Үш жақты келісім

Үш жақты келісім дегеніміз не?

Үш жақты келісім – бұл үш бөлек тараптың іскерлік келісімі. Ипотека саласында үш жақты немесе үш жақты келісім көбінесе жаңа үй немесе кондоминиум кешенін салу кезеңінде орын алады,  бұл құрылыстың өзі үшін көпір деп аталатын несиелерді қамтамасыз етеді. Мұндай жағдайларда несиелік келісім-шартқа сатып алушы, несие беруші және құрылыс салушы қатысады.

Негізгі өнімдер

  • Үш жақты келісім – бұл үш тарап арасындағы мәміле. Термин кез-келген мәмілеге қолданылуы мүмкін, бірақ көбінесе ипотека нарығында қолданылады.
  • Ипотека бойынша үш жақты келісім немесе үш жақты келісім, әдетте, көпірлік қарыздарды қамтамасыз ету үшін жылжымайтын мүліктің құрылысы кезеңінде болады.
  • Үш жақты жағдайда үш тарап – сатып алушы (немесе қарыз алушы), несие беруші және мүлікті салушы компания.

Үш жақты келісімдерді түсіну

Үш тараптық келісімдер дефолт жағдайында үш тарап арасындағы әртүрлі бағалы қағаздар мен күтпеген жағдайларды анықтайды.

Атап айтқанда, үш жақты ипотекалық келісімдер әлі салынбаған немесе жақсартылмаған мүлікке ақша қарызға алынған кезде қажет болады. Келісімдер қарыз алушыға, әдетте болашақ үй иесіне, несие төлеуден бас тартса немесе тіпті құрылыс кезінде қайтыс болса, мүлікке деген ықтимал қайшылықты талаптарды шешеді.

Мысалы, жұмыстың сапалы жоспарлануын және уақтылы жоспарлануын қамтамасыз ету үшін қарыз алушы жұмыс аяқталғанға дейін құрылысшыға ақша төлегісі келмейді. Бірақ құрылыс салушы жұмысты аяқтағаннан кейін жалақы алмауға тәуекел етеді, ал өздері сантехниктер мен электриктер сияқты қосалқы мердігерлерге қарыздар. Бұл жағдайда құрылыс салушы жылжымайтын мүлікке кепілдік ретінде белгілі болған нәрсені талап ете алады; яғни олар төленбеген жағдайда тәркілеу құқығы. Сонымен қатар, егер банк қарыз алушының несие бойынша төлемін төлемесе, мүлікке қатысты талапты сақтайды.

Маңызды

Суброгация, әдеттегі үш жақты келісімде айтылғандай, қарыз алушы қарызын төлемеген немесе қайтыс болған жағдайда мүлікті беруге қойылатын талаптарды нақтылайды.

Үш жақты келісім қалай жұмыс істейді

Үш тараптық құрылыс несиесі шарты, әдетте, қарыз алушының, несие берушінің және құрылыс салушының көзқарасы бойынша барлық үш тараптың құқықтары мен құқықтарын тізімдейді. Онда құрылыс кезеңдері немесе кезеңдері, сатудың соңғы бағасы, иелену күні және несие бойынша пайыздық мөлшерлеме мен төлем кестесі егжей-тегжейлі көрсетілген. Сондай-ақ, суброграция деп аталатын сот процесі көрсетіледі, ол меншіктегі әртүрлі бағалы қағаздар тараптардың кімге, қалай және қашан ауысатынын анықтайды.

Мысалы, қарыз алушы қайтыс болған жағдайда, құрылыс салушы уақыт пен материалдар үшін қарыздар болып табылатынды талап етудің бірінші құқығын сақтай алады; содан кейін банк қалған активтер бойынша кепілдікті сақтап қалады – әдетте жердің өзі.

Үш жақты келісімдердің басқа да қолданыстары

Кейбір жағдайларда үш жақты келісімдер меншік иесін, сәулетшіні немесе дизайнерді және құрылыс мердігерін қамтуы мүмкін. Мұндай келісімдер мәні жағынан «кінәсіз» келісімдер болып табылады, онда барлық тараптар өздерінің қателіктерін немесе немқұрайдылығын жоюға келіседі, және басқа тараптар кез-келген адалдыққа жол бермегендіктері мен қателіктері үшін жауап бермейді. Қателіктер мен кідірістерді болдырмау үшін олар көбінесе сапаның егжей-тегжейлі жоспарын қамтиды және тараптар арасындағы кездесулердің қашан және қай жерде өтетіндігін анықтайды.