Атақ кепілдігі
Атақ кепілдігі дегеніміз не?
Меншік құқығының кепілдігі дегеніміз – сатушының сатып алушыға сатушының меншік құқығын беруге құқылы екендігіне және мүлікке басқа ешкімнің құқығы жоқтығына кепілдік беруі. Сонымен қатар, меншік құқығының кепілдігі басқа тараптың басқа мүлікке беріліп жатқан мүлікке авторлық, патенттік немесе тауарлық белгілерге құқықтарының болмауына кепілдік беру үшін пайдаланылуы мүмкін.
Атақ кепілдігін түсіну
Меншік құқығының ресми кепілдігі сатылымдағы мүлікті заңды түрде беру үшін қолданылатын кепілдік актісіне енгізілген. Бұл құжат сатушының мүлікті беруге заңды құқығы бар екендігіне және ішкі кірістер қызметі немесе бұрынғы жұбайы сияқты басқа бірде-біреуге мүлікті кепілге қоюға немесе талап етуге кепілдік бермейді. Кепілдік актінің кепілдік құқығы сатып алушының мүдделерін қорғайды және егер кез-келген ұйым кейінірек мүлікке талап қоюға тырысса, сатып алушыға заңды өтемақы береді.
Талап қоюдан бас тарту туралы акт сияқты басқа актілер түрлері меншік құқығына кепілдік бермейді. Бар кепілі емес анық атағын, бірақ цедент тиімді меншік мүдделілік алыс қол қояды. Егер кейінірек меншік мәселесі туындаса, сатып алушы меншік құқығына кепілдік беретін қорғауға ие болмас еді.
Транзакцияны растау үшін тақырып кепілдігі қалай қолданылады
Көптеген сатылымдарда меншік құқығының кепілдігі автоматты болып табылады, бірақ егер сатушы өкіл ретінде әрекет етсе, меншік құқығына кепілдік болмауы мүмкін. Мұндай жағдай аукционда, шерифтің сатылымында немесе жылжымайтын мүлік сатылымында туындауы мүмкін. Бұл жағдайларда мүлікті сатушы тұлға оның иесі болып табылмайды, сондықтан басқа мүлік субъектісінің осы мүлікке қатысты құқықтары туралы білмеуі мүмкін.
Меншік құқығының кепілдігі сатып алушыға егер мүлікке қандай-да бір талап немесе мәселе туындаған болса, сатушыны сотқа беруге құқылы. Мысалы, алдыңғы иесінің мұрагері сатушыға мәлімдемеген мүлікке қатысты шешілмеген талап қоюы мүмкін. Сатып алушы сатып алған ақшасын зиянмен бірге өтеу үшін сот ісін жүргізе алады.
Мәмілені аяқтаудағы басқа тәуекелдерге меншікті анықтайтын шекаралар туралы тұрақты даулар кіруі мүмкін. Көршілес жылжымайтын мүліктің иелері сатушының сатып алушыға ұсынғанынан өзгеше болуы мүмкін. Төленбеген вексельдер мен салықтар үшін кепілзат мәмілені одан әрі қиындатуы мүмкін.
Егер мүлік құнсызданудан мүлдем арылып, меншік құқығы дұрыс орнатылған болса, онда меншік құқығы анық және сатушы меншік құқығына кепілдік бере алады.