Қысқа мерзімді сатулар мен тыйым салулар: айырмашылық неде?
Қысқа мерзімді сатылымдар мен тыйым салулар: шолу
Үй иесі болу – көптеген адамдар үшін арман. Бұл үлкен үнемдеуді және үлкен тәртіпті талап етеді және кредиттік ұпайдың болуы ешқашан зиян тигізбейді. Бірақ кейде адамның арманын кошмарға айналдыратын факторлар бар. Сіз жұмыссыз қалуыңыз немесе отбасыңыздағы табыстан айырылуыңыз мүмкін, пайыздық мөлшерлемелер өсуі мүмкін немесе сіз көп қарызға батуыңыз керек. Сонымен сіз өзіңізді бақылауда ұстау үшін не істейсіз?
Егер сіз ипотекалық төлемдерден артта қалсаңыз, сізде үй иесі ретінде екі нұсқа бар, егер сізде су астындағы үй болса – немесе екеуі де: қысқа сату немесе кепілге қою. Үй иесінің ипотекаға қарсы қысқа сатылымды таңдауының әртүрлі себептері бар. Меншік иесі екі жағдайда да үйден қоштасуға мәжбүр, бірақ әр жағдайда әр түрлі және басқа салдарлары бар.
А Қысқа сату иелеріне әлдеқайда аз ипотека бойынша борыштың қандай аспайтын сомаға мүлікті сатады кезде не ерікті процесс болып табылады. Сондықтан үй иесі ипотека бойынша әлі де 200 000 доллар болғанымен, үйді 175 000 долларға сатуы мүмкін. Несие бойынша қалған сома – бұл жағдайда сатуға байланысты шығындар мен алымдарды есептемегенде, 25000 доллар тапшылық болып табылады. Ал тыйым салу, керісінше, еріксіз болып табылады. Бұл жағдайда несие беруші қарыз алушы төлем жасамай болғаннан кейін заңды түрде үйді тартып алады. Бұл несие беруші үшін соңғы нұсқа, өйткені үй нотада кепіл ретінде пайдаланылады.
Негізгі өнімдер
- Қысқа сатылымдар мен өндіріп алулар үй иелерін ипотека төлемдерін төлеуден босатуы мүмкін.
- Қысқа сатылымдар ерікті болып табылады және несие берушінің мақұлдауын талап етеді.
- Кепілдер еріксіз түрде жасалады, мұнда несие беруші мүлікті бақылауға алу және сату үшін заңды шаралар қолданады.
- Қысқа сатылымдарды пайдаланатын үй иелері несие берушіге төленетін кемшіліктер үшін жауап береді.
- Қысқа сатылымдар адамдарға басқа үйді қайта сатып алуға мүмкіндік береді, ал өндіріп алу қарыз алушының несиелік балына әсер етеді.
Қысқа сатылым
Қысқа сату процесі басталмас бұрын, ипотеканы ұстаушы несие беруші қысқа сатылымды өткізу туралы шешімге қол қоюы керек. Сонымен қатар, несие берушіге, әдетте банкке, қысқа сатылымның мағынасын түсіндіретін құжат қажет. Себебі несие беру ұйымы бұл процесте көп ақша жоғалтуы мүмкін.
Егер қысқа сатылымға рұқсат берілсе, сатып алушы банктен сатып алуға келісім сұрамас бұрын алдымен үй иесімен келіссөздер жүргізеді. Несие берушінің келісімінсіз ешқандай қысқа сатылым болмайтынын ескеру маңызды.
Қысқа сатылым мақұлданғаннан кейін, несие беруші сатылымнан түскен қаражатты алады. Алайда үй иесінен әлі де болса жетіспеушілікті – яғни несие бойынша қалған барлық нәрсені төлеуді талап етеді.
Тәркілеу
Қысқа сатылымнан айырмашылығы, өндіріп алуды тек несие берушілер бастамашылық етеді. Төлемдерінен артта қалған ипотека берушілер – үш айдан алты айға дейінгі аралықта – егер олар өз несиелерін жаңартпаса, несие берушілер өндіріп алуы мүмкін. Өндіріп алуды өндіріп алу ісі мемлекетке байланысты, оның ішінде несие беруші қандай хабарламалар беруі керек, сондай-ақ үй иесі несиені қандай мерзімге дейін жеткізуі керек. Заңдарда банктің жылжымайтын мүлікті қанша уақытқа сатуы керектігі де көрсетілген.
Несие беруші бастапқыда үйді сатуға мәжбүрлеу үшін мүлікті бақылауға алу үшін заңды шараларды қолданады. Осылайша, несие беруші ипотека бойынша алғашқы инвестицияларын жақсартамын деп үміттеніп, мерзімі өткен қарыз алушыларға қарсы әрекет етеді. Сондай-ақ, көптеген қысқа сатулардан айырмашылығы, көптеген иеліктен шығару үй иесі үйден бас тартқан кезде жасалады. Егер тұрғындар әлі үйден шықпаған болса, оларды несие беруші өндіріп алу кезінде шығарып жібереді.
Несие беруші үйге қол жеткізгеннен кейін, ол өзін-өзі бағалауға тапсырыс береді және үйді сатудан түскен қаражатты табыстайды. Әдетте тыйым салу қысқа сату сияқты ұзаққа созылмайды, өйткені несие беруші активті тез жоюға қатысты. Сондай-ақ, тыйым салынған үйлерді аукцион арқылы сатып алушылар қоғамдық процесте сатып алушылар үйлерін саудалайтын сенімгерлік сатулар кезінде сатылуы мүмкін.
Маңызды
Қысқа сатылымдар адамның несиелік рейтингіне нұқсан келтірмейді, ал өндіріп алу адамның несиелік есебінде жеті жыл бойы сақталуы мүмкін.
Ерекше мәселелер
Қысқа сатылымдар мен өндіріп алудың үй иелеріне салдары бар. Екеуі де үй иелерінен өз қасиеттерінен бас тартуды талап етеді – олар дайын болғанға дейін. Бірақ ұқсастықтар осымен аяқталады.
Қысқа сатылымдар ұзақ және құжаттық операцияларды қажет етеді, кейде оны өңдеу бір жылға созылады. Екінші жағынан, тәркілеу процесі өте тез жүреді. Жоғарыда айтылғандай, банктер әдеттегідей мүмкіндігінше көп ақша алу үшін мүлікті тез сатқысы келеді.
Қысқа сатылымдар үй иесінің несиелік рейтингіне зиян тигізбесе де, өндіріп алулар зиян келтіреді. Қысқа сатылымнан өткен үй иесі белгілі бір шектеулермен басқа үйді дереу сатып алуға құқылы. Есепке алу, адамның несиелік есебінде жеті жыл бойы сақталады. Көп жағдайда өндіріп алуды бастан өткерген үй иелері басқа үй сатып алу үшін кем дегенде бес жыл күтуі керек.