Краудфандинг жылжымайтын мүлік

Краудфандинг жылжымайтын мүлік дегеніміз не?

Краудфандинг – бұл бизнес үшін ақша жинау әдісі және инвесторлар үшін мұндай кәсіптерге қол жеткізудің оңай әдісі. Ол Интернетті және Facebook, Twitter және LinkedIn сияқты әлеуметтік медианы пайдаланады.

Краудфандингтің идеясы – көптеген адамдар аз мөлшерде инвестиция салуға дайын, ал ақша салған кезде тез арада үлкен қаражат жинауға болады.

Краудфандинг компанияларға ешқашан жинай алмайтын капиталға қол жеткізуді ұсынады. Краудфандинг инвесторларға компанияның немесе жылжымайтын мүліктің акционері болу мүмкіндігін ұсынады.

Краудфандинг қалай жұмыс істейді

Бұрын краудфандинг көбінесе үлестік операциялармен байланысты болатын, сол арқылы компаниялар бұл процесті капиталды тарту үшін қолданатын. Краудфандинг ақшаны бассейнге шығарады, сонда шағын және орта бизнес өкілдері қаражатты компанияның болашағына инвестиция салуға, мысалы жабдық сатып алуға немесе өндіріс зауытын салуға жұмсайды. 

Дәстүр бойынша акционерлік краудфандинг тек аккредиттелген инвесторлар үшін ашық болды.Аккредиттелген инвесторларға банктер, зейнетақы жоспарлары, сақтандыру компаниялары, сондай-ақ ауқатты, күрделі инвесторлар кіреді.Аккредиттелген инвестор ретінде жеке тұлғаға ие болу үшін, адам $ 200,000 табуы немесе  таза құны $ 1,000,000 асуы керек еді.

Артылықшылықтар мен кемшіліктер

Краудфандингтің артықшылықтарының бірі – бұл инвесторлар үшін үлкен ақша талап етпейтіндігінде, ал кейбір жағдайларда – IPO немесе алғашқы орналастыру арқылы жаңа акциялар шығаратын болса, инвестициялық кірістерге үлкен әлеует болуы мүмкін.

Әрине, краудфандингтің ең үлкен тәуекелдері немесе кемшіліктерінің бірі – бұл инвесторлар ақшаны айтарлықтай белгісіз компанияға салуы. Басқаша айтқанда, компанияның қаржылық тарихы көп емес. Нәтижесінде инвесторлар барлық инвестицияларын жоғалту қаупі бар.

Краудфандинг  біздің бизнесті бастау туралы Jumpstart Заңымыздың (JOBS) қабылдануынан пайда болды, бұл краудфандингке шағын және орта компанияларға өздерінің капиталдық қажеттіліктеріне көмектесуге мүмкіндік берді.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Бағалы қағаздар және биржалар жөніндегі комиссия (SEC) бастап тыйым шектеулер көтерді емес аккредиттелген қызметін краудфандинг инвестиция инвесторлар.

Шектеулер болғанымен, аккредиттелмеген инвесторлар меншікті капиталдағы операциялар үшін краудфандингке, сондай-ақ жылжымайтын мүлік операцияларына қатыса алады.

Ағымдағы жылжымайтын мүлікті краудфандинг

«ЖҰМЫС» туралы заңға дейін жылжымайтын мүлікке инвесторлар тек жеке мүлікті сатып алу немесе РЕИТ-ке инвестиция салу арқылы жылжымайтын мүлікке ақша сала алады (жылжымайтын мүлікке инвестицияларға сенім білдіру). Алайда, краудфандинг жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың жаңа әдісін ашты.

Жылжымайтын мүліктің краудфандингі меншікті краудфандингке өте ұқсас, өйткені инвестор мүлікті сатып алып, акционер бола алады. Инвесторға мүлікті толығымен сатып алудың қажеті жоқ. Оның орнына инвестор жылжымайтын мүлікке салынған инвестициядан алынған пайданың бір бөлігін ала алады. Мысалы, ғимаратты жалға беруден түскен кірістер немесе ғимаратты сатудан түскен кез-келген кіріс инвесторларға төленеді.

Аккредиттелмеген инвесторлар үшін жылжымайтын мүлікті краудфандингтің артықшылықтарының бірі, әдетте, талап етілетін ең төменгі инвестициялық сомалар. Кейбір жағдайларда инвесторлар 5000 долларға жылжымайтын мүліктің акционері бола алады.

Сондай-ақ, жылжымайтын мүлікті краудфандингілеу инвесторларға меншікті капитал портфелімен байланысты тәуекелді азайтуға көмектеседі. Басқаша айтқанда, жылжымайтын мүлікті краудфандингілеу инвесторларға өзінің инвестициялық портфеліндегі тәуекелді әртараптандыруға көмектеседі, олардың барлық қорлары үлестік нарықта болмайды.

Краудфандингке арналған инвестициялық шектеулер

Краудфандингтік инвестициялардың кез-келген түрінде тәуекелдер бар болғандықтан, ӘКК аккредиттелмеген инвесторларға инвестициялық шектеулер қойды. Төменде ӘКК-нің инвестициялық лимиттері келтірілген.