Жылжымайтын мүлік бойынша адвокат не істейді?
Үй сатып алу – сіз жасайтын ең үлкен инвестиция. Мәміле бойынша келіссөздер жүргізуге көмектесу үшін жылжымайтын мүлік агентін жалдаудан басқа, сіз сот процесінде басшылыққа алатын жылжымайтын мүлік адвокатын қарастыра аласыз. Жылжымайтын мүлік бойынша адвокаттар мәмілелерден бастап тараптар арасындағы дауларды қарауға дейінгі мүлікке қатысты мәселелер бойынша мамандандырылған.
Жылжымайтын мүлік адвокаттары: шолу
Көптеген мемлекеттер жылжымайтын мүлік бойынша адвокаттың жабылуға қатысуын талап етеді. Сіздің штатыңыз мұны талап етпесе де, сіз үшін жылжымайтын мүлік бойынша адвокаттың болғанын қалауыңыз мүмкін. Жабу кезінде жылжымайтын мүлік бойынша адвокат сіздің мүдделеріңізді қорғайды. Олар барлық құжаттарды алдын-ала қарап, құжаттарға қатысты қандай да бір проблемалар мен кемшіліктер туралы кеңес береді.
Жылжымайтын мүлік бойынша адвокаттардың көпшілігі қызметтер үшін бір сағаттық ақы алады, бірақ кейбіреулері тұрақты тарифті алады. Адвокат сізге алдын-ала айтып береді. Әдетте, бұл диапазон сағатына 150-ден 350 долларға дейін немесе жалақы ақысы 500-ден 1500 долларға дейін.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлік бойынша адвокат жылжымайтын мүлікті сатып алу аяқталған кезде қол қойылған барлық құжаттарды дайындайды немесе қарастырады.
- Содан кейін адвокат сатып алушының (немесе сатушының) мүдделерін білдіру үшін жабылуға қатысады.
- Жылжымайтын мүлік құқығы мемлекеттік және жергілікті юрисдикциялардың құзырында.
Жылжымайтын мүлік туралы заңда не айтылған
Жылжымайтын мүлік туралы заң жерді және ондағы кез-келген құрылысты білдіретін жылжымайтын мүлікті сатып алу-сатуды қамтиды. Сондай-ақ, бұл меншікке немесе құрылымға байланысты кез келген нәрсеге қатысты заңдық мәселелерді, мысалы, құрылғылар мен қондырғыларды қамтиды.
8
Адвокаттардан жылжымайтын мүлік операцияларын қадағалауды талап ететін мемлекеттер саны.
Жылжымайтын мүлікке маманданған заңгерлер мүлікті алу немесе сату кезінде тиісті рәсімдердің сақталуын қамтамасыз етеді. Олар сондай-ақ жылжымайтын мүлікті пайдалану үшін қалай аудандастырылатындығына қатысты болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік туралы заң актілерді, мүлік салығын, жылжымайтын мүлікті жоспарлауды, аймақтарға бөлуді және атауларды қамтиды.
Жылжымайтын мүлік туралы заңдар штат пен жергілікті үкіметке байланысты өзгеріп отырады. Адвокаттар мәміле жасалып жатқан штатта жұмыс істеуге лицензиясы болуы керек және мәмілеге әсер етуі мүмкін кез-келген штаттан немесе жергілікті оқиғалардан хабардар болуы керек.
Адвокаттың міндеттері
Жылжымайтын мүлік бойынша адвокат сатып алу шарттарына, ипотека құжаттарына, құқық белгілейтін құжаттарға және басқаға беру құжаттарына қатысты құжаттарды дайындауға және қарауға жабдықталған.
Мәмілені орындау үшін жалданған жылжымайтын мүлік бойынша адвокат сатып алушымен бірге әрдайым жабылуға қатысады. Жабу – бұл ақша төленіп, меншік құқығы ауысқан кезде. Адвокат аударымның заңды, міндетті және клиенттің мүдделеріне сәйкес келетіндігін қамтамасыз ету үшін бар.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде адвокат пен қызметкерлер құжаттарды дайындауы, меншік құқығын сақтандыру полистерін жазуы, мүлікке меншік құқығын іздеуді аяқтауы және сатып алуға қаражат аударуымен айналысуы мүмкін. Егер сатып алу қаржыландырылып жатса, адвокат HUD-1 федералды формасы және сатып алушының несие берушісі үшін қаражат құжаттамасын беру сияқты құжаттарға жауап береді.
Жылжымайтын мүлік туралы дау туындаған жағдайда, мысалы, меншік құқығының тізбегі, лоттар бойынша проблемалар немесе келісімшарттармен байланысты басқа мәселелер, адвокат мәселені шешеді.
Жылжымайтын мүлік бойынша адвокат сот залында дау туындаған кезде сатып алушыға да, сатушыға да заңды өкілдік ұсына алады. Жылжымайтын мүлік бойынша адвокат даудың екі жағынан да фактілерді анықтап, оларды шешуге тырысады. Бұл егжей-тегжейлі жұмыс істеу үшін маркшейдерлік немесе титулдық компанияны жалдауды білдіруі мүмкін.
Біліктілік
Кез-келген заңгер сияқты жылжымайтын мүлік бойынша адвокат заңгерлік дәрежеге ие болды, ол күндізгі бөлімде оқитын адам үшін әдетте үш жыл оқиды. Олар сондай-ақ өздері тәжірибе жасайтын мемлекет басқаратын мемлекеттік адвокаттар емтиханын тапсырды. Жылжымайтын мүлік құқығы бойынша оқыту факультатив курстарынан және заң факультетіндегі тағылымдамадан басталуы мүмкін, содан кейін жылжымайтын мүлік құқығы бойынша сертификаттаумен жалғасуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлік бойынша адвокат қажет болғанда
Белгіленгендей, кейбір мемлекеттер жылжымайтын мүлік бойынша адвокаттан жылжымайтын мүлік операцияларын қадағалауын және жабылу кезінде қатысуын талап етеді.Бұл «адвокаттардың жабылатын штаттары» Коннектикут, Делавэр, Джорджия, Массачусетс, Солтүстік Каролина, Род-Айленд, Оңтүстік Каролина және Батыс Вирджиния.Басқа штаттар «адвокаттардың пікірі туралы штаттар» болып саналады, яғни адвокат құқықты куәландыруы керек.Бұл штаттар – Алабама, Луизиана, Миссисипи, Солтүстік Дакота, Оклахома, Оңтүстік Дакота және Вайоминг.Төрт штат – Иллинойс, Нью-Джерси, Нью-Йорк және Огайо – жылжымайтын мүлік адвокаттарын қажет етпейді, бірақ олар әдетте жергілікті әдет-ғұрып пен тәжірибеге сәйкес мәмілелерге қатысады.
Егер сіз осы штаттардың бірінде тұрмасаңыз, адвокат жалдағыңыз келе ме, жоқ па, ол сізге байланысты. Бұл сіздің жылжымайтын мүлік туралы заңның қыр-сырын білуге деген сенімділігіңізге байланысты болуы мүмкін. Егер сіз мүлікті тәркілеу немесе қысқа сату сияқты бұлыңғыр немесе күрделі жағдайды басқарғыңыз келсе, оны жалдау туралы ойлану қажет.