Жалдауды типтік жақсартудың мысалдары қандай?
Жалгерді немесе жалға алушыларды жақсарту
Жалға беруді жақсарту жалға алушыларды жақсарту немесе күшейту деп те аталады. Олар жылжымайтын мүлік иесі немесе жалға алушы кеңістікті жалға алушы үшін неғұрлым пайдалы немесе тартымды ету үшін жасаған өзгертулер.
Жалға беруді жақсарту коммерциялық жылжымайтын мүлік кеңістігінде кең таралған тәжірибе болып табылады. Осы коммерциялық объектілерде ғимарат иелері жалдаушыларды ең ұзақ мерзімге тартуды және сақтағысы келеді. Бұл жақсартулар жаңа жалдау келіссөздерінің бөлігі ретінде де ұсынылуы мүмкін.
Жақсарту деген не және ол емес пе?
Жалға беруді жақсарту әдетте меншік иесімен жүзеге асырылады. Ішкі кеңістіктер жалға алушының қажеттіліктеріне сәйкес өзгертіледі, мысалы, төбеге, еденге және ішкі қабырғаларға өзгертулер енгізіледі.
Ғимараттың сыртын өзгерту немесе ғимараттағы басқа жалдаушыларға тиімді модификациялау жалдау шартын жақсарту болып саналмайды. Жалға берілмейтін жетілдіру мысалдары ретінде лифтінің жаңаруы, шатырдың құрылысы және жүргінші жолдарының төсеніші жатады.
Маңызды
Жалгерлік шартты жақсарту жалгердің өндірістік қажеттіліктері мен қалауларын қанағаттандыруға арналған.
Байланыс орталығы бар компанияға шағын кабиналар мен телефондарды орнату қажет болуы мүмкін. Дәрігер кабинетіне мейірбикелер мен әкімшілерге арналған кең орындары бар бірқатар консультациялық бөлмелер қажет болуы мүмкін.
Бөлшек сауда саласы жалдау шарттарын жақсартумен ерекшеленеді, өйткені әр жалға алушы нақты орналасу мен дизайнды қажет етеді. Бөлшек саудадағы типтік жалға беру кең, ашық кеңістікті кішігірім, құрылымдалған аймақтарға бөлуді қамтиды. Киім бөлмелерін салу, бөлшек сөрелер мен қабылдау сөрелерін орнату, еденді ауыстыру, мамандандырылған жарықтандыру және технологиялық жүйелер.
Жалға берушілер көбіне жалға алушылардың қажетті коммерциялық жақсартуларын жасау үшін жалдау төлемін немесе жеңілдіктер ұсынады.
Өзгерістер үшін төлеу
Жалға берушінің коммерциялық жалдау төлемдерін төлеудің төрт негізгі әдісі бар: жалға алушыларға төлемдер, жалға берілетін жеңілдіктер, ғимараттарға арналған стандарттық жәрдемақылар және кілтке дайын жобалар.
Жалгерді жақсартуға арналған жәрдемақы (TIA)
Жалға алушыларды жақсарту жәрдемақысымен (TIA), жалға беруші жақсартуларды жабу үшін жалға алушыға белгілі бір ақша береді, ал жалға алушы жұмысты бақылайды. Алынған сома бірнеше факторларға байланысты және шаршы метрлерге байланысты өзгереді. Мысалы, бір шаршы фут үшін 10 доллардан 20 долларға дейін.
Жылдам факт
2018 жылғы салықты қысқарту және жұмыс орындары туралы Заңнан (TCJA) бастап ғимараттарды жақсарту, жалға беруді жақсарту, мейрамхананың білікті объектілері және білікті бөлшек сауда жақсартулар салық салу мақсатында білікті жетілдіру меншігі (QIP) ретінде қарастырылады.
Жалға алуға арналған жеңілдіктер
Кейбір жағдайларда жалға беруші белгілі бір айлар бойы жалдау ақысын немесе жалдау ақысына жеңілдік ұсына алады. Жалға алушы жинақталған қаражатты жақсартулар үшін төлейді және жұмысты қадағалайды. Мысалы, жалға алушы төрт жылдық жалдау мерзімінде төрт айлық жалдау ақысын ала алады.
Стандартты жәрдемақы
Бұл жәрдемақы «жинақталған» жәрдемақы деп те аталады. Үй иесі белгілі бір бағамен еден түрлері мен арматура мен арматурадан тұратын жетілдіру пакетін ұсына алады. Жалға алушы пакеттен заттарды таңдайды, бірақ пакетке кірмеген жақсартулар үшін ақы төлеуі керек. Бұл жағдайда үй иесі абаттандыру жұмыстарын қадағалайды.
Кілттерге арналған жобалар
Кілтке дайын жобалар үшін жалға алушы шығындар сметасымен жақсарту жоспарын ұсынады. Үй иесі барлық жұмысты төлейді және бақылайды.
Жалгерлік шарттарды жақсартуға салықтық режим
Жалгерлік шартты жақсарту капитал болып саналады және жалдау мерзіміне амортизацияланады. Бастапқыда ғимараттарды жақсарту, жалға беруді жақсарту, мейрамхананың меншігі және бөлшек сауда қызметін жақсарту басқаша қарастырылды.
Енді,2018 салықты қысқарту және жұмыс туралы заңнан (TCJA) бастап, олар бір түрге айналды және білікті жетілдіру қасиеті (QIP) деп аталады.15 жылдық амортизациялық үстеме жаңа салық заңнамасында жоқ, ал амортизация 20 және одан да көп жыл ішінде жүреді.
Негізгі өнімдер
- Жалға беруді жақсарту жалға алушыларды жақсарту немесе жоспарлау деп те аталады.
- Жылжымайтын мүлік иесі, әдетте, жалға алушының қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін коммерциялық жылжымайтын мүлік кеңістігіне өзгертулер енгізеді.
- Жалға берілетін жақсартулар ішкі кеңістікте қолданылады, мысалы, төбелер, қабырғалар және едендер.
- Ғимараттың сыртын өзгерту жалға беруді жақсарту болып саналмайды.