Кепілдік актісі
Кепілдік шарты дегеніміз не?
Кепілдік актісі – бұл жылжымайтын мүлікте жиі қолданылатын, жылжымайтын мүлікті сатып алушыға барынша көп қорғаныс беретін құжат. Ол меншік иесінің мүлікті ақысыз және оған қатысты кез-келген өтелмеген кепіл, ипотека немесе басқа ауыртпалықтардан арылуға кепілдік береді немесе кепілдік береді.
Кепілдік актісіне қатысатын екі тарап – бұл сатушы немесе иесі, сондай-ақ цедент ретінде белгілі және сатып алушы немесе грант алушы. Кез-келген тарап жеке тұлға немесе бизнес бола алады және көбіне бір-біріне бейтаныс болып келеді.
Кепілдік актісі, арнайы кепілдік актісі және талаптан бас тарту туралы акт сияқты әр түрлі актілер бар. Бұл актілер арасындағы айырмашылық, әдетте, сатушыдан сатып алушыға қандай кепілдіктер мен келісімдерді беруімен анықталады.
Негізгі өнімдер
- Кепілдік актісі – бұл жылжымайтын мүлікте жиі қолданылатын, жылжымайтын мүлікті сатып алушыға барынша көп қорғаныс беретін құжат.
- Акт кепілдік береді немесе меншік иесінің жылжымайтын мүлік, ипотека немесе басқа ауыртпалықтардан босатылған мүлікті иеленуіне кепілдік береді.
- Цедент кез-келген кепілдіктер мен кепілдіктердің бұзылуына жауап береді, сондықтан цеденттің өзіне үлкен тәуекел етеді.
Кепілдік актілері қалай жұмыс істейді
Акт – бұл мүлікті бір ұйымнан екінші ұйымға беретін, көбінесе жылжымайтын мүлікпен мәміле жасасқан жағдайда беретін маңызды заңды құжат. Жалпы кепілдік актісі сатып алушыға қорғаудың ең жоғары түрін ұсынады. Кепілдік актілері көбінесе сатып алушы ипотека немесе меншікті сақтандыру бойынша қаржыландыруды алуға тырысқанда жасалады.
Барлық актілерде мәміле жасалған күн, қатысушы тараптардың аты-жөндері, беріліп жатқан мүліктің сипаттамасы және сатып алушының қолдары болады. Құжаттарға куәгердің және / немесе нотариустың қатысуымен қол қою қажет болуы мүмкін.
Маңызды
Цедент – бұл меншіктің заңды иесі және меншік құқығын беруге заңды құқығы бар.
Жалпы кепілдік актісімен, кепіл беруші кез-келген кепілдіктер мен кепілдіктердің бұзылуына жауап береді, тіпті егер бұзушылық олардың білімінсіз немесе цедент мүлікке иелік етпеген кезеңде болған болса да. Жалпы кепілдік актісі кепіл берушіге үлкен қауіп төндіреді, өйткені олар өздерінің білуі немесе мүлікке меншік құқығынан тыс болуы мүмкін кез келген бұзушылықтар үшін жауап береді.
Осы себепті меншікті сақтандыру көптеген операцияларда ықтимал талаптар мен кепілдіктерден қорғау үшін қолданылады. Титулдық компания меншік құқығын іздеуді толық қамтамасыз етеді және жылжымайтын мүлік берілгенге дейін болуы мүмкін басқа да бұзушылықтарды зерттейді.
Кепілдік актісі арқылы берілген кейбір келісімдер мен қорғауларға мыналар жатады:
- Цедент олардың мүліктің заңды иесі және меншік құқығын беруге заңды құқығы бар екеніне кепілдік береді.
- Цедент жылжымайтын мүліктің барлық кепілдемелерден таза және таза екендігіне және оны кепіл ретінде пайдаланатын несие берушіден мүлікке өтелмеген талаптардың болмауына кепілдік береді.
- Меншік құқығы мүлікке меншік құқығы туралы кез келген үшінші тараптың шағымына төтеп беретіндігіне кепілдік бар.
- Грант беруші меншік құқығына ие болу үшін барлық қажеттіліктерді жасайды.
Ерекше ескеру: арнайы кепілдік және талаптардан бас тарту
А арнайы кепілдік іспен ол тек екі кепілдіктер астарында ретінде дерлік ретінде кешенді, оның жалпы әріптесі ретінде емес:
- Грант беруші олардың атақты алғанына кепілдік береді.
- Цедент жылжымайтын мүлікке иелік еткен уақыт ішінде мүлік ауыртпалықсыз болғанына кепілдік береді.
Арнайы кепілдік актісі құқық берушіге меншік құқығын алғанға дейінгі кез келген талаптардан қорғамайды. Арнайы кепілдік актілері, әдетте, коммерциялық жылжымайтын мүлік әлемінде көбірек қолданылады.
Көптеген актілердегідей, кепілдік актісі де жеткізілетін мүліктің нақты заңды сипаттамасын қамтуы, мүлік орналасқан мемлекеттік заңнамаға сәйкес қол қоюы және куәландыруы және мәміле аяқталған кезде грант алушыға жеткізілуі керек.
Кепілдік актісі сияқты, талап қоюдан бас тарту актісі мүлікті бір адамнан екіншісіне береді. Бұл акт түрі үшін меншікті сақтандыру қажет емес. Кепілдік актісінен айырмашылығы, мүлікті сатусыз беру кезінде талап қою актісі жасалады. Мәселен, оны, мысалы, мүлік отбасы мүшелері арасында ауысқанда пайдалануға болады.
Талап арыздан шығу кепілдік актісіне қарағанда азырақ қорғауды ұсынады. Олар меншік иесінің немесе мүлік берушінің жылжымайтын мүлікке деген қызығушылығын босатады және бірінші кезекте олардың меншікті құқығының бар-жоғын көрсетпейді. Оның орнына, егер бұл цеденттің меншігінде болған болса, мүлікке кез-келген талап актіге қол қойылған кезде бас тартылады деген болжам бар. Іс-әрекеттің бұл түрі меншік иесінің болашақтағы мүліктік мүдделеріне жол бермейді.
Айтуынша, сатып алушы барлық шарттармен келіседі және мүлікке басқа талап қоюшылар болуы мүмкін деген тәуекелге барады.