Виагер

Виагер дегеніміз не?

«Виагер» – бұл Францияда танымал жылжымайтын мүлікпен мәміле, мұнда сатып алушы алғашқы жарнаны, содан кейін сатушы тірі болғанға дейін бірқатар төлемдер жасайды.

Негізгі өнімдер

  • Виагер – бұл Францияда танымал жылжымайтын мүлікпен мәміле, мұнда сатып алушы алғашқы жарнаны, содан кейін сатушы тірі болғанға дейін бірқатар төлемдер жасайды.
  • Сатушылар – бұл көбінесе жұбайы қайтыс болғаннан кейін тұрақты табыс көзіне мұқтаж жесірлер немесе жесірлер.
  • Сатып алушылар үшін виагерлер жеңілдіктермен үй сатып алудың жеребесін ұсынады.

Viager туралы түсінік

Маңызы бойынша, «виагер» – бұл кері рента. Үй сатып алушылар үшін виагерлер құмар ойындар болып табылады, ал үй сатушылар үшін олар ақшаны тұрақты түрде бөліп төлеуді ұсынады. Виагерді кейде кері аннуитеттік ипотека немесе қайырымдылықтың қалған сенімі деп атайды.

Виагерлік келісімде адам өзінің мүлкін сатып алушыға Францияда «гүл шоғы» деп аталатын алғашқы төлемге және өмірінің соңына дейін қолма-қол ақшамен бөліп сатуға келіседі. Сонымен қатар, сатушы өмірінің соңына дейін үйде тұра береді. Сатушы қайтыс болған кезде ғана сатып алушы мүлікті өз меншігінде алуға құқылы. Шын мәнінде, виагердегі сатып алушы сатушының қалған өмір сүру мерзімімен айналысады.

Францияда екі жеке тарап көбінесе адвокаттың көмегімен және банктердің немесе сақтандыру компанияларының қатысуынсыз виагер туралы келіссөздер жүргізеді. Мәміле екі жаққа да пайда әкелуі мүмкін. Мысалы, сатушыларға айтарлықтай салықтық жеңілдіктер жасалады. Сонымен қатар, ақшалай төлемдерге кепілдік беріледі. Сатып алушы болса дефолттар, сатушы барлық айлық, осы нүктеге дейін төлемдер дейін, және мүлікті меншік жарна, сақтайды. Сатушылар – бұл көбінесе жұбайы қайтыс болғаннан кейін тұрақты табыс көзіне мұқтаж жесірлер немесе жесірлер.

Сатып алушылар үшін виагерлер жеңілдіктермен үй сатып алудың жеребесін ұсынады. Виагерлер нарықтық құннан гөрі иеленген құнды пайдаланады, бұл көбінесе жоғары. Сонымен қатар, сатып алушылар жылжымайтын мүлікке ешқандай пайыз төлемейді, ал егер сатушы күткеннен ерте қайтыс болса, сатып алушыларға одан да үлкен жеңілдік жасалады. Тәуекел – сатушының күткеннен ұзақ өмір сүруі, бұл жағдайда сатып алушы көбірек төлеуі керек. Әдеттегі өміршең сатып алушы – бұл зейнетке баспана алуды көздейтін орта жастағы адам.

Виагерді есептеу

Өмір сүрушідегі жылжымайтын мүлік құны сатушының жасына байланысты есептеледі және ол иеленген құн ретінде белгілі. 50 жастағы адамға тиесілі үйдің құны 70 жастағы адамға тиесілі үйден артық болады. Бастапқы жарна орналастырылған құнның шамамен 30% -ына түседі. Қатысушылар ақшаны бөліп төлеуді сатушының орташа өмір сүру ұзақтығына қарай есептейді. Осы нұсқауларға байланысты өте ескі сатушылар үйлерін тікелей сатқаннан және толық нарықтық құнын алғаннан гөрі жақсы болар еді.