған жалға алушылар осы уақыт ішінде өздерінің 30 күндік ескертулерін берген немесе беретін болады, демек, сіз осы уақыт аралығында пәтер іздеуді бастасаңыз, қол жетімді кеңістіктің алғашқы таңдауын алуға дайынсыз.

Маңызды

Жалдау және ипотекалық несиелеу кезіндегі кемсіту заңсыз болып табылады.Егер сіз нәсіліне, дініне, жынысына, отбасылық жағдайына, мемлекеттік көмекті пайдалануына, ұлттық тегіне, мүгедектігіне немесе жасынабайланысты кемсітуге ұшырадым деп ойласаңыз, сізге бірнеше қадамдар жасауға болады.Осындай қадамдардың бірі – тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына (CPFB) немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.2 

Ойын тігуге дайын немесе бір сәтте қозғалуға икемді адамдар пәтер аулаудың басқа тәсілін қолдана алады. Айдың екінші аптасын күту пайдалы болады, өйткені бос жұмыс орындарын толтыруға тырысатын иелер жаңа жалға алушыларды алуға ынталары артады.

Төменгі сызық

Жалға алудың ең жақсы уақыты көбінесе сіздің жағдайыңызға байланысты: қалаған баспанаңыз бен бағаңызға, сондай-ақ қозғалмалы икемділігіңізге байланысты. Жалға алудың ең көп нұсқаларына ие болуға мүдделі адамдар мамырдан қыркүйекке дейін, ал бірінші кезекте бағаға назар аударатын адамдар қазаннан сәуірге дейін бағытталуы керек.