Үкімет сіздің жеріңізді қалаған кезде не істеу керек
Үкімет сіздің жеріңізді қалаған кезде не істеу керек
Егер сізде үкімет әуежайды немесе басқа бір үлкен жобаны дамытуға қатысты үлкен жоспарлар жасап, сіздің үйіңіз кедергі болса, не болады деп ойладыңыз ба? Бұл отбасылардың көпшілігінде шешілетін жағдай емес, бірақ олардың көпшілігі үкіметпен меншігі туралы келіссөздер жүргізеді. Егер олар сатудан бас тарту немесе меншікке байлану туралы көзқарастары болса да, егер үкімет олардың жерін заңды мақсатта қаласа, ол оны алады. Сондықтан адамдарға дайын болу керек.
Негізгі өнімдер
- Көрнекті домен үкіметке жер учаскелерін мемлекет мұқтажы үшін алуға құқық береді.
- Меншік иелері сирек жағдайда үкіметтерге өз мүлкін белгілі бір доменге алуға тыйым салады. Бірақ АҚШ конституциясы оларға «әділ өтемақы алу» құқығын береді.
- Жылжымайтын мүлік иелері үкімет ұсынған бағамен дауласып, жақсы келісім жасау үшін келіссөздер жүргізуі мүмкін. Көбісі сәтті.
Көрнекті доменнің күші
тіпті үкіметтің экономикалық даму мақсатында меншікті бір жеке меншіктен екіншісіне беруін қоғамдық пайдалану деп шешті.
АҚШ Конституциясының Бесінші түзетуі, сонымен бірге, үкіметтен әйгілі домен бойынша тартып алған кез-келген мүлік үшін « әділ өтемақы » төлеуді талап етеді. Бұл дегеніміз, меншік иелері сатылыммен күресудің орнына энергия мен ресурстарды әділ бағаны алуға жұмсаған дұрыс.
Үкіметтің демеушілігін бағалауды қарау
Үкімет сіздің жоба үшін сіздің жеріңізді қажет деп шешкенде, сіз оның ниеті туралы пошта арқылы хабардар боласыз. Үкімет тіпті сізбен сөйлесу үшін агент жіберуі мүмкін. Ұсыныстың кез-келген түрі жасалмас бұрын, басқару органы бағалаушының мүлікке келуін ұйымдастырады. Бағалаушы оның мөлшері мен жай-күйін, сондай-ақ аймақтық классификациясын, орналасуын, қол жетімділігін және қазіргі қолданысын бағалайды. Сізге бағалаудың көшірмесі беріледі. Сіз оны дәлдікке мұқият қарап шығуыңыз керек, себебі бұл сіздің өтемақыңызды анықтауда үлкен рөл атқарады.
Жақсырақ баға туралы келіссөздер жүргізу
Жылжымайтын мүлік иесі көбінесе үкіметтік келіссөз жүргізушімен ұсынылған бастапқы мөлшерден артық бағаға саудаласа алады, әсіресе жоба үшін үйі қажет басқа көршілерден қолдау болса. Әр түрлі штаттарда белгілі домен жағдайларын келісу процедуралары әртүрлі, сондықтан оның сіздің штатта қалай жұмыс істейтінін түсінуіңіз керек. Адвокат жалдау, ең болмағанда, процестің қалай жүретінін түсіндіру үшін жалдау жақсы шығар.
Сіз баға туралы келіскеннен кейін, сіз басқа жер иесіне көбірек ақша ұсынылғанын білсеңіз, сотқа шағымдануға мүмкіндік бермейтін бас тартуға қол қоюыңызды сұрай алады.
Сіз үшін, баға бойынша жағдай да өршіте түседі, келісу мүмкін емес, егер айыптау сіз сату таласқан немесе Қарсы ұсынуға болады, оның барысында талқылауына. Сіз сондай-ақ үкімет қажет деп отырған жердің көлемін даулай аласыз. Мүмкін сіз үкіметке жер есептемегендей көп жердің қажет еместігін немесе бағалаудың дұрыс емес болғандығын дәлелдей аласыз.
Төменгі сызық
Көп жағдайда үкіметтің жерді әйгілі доменге алуына тосқауыл қою үшін сізде аз нәрсе бар, ал келісім жасалғаннан кейін сіз меншіктің қалай дамитыны туралы ештеңе айта алмайсыз. Жаңа газ желілерін тартуға, мектеп салуға немесе мүліктік құндылықтарды және соның салдарынан мүлік салығына түсімдерді арттыру үшін қымбат кондоминиумдар салуға бола ма, ол сіздің қолыңызда. Сізде қандай күш бар, келісімге қол қойылғанға дейін. Сондықтан осы мүліктен бас тартпас бұрын, асықпаңыз және өз құқығыңызды бекітіңіз.