Сатып алушыны қайтарып алу ипотекасы
Сатушының қайтарып алған ипотекасы дегеніміз не?
Сатушының кері ипотекасы – бұл үйді сатушы сатып алушыға мүлікті сатуды қамтамасыз ету үшін несие беретін ипотеканың ерекше түрі. Кейде сатушының қайтарып алу ипотекасы деп аталатын несиенің бұл түрі сатып алушыға да, сатушыға да тиімді болуы мүмкін. Сатып алушы жылжымайтын мүлікті өзінің банктік қаржыландыру лимитінен жоғары мөлшерде сатып ала алады, ал сатушы өз мүлкін сата алады.
Негізгі өнімдер
- Сатушының ипотекасы тұрғын үйді сатушы сатып алушыға сату бағасының белгілі бір бөлігіне несие берген кезде пайда болады.
- Сатушы үйдегі меншікті капиталды сақтайды және сатушының қайтарып алған ипотекасы толық төленгенше несие сомасына тең пайыздық үлеске ие бола береді.
- Қарыз алушы несие шарттарын орындамаған жағдайда, ипотеканың екі түрі де өндіріп алынуы мүмкін.
Сатып алушыларды қайтарып алу туралы ипотека туралы түсінік
Олар келісімнің осы түріне енеді кезде жеткізуші, оны қайтару ипотекалық жиі екінші, сондықтан көпшілігі сатып алушылар өзінде, қаржылық институттың арқылы қаржыландырудың негізгі көзі бар кепіл мүлік туралы.
Сатушы үйдегі меншікті капиталды сақтайды және оның несие сомасына тең пайыздық үлесін иеленуді жалғастырады. Бұл екі иелік сатып алушы бастапқы соманы және пайыздарды төлегенге дейін жалғасады. Екінші кепіл несиені қайтаруға кепілдік береді. Егер міндеттеме орындалмаса, сатушы кепілге салынатын мүлікті алып қоюы мүмкін.
Маңызды
Сатушылар ипотеканы қайтарып алушылардан пайда көреді, өйткені олар несие бойынша пайыздардан қосымша кіріс ала алады.
Дәстүрлі ипотекаға қарсы сатушының кері ипотекасы
Сатушының кері ипотекасы көбінесе дәстүрлі ипотекамен бірге жүреді, онда үй сатып алушы несиеге кепіл ретінде үйін банкке кепілге қояды. Содан кейін үй сатып алушы ипотека бойынша төлемеген жағдайда банктің үйге шағымы бар. Бір жағдайда өндiрiп алу, банк үйінің тұрғындарын шығару және сатуға үйі, отырғанымыздай, ипотекалық қарызды тазалау үшін сатудан түскен вендор оны қайтару ипотекалық жағдайда сатушы немесе екінші lienholder табыс пайдаланып аласыз.
Дәстүрлі ипотеканың ең кең тараған түрі – бұл несие мерзімі ішінде қарыз алушы бірдей тұрақты ставка бойынша ипотека. Белгіленген мөлшердегі ипотеканың көпшілігінде 10 жылдан 30 жылға дейінгі мерзімдер бар, бұл кезде қарыз алушының төлемдері, оның ішінде пайыздар нарықтық өсім жағдайында өзгермейді. Қарыз алушы ипотеканы қайта қаржыландыру арқылы төменгі ставканы қамтамасыз ете алады, егер сатып алғаннан кейін нарықтық пайыздық мөлшерлемелер айтарлықтай төмендесе.
Дәстүрлі ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемесіне бірнеше факторлар әсер етуі мүмкін, несиелік тарихыңыздан бастап, сіздің жеке меншігіңіз орналасқан жерге дейін қанша төлем жасасаңыз. Дәл сол сияқты, сіз сатушыдан алынған ипотека бойынша төлейтін пайыздық мөлшерлемеге бірнеше факторлар әсер етеді, соның ішінде сіз сатушыдан қанша несие алуды сұрайсыз. Сатушы ипотека мүліктің екінші кепілдігі болған кезде, ол өзіне алған тәуекелді өтейтін болса, ставка көбінесе жоғары болады.
Сатушының кері ипотекасының мысалы
Джейн Доу өзінің алғашқы үйін 400 000 долларға сатып алуда. Ол 20% мөлшеріндегі немесе 80 000 доллар мөлшеріндегі ипотекалық несие берушіге алғашқы жарнаны төлеуі керек, бірақ ол бұл соманы өзі төлеудің орнына сатушының ипотекалық несиесін қабылдайды.
Сатушы Джейнге ипотеканың бастапқы жарнасына 40 000 доллар қарыз береді және 40 000 долларды өзі төлеуге келіседі. Бұл жеке меншікте енді екі бөлек несие бар. Біреуі – қаржы институтымен 320 000 АҚШ долларына белгіленген мөлшерлемелі ипотека. Екіншісі – сатушының ипотекасы – $ 80,000.