Операциялық ақша ағымына қарсы операциялық кіріс: айырмашылық неде?
Таза операциялық кіріске қарсы операциялық ақша ағыны: шолу
Таза операциялық кіріс және операциялық ақша ағыны – бұл инвестицияның немесе компанияның қаржылық өміршеңдігін өлшеу кезінде қолданылатын әртүрлі көрсеткіштер.
Негізгі өнімдер
- Таза операциялық кіріс – бұл жылжымайтын мүліктегі кірістіліктің өлшемі – жылжымайтын мүлік объектісі шығындардан кейін пайда болатын ақша ағынының мөлшері.
- Операциялық қолма-қол ақша ағыны – бұл бизнестің негізгі операцияларынан түсетін ақша.
- Таза операциялық табыс, әдетте, компанияның операциялық кірістерімен бірдей.
- Операциялық кірістер көбінесе пайыздар мен салықтарға дейінгі пайда (EBIT) деп аталады, бірақ екеуі кейде әр түрлі болуы мүмкін.
Операциялық таза кіріс
Таза операциялық кіріс (NOI) – бұл жылжымайтын мүлік объектісінің пайда әлеуетін өлшеу үшін пайдаланылатын рентабельділік көрсеткіші. Таза операциялық кіріс жылжымайтын мүліктің барлық шығындар шегерілгеннен немесе төленгеннен кейін пайда болатын ақша ағынының мөлшерін өлшейді.
Инвесторлар жылжымайтын мүліктің жақсы инвестиция екендігін анықтау үшін NOI пайдаланады, ал несие берушілер жылжымайтын мүліктің жақсы несиелік тәуекелділігін анықтау үшін NOI пайдаланады. Таза операциялық кіріске жалға алу кірісі, сондай-ақ автокөлік тұрағы мен қызмет көрсету ақысы, сатылым, кір жуу машиналары сияқты кез келген басқа кіріс көздері кіреді.
NOI есептеу кезінде операциялық шығыстар жылжымайтын мүліктің жалпы кірістерінен алынады. Бұл шығыстарға ғимаратты пайдалану мен күтіп-ұстау шығыстары және сақтандыру, мүлікті басқару төлемдері, заңгерлік төлемдер, коммуналдық қызметтер, мүлік салығы, жөндеу және тазалау төлемдері сияқты шығындар кіруі мүмкін.
Ақша қаражаттарының қозғалысы
Операциялық қолма-қол ақша ағыны компанияның күнделікті негізгі қызметінен немесе операцияларынан түсетін ақша қаражаттарын өлшейді. Операциялық ақша ағыны сонымен қатар операциялардан түскен ақша ағыны деп аталады және корпоративті ақша қаражаттарының қозғалысы туралы есепте көрсетіледі.
Операциялық ақша ағыны операциялық шығындарды жалпы кірістен шығару арқылы есептеледі. Қысқаша айтқанда, компанияның негізгі кәсібінен қанша ақша ағыны пайда болатындығын, мысалы, инвестициялардан түскен капитал өсімі сияқты кез келген басқа кіріс көздерін алып тастау арқылы өлшейді. Операциялардан ақша ағыны маңызды, өйткені бұл компанияның негізгі бизнесі қаншалықты табысты жұмыс істейтіндігін көрсетеді.
Қарыз алу, негізгі құрал-жабдықтарды сатып алу және дивидендтік төлемдер жасау сияқты инвестициялық және қаржыландыру операциялары операциялық ақша ағындарынан алынып тасталады және бөлек көрсетіледі.
Ерекше мәселелер
Таза операциялық кірісті есептеуді компанияның қаржылық жағдайын анықтауға келгенде жай операциялық кіріс деп те атауға болады.
Операциялық кіріс – бұл операциялық шығындар жиынтық кірістен шығарылғаннан кейінгі компанияның пайдасы. Операциялық кіріс компанияның өз қызметінен пайызсыз немесе салықтық шығындарсыз алатын пайдасының мөлшерін көрсетеді. Операциялық табыс жалпы кірісті алу және сату, жалпы және әкімшілік шығыстарды ( амортизацияны және амортизацияны ) қамтитын операциялық шығындарды шегеру арқылы есептеледі.
Операциялық табыс салықтар мен пайыздық шығыстарды қоспағанда, оны көбінесе пайыздар мен салықтарға дейінгі пайда (EBIT) деп атайды. Алайда, операциялық кіріс EBIT-тен өзгеше болатын кездер болады.