Ауырлық пен ауыртпалық: айырмашылық неде?
Ауырлық пен ауыртпалыққа қарсы шолу
А кепіл ақшалай талапты төлем-бір есеп айырысу қамтамасыз ету үшін меншікке қарсы алынатын білдіреді міндеттемелердің меншік иесінен. Ан ауыртпалық бір меншікке қарсы талап қандай сілтеме жасап әлдеқайда кең термин болып табылады. Кез келген кепілдік ауыртпалық болып табылады, бірақ барлық ауыртпалықтар кепіл болып табылмайды.
Негізгі өнімдер
- Кепіл – бұл төлемді қамтамасыз етуге арналған мүлікке қатысты ақшалай талап.
- Кез келген кепілдік ауыртпалық болып табылады, бірақ керісінше әрдайым дұрыс бола бермейді.
- Жүктеме төлемді қамтамасыз ету үшін ғана емес, мүлікке қатысты кез-келген талапты білдіреді.
Кепілдемелер
Кепіл – бұл мүлік иесі, заңмен берілген немесе несие беруші басқаша жолмен алған заңды құқық. Кепілдік қарызды қайтару сияқты негізгі міндеттемелерге кепілдік береді. Егер негізгі міндеттеме орындалмаса, несие беруші кепілге салынатын затты алып қоюы мүмкін.
Кепілдік әрқашан қаржылық мүддені білдіреді. Кепілдік көбінесе борышкердің банктік шотына ақша салу құқығын да қамтуы мүмкін.
Салық органдары бекітетін кепілдемелер арнайы салық кепілдемелері деп аталады. Федералдық салық кепілдігі несие берушілердің кез-келген басқа талаптарынан басымдылығымен ерекшеленеді.
Ауыртпалықтар
Ауырлық – бұл меншік иесі болып табылмайтын тараптың мүлікке деген талабы. Ауырлық ауыртпалық мүліктің ауысу қабілетіне әсер етуі және оның еркін пайдаланылуын шектеуі мүмкін.
Ауыр жүктер міндетті түрде ақшалай емес, сонымен қатар оларға мүлікті пайдалануға шектеулер немесе сервитуттар жатады. Ауыр салмақ ауыртпалық түсіретін немесе мүліктің құнын төмендететін жылжымайтын мүлікке кез-келген қызығушылық болуы мүмкін немесе нақты меншік құқығы.
Сервитент – бұл бір тарап екінші тараптың мүлкін пайдаланатын сценарийді анықтайтын жылжымайтын мүлік тұжырымдамасы, бұл жерде меншік иесіне сервитут құқығы үшін ақы төленеді. Тұрғындарды коммуналдық қызметтер телефон бағандарын тұрғызу немесе құбырларды жеке меншіктің үстінде немесе астында жүргізу құқығына жиі сатып алады.
Алайда, төлемдер меншік иесіне төленсе де, сервитуттар мүлік құнына кері әсер етуі мүмкін. Мысалы, көзге көрінбейтін электр желілері жер учаскесінің визуалды тартымдылығын төмендетуі мүмкін.
Ерекше мәселелер
Кепілдемелер мен ауыртпалықтар көбінесе жылжымайтын мүлікпен байланысты, бірақ олардың кез-келгені жеке мүлікке де қолданылуы мүмкін. Егер жеке тұлға қарызын төлемеген болса, онда несие беруші немесе салық органы кепілге немесе жеке тұлғаның мүлкіне ауыртпалықты қоса алады. Мүлікке қатысты осындай талаптың болуы түсініксіз меншік құқығын тудырады және мүлікті сату немесе басқа жолмен беру мүмкіндігін шектеуі мүмкін.
Кез-келген ауыртпалықты жылжымайтын мүлік иесі әлеуетті сатып алушыларға жария етуі керек. Сатып алушы мүлікті сатып алғанда ауыртпалықты мұраға алады. Егер сатушы қолданыстағы ауыртпалықтарды жария етпесе, сатып алушы оны жасамағаны үшін заңды жауапкершілікке тартылады.