Пайдалану және бос орын (U&O)
Пайдалану және бос жұмыс (U&O) дегеніміз не?
Пайдалану және иелену (U&O) термині екі тарап арасындағы жылжымайтын мүлік келісімін білдіреді, бұл бір тарапқа меншік құқығы бір жағынан екінші жағына өткенге дейін мүлікті пайдалануға және / немесе иемденуге мүмкіндік береді. U&O қаржыландыру проблемаларына байланысты қиындықтар туындаған кезде немесе жабу процесінде кешіктірулер болған кезде қауіпсіздікті қамтамасыз етеді. Кейбір үкіметтер жылжымайтын мүлік объектілері сатылған кезде барлық қатысушы тараптардың құқықтарын қамтамасыз ету үшін U & Os талап етеді.
Маңызды
Пайдалану және жұмыспен қамтуға арналған рұқсаттар жылжымайтын мүлікті беру кезінде ақыны төлеуді талап етеді, ол үйді тексеру үшін төленеді.
Пайдалану және бос жұмыс (U&O) қалай жұмыс істейді
Әдетте жылжымайтын мүлікпен операциялар қиындықсыз өтеді – көбіне. Бірақ кейбір жағдайларда қатысушы тараптар әртүрлі проблемаларға тап болуы мүмкін. Мысалы, сатып алушы сатып мәміле қамтамасыз немесе аяқтау проблемалар болуы мүмкін ипотекалық қаржыландыру, немесе сатушы клиринг үшін проблема бар, егер жабылуына кідіріс болуы мүмкін атағын мүлікке. Сондықтан бір тарап меншік құқығын беру аяқталғанға дейін мүлікті пайдалануды талап еткен кезде, олар оны пайдалану және иелену туралы келісім жасау арқылы жасай алады.
Жоғарыда айтылғандай, сатып алушы немесе сатушы жылжымайтын мүлікке ие бола алмай тұрып, ресми келісімді талап ететін белгілі бір юрисдикциялар бар. Бұл қандай-да бір іс-әрекет жасалынғанға дейін тараптың меншік құқығында болу мерзіміне шек қоятын заңды күші бар келісімшарттар. Мысалы, келісім сатушыға меншік құқығы сатып алушыға өткенге дейін жабылу процесі аяқталғанға дейін үйде бір ай тұруға мүмкіндік береді.
U&O ережелері жылжымайтын мүлікті сатушыдан $ 100 шамасында төлем төлеуін және үкімет өкіліне мүлікті тексеруге мүмкіндік беруін талап етеді. Тексеру мүліктің жергілікті тұрғын үй кодекстері мен қаулыларына сәйкестігін және барлық қажетті рұқсаттардың берілуін қамтамасыз етеді. Тексеру, сонымен қатар қайта сату деп аталады – шектеулі мерзімде аяқталуы керек. Содан кейін U&O сертификаты немесе иелікке рұқсат беріледі және ол тек 90 күн сияқты шектеулі уақыт аралығында жарамды болуы мүмкін.
U&O талабы жоқ аймақтарда сатып алушылар мен сатушылар мәміленің тез әрі тегіс жүруіне мүмкіндік беріп, жылжымайтын мүлікті сатып алуға және сатуға дайын екендіктері туралы өздері анықтай алады.
Негізгі өнімдер
- Пайдалану және иелену – бұл бір тарапқа екінші тараптан меншік құқығы ауысқанға дейін мүлікті пайдалануға және / немесе иемденуге мүмкіндік беретін жылжымайтын мүлік туралы келісім.
- U&O рұқсаттары бәрі жергілікті кодексте, ережеге сәйкес келетіндігіне және барлық тиісті рұқсаттардың берілуіне кепілдік береді.
- U&O тексерістері белгілі бір мерзімде аяқталуы керек және тек белгілі бір уақыт аралығында жарамды.
- Сатып алушылар мен сатушылар келісім шарттарын U&O талаптары жоқ аудандарда көрсетеді.
Ерекше мәселелер
Сатып алушы жеке үй инспекциясын сатып ала алады және мәмілені жабу шарты ретінде сатушыдан жөндеу жұмыстарын жүргізуді сұрай алады. Сатушы жөндеу жүргізуге келісуге, сатып алушыға жөндеудің бір бөлігін жүргізуге келіссөз жүргізуге немесе мәміледен аулақ жүруге келіседі. Жергілікті үкімет қатысқан кезде, сатушы болашақ сатып алушының талаптарын ескермей, үкімет қажет деп тапқан кез-келген затты жөндеуге уақыт пен ақша жұмсауға мәжбүр.
Маңызды
Сатушылар U&O келісімдерін талап ететін юрисдикциялардағы жергілікті үкімет белгілеген кез-келген жөндеу жұмыстарын аяқтауы керек, ал сатушылар U&O талаптары жоқ аудандарда мүлкі бар кез-келген жаңартуға төлем жасаудан бас тарта алады.
Пайдалану және жұмыспен қамту туралы келісімдердің артықшылықтары мен кемшіліктері
Жылжымайтын мүлікті сатып алушылар мен сатушылар арасындағы U&O келісімдері жылжымайтын мүлікті көшіру мен пайдалануға күтпеген өзгерістерді жабу үшін пайдаланылуы мүмкін. U&O келісімінде жылжымайтын мүлікті сатып алушыға үйге жиһаздар мен заттарды жылжытуға ерте қол жетімділікті беретін шарттар болуы мүмкін. Сатып алушы жылжымайтын мүлікті толық иемденіп үлгермес бұрын ресми иелік ету күнін күтуі керек еді. Бұл қажет болуы мүмкін, егер сатып алушы өзінің алдыңғы мүлкін сатуды жауып қойған болса және ол қозғалуы керек болса.
Сондай-ақ, жылжымайтын мүлікті сатушы мәмілені жабу және жаңа меншікке өту мәселелеріне тап болуы мүмкін. Олар екі меншіктің арасында иесі бола алатындай орынсыз қалуы мүмкін. Пайдалану және иелену туралы келісімшарт мүлікті сатып алған жаңа меншік иесіне сатушыға мәселелер шешілгенше қосымша уақыт ішінде үйде тұруға рұқсат беру құқығын бере алады.
U&O келісімінің шарттары сатып алушының немесе сатушының жылжымайтын мүлікті пайдалануы немесе уақытша иелену уақыты бойынша қатаң уақыт шектеулерін белгілеуі мүмкін. Келісім сонымен қатар қазіргі меншік иесіне қажет болған жағдайда уақытша тұрғынды алып тастауға мүмкіндік беретін нұсқаулар белгілей алады.