Airbnb заңды немесе заңсыз болып табылатын ең жақсы қалалар

Үй иелеріне немесе жалға алушыларға қосымша табыстар үшін жылжымайтын мүлік объектілерін жалға алуға мүмкіндік беретін қысқа мерзімді жалдау қызметін – Airbnb-ді пайдалану бюджетті білетін саяхатшылар үшін үлкен соққы болып табылады. Дүние жүзіндегі нормативтік-құқықтық актілер, алайда, қиынға соғуы мүмкін. 

Қала үкіметтері мен мемлекеттік реттеушілер Airbnb бар болжау проблемалардың қатарында (мысалы, жалға клиенттік қарым-қатынастарды төңкере артықшылығы әлеуетті табылады иесі жоғары қысқа мерзімді демалушылар үшін жалға зарядтау үшін идентификаторын шығару үшін қатысушысын көріңіз). Реттеушілер сонымен қатар тыныш тұрғын аудандарды айналмалы қонақ үй аудандарына айналдыратын саяхатшылардың ықтимал ағынынан қорқады. Сондай-ақ қазіргі уақытта Airbnb-ке байланысты салық жинауға қатысты бақылаудың және есептіліктің жетіспеуі және аймақтарға бөлу ережелерін сақтау туралы алаңдаушылық бар.

Сондықтан тексеру үшін мұқият тексеруі керек . Сонымен қатар, листинг қаланың қолданыстағы муниципалдық кодекстеріне сәйкес келуі керек.

Kurzübersicht

Париж, Барселона және Санта-Моника, Калифорния. Airbnb арқылы кім жалға ала алатынына және ала алмайтынына қатысты кейбір қатаң ережелерді ұстану керек, ал Амстердам, Берлин, Лондон, Сан-Франциско және Нью-Йоркке қойылатын талаптар аз.

Париж

2018 жылы Париж шенеунігі Ян Броссат үй жалдау қызметтерін жергілікті тұрғындарды негізгі қаладан ығыстырады деп санайды.  Париж – Airbnb үшін әлемдегі ең ірі нарық, онда 60 000-нан астам пәтер бар.Испания, Нью-Йорк және Санта-Моника сияқты басқа қалалар Броссарттың пікірімен бөліседі.2015 жылы Парижде екінші деңгейлі пәтерлерге үкімет тарапынан заң бұзушыларға айыппұл салатын шенеуніктермен бірге қысқа мерзімді жалға беру бөлімшелері ретінде арнайы шаралар қолданылды.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

2017 жылдан бастап Франциядағы Air BnB жалға берушілері өз үйлерін тіркеуге және Элан заңына сәйкес жарнамасында тіркеу нөмірін көрсетуге міндетті.  Париж мэрі Анн Идальго, қалада Air BnB тізімінің көбеюі оны «ашық аспан астындағы мұражайға» айналдыру қаупі бар деп алаңдаушылық білдіріп, 2019 жылы заңсыз тіркелмеген жарнамалар үшін 12,5 миллион евро айыппұл салуды жоспарлап отырғанын мәлімдеді.

Барселона

2018 жылдың мамырында Барселона Airbnb және басқа да сайттарда өзінің қатал ұстанымын жалғастырды.Қала сайтқа қалада бекітілген лицензиясыз жұмыс істейтіні анықталған немесе айтарлықтай айыппұл төлейтін 2577 тізімді алып тастауды тапсырды.Содан кейін 1 маусымда Airbnb және қала Барселона шенеуніктеріне листинг мәліметтеріне қол жеткізуге мүмкіндік беретін келісімге қол қойды. CityLab-қа сәйкес, «бірінші рет қалалық шенеуніктер пәтерлердің нақты қай жерде орналасқанын және олардың тіркелген иелері кім екенін көрсететін хост мәліметтеріне сілтеме жасай алады, бұған дейін олар айтарлықтай тергеуді қажет етуі мүмкін еді».

Хост идентификаторының нөмірлері байланыстырылған пәтерлерде шынымен рұқсат бар-жоғын тексереді.2016 жылы Airbnb лицензиясыз пәтерлер тізімі үшін 600000 еуро айыппұлмен жазаланды (алдыңғы жылы бұл айыппұл HomeAway веб-сайтына да салынды).Жергілікті тұрғындардың айтуынша, Air BnB жалға беруі қаладан баспана табуды қиындатты, ал Каталония үкіметі туристерді заңсыз немесе күдікті заңсыз қысқа мерзімді жалға беруді құптауға шақырған әлеуметтік медиа кампаниясын бастауға дейін барды.

Kurzübersicht

Кейбір қалалардың қиындықтарына қарамастан, соңғы онжылдықта бүкіл әлемде 400 миллионнан астам Airbnb тіркеу болды.

Берлин

Неміс шенеуніктері Airbnb-ге Берлиндегі жалдаудың артуына және тұрғын үй тапшылығына кінә тағып, 2014 жылы Берлин Сенатынан нақты рұқсат алмаған қысқа мерзімді жалға тыйым салатын заң қабылдады.7  Болашақ пәтер иелері 60 күннен қысқа мерзімге жылжымайтын мүлік объектілерін жалға алуға рұқсат сұрай алады, бірақ шенеуніктер 2014 жылғы заң бойынша 95% өтініштерден бас тартуға уәде берді.

Алайда 2018 жылдың наурызында қалалық ассамблея бұл заңды бұзды.10  Шешім меншік иелері қала басшыларынан рұқсат алғаннан кейін бастапқы үйлерін уақыт шектеусіз жалға ала алады және екінші үйлерді жыл сайын 90 күнге дейін жалға алады дегенді білдіреді.

Амстердам және Лондон

Бұл екі қала Airbnb-ді басқа еуропалық бағыттарға қарағанда әлдеқайда жақсы қабылдады.2015 жылдың ақпанында Амстердам Airbnb-мен ынтымақтастық туралы жариялады, онда қала жалға беруден туристік салық алады, ал Airbnb барлық ережелер мен ережелер туралы потенциалды иелеріне хабарлады.  Алайда, 2018 жылы Амстердам қысқа мерзімді жалдауды жылына 30 күнге дейін шектеп, алдыңғы шегінен екі есе азайды.  Airbnb-де өз мүлкін жалға алуға мүдделі Лондон тұрғындары үйдің иелеріне үйлерін, пәтерлерін немесе қосалқы бөлмелерін үш айға дейін жалдауға мүмкіндік беретін қаланың тұрғын үй заңнамасына енгізілген түзетуден (2015 жылдың наурызында Парламент қабылдады) пайда көрді. жыл.

Үлкен Лондон аймағынан тыс жерде тұратындар негізгі немесе қосымша мүлкін жылына 140 күнге дейін жалға ала алады.Лондонда Airbnb қарқынды дамып келеді. Colliers жылжымайтын мүлік қызметтерін ұсынатын компанияның зерттеуі Airbnb-дің Лондондағы үлесі 2017 жылы түнде болудың 2,8% -дан 7,6% -ға дейін үш есеге өсті деген болжам жасады.

Нью Йорк

Құрама Штаттардағы ең үлкен туристік бағыт Airbnb үшін бөтен емес.Алайда, Recode Airbnb компаниясы 2018 жылдың тамызында Airbnb және басқа үйді бөлісетін компаниялардан қаланың сот орындаушыларына хосттардың аты-жөні мен мекен-жайларын ұсынуды талап ететін жаңа заң бойынша қаланы сотқа берді деп хабарлады.  Airbnb заң қолданушылардың жеке өмірі мен конституциялық құқықтарын бұзды деп мәлімдеді.Нью-Йорк – бұл Airbnb-тің ең ірі нарығы, бірақ қаланың пікірінше, Airbnb тізіміндегі тізімдердің үштен екісі заңсыз болып саналады.2019 жылдың қаңтарында федералдық судья заңға конституциялық емес деп танығаннан кейін оны бұғаттады.Осындай заң Сан-Францискода қабылданған кезде Airbnb-дегі листингтер саны 50% -ға азайды.

Сан-Франциско

Сан-ФранцискоНью-Йорктегідей саясатты қабылдады: Airbnb жалдауға хосттар толық уақытты тұрғындар болған жағдайда, жалдау ақысы 90 күнде тоқтатылған және барлық хосттар қалада тіркелуі керек болған жағдайда ғана рұқсат етіледі.  тәртіпті бұзушыларға бірінші рет қылмыс жасағандар үшін күніне 484 доллар және қайталап қылмыс жасағандарға күніне 968 доллар айыппұл салынады.  Алайда, осы шарттарға қарамастан, Сан-Франциско хроникасы Airbnb хосттарының тек бір бөлігі ғана жаңа заңды сақтағанын хабарлады. 2019 жылы жүргізілген тергеулер Сан-Францискода қысқа мерзімді жалға алу құқығын алуға өтініш білдіргендердің жартысына жуығы өз өтініштерін өтірік, негізінен өздерін жалдап отырған үйдің тұрғынымын деп жалған мәлімдеме жасағаны анықталды. Сонымен қатар, басқа қалалардағы сияқты, Airbnb тұрғын үй белсенділерінің қатты сынына ұшырайды, олар сайтты онсыз да жетіспейтін тұрғын үйдің азаюына кінәлайды.

Санта-Моника

Бұл қалаАҚШ-тағы қысқа мерзімді жалға беру туралыең қатаң ережелер енгізуарқылы өзінің 80% Airbnb тізімінің нәтижелерін жойды.Калифорнияның оңтүстігінде бұл тұрғын үй бағасының жалпы өсуі мен тұрғын үйге деген сұраныстың төмендеуі болды деп мәлімдеді.Маусым 2015 жылдан бастап тиімді болды, жаңа ережелер, біреу, жалға алушының болу кезінде меншік өмір сүру бизнес лицензия алу үшін тіркеу және жинау үшін Санта Моника Airbnb бойынша листинг қою талап14% толуы салығы болады пайдаланушылардың қалаға төленетін.  2019 жылы Санта-Моника қаласы Airbnb компаниясымен келісімге келді, онда компания өзінің веб-сайтынан заңсыз қысқа мерзімді листингтерді алып тастауға келісті.  2019 жылғы жағдай бойынша қалада тек 351 қысқа мерзімді жалға берілетін мүлік бар, олардың көпшілігі Airbnb тізімінде.

81000

Airbnb тізімінде 191 елге таралған қалалар саны бар.

Төменгі сызық

өмір сапасына зиян келтіреді деп айыптайды. Қызмет көрсетуде қалалар қатал Санта-Моникадан Амстердамға дейін laissez-faire-ге дейінгі кең ауқымды тәсілдерге ие. Осы жағдайды ескере отырып, кез-келген болашақ Airbnb иесі өз қалаларының осы спектрде орналасқан жерін білуі керек. Әйтпесе, оларды қатаң жазамен ұруға немесе егер жалға алушы болса, тіпті тұрғылықты жерінен шығарып тастауға мүмкіндігі бар.