Үйіңізді жалға беру құқығына айналдырудың 6 кеңесі
Сіздің мүлікті жалға алудың көптеген себептері бар. Мүмкін сіздің үйіңіз нарықта ұзақ уақыт болған шығар, және сіз оны бұзуға мүмкіндік беретін баға бойынша сата алмайтыныңызды анықтадыңыз. Мүмкін, сіз сатқыңыз келмейтін мүлікті мұра еткен немесе сыйлаған шығарсыз. Немесе сіз үй иесі болу арқылы өз кірістерін толықтырғысы келетін көптеген меншік иелерінің арасында болуы мүмкін. Себептерге қарамастан, сіз алдымен үйіңізді қаржылық және физикалық тәртіпке келтіруіңіз керек. Жалға алушыларды іздеуді бастамас бұрын қандай қадамдар жасау керектігін білу үшін оқуды жалғастырыңыз.
Негізгі өнімдер
- Сіздің мүлкіңізді бүлінуден, ал сіз жауапкершіліктен қорғану үшін үй иелерін сақтандыру полисін шығарыңыз.
- Тұрғын үй жалға берілетін мүлік ретінде қызмет етуі үшін қауіпсіздік мақсатында рұқсат қажет.
- Оның таза, жаңа боялғанына көз жеткізіп, ескірген күннің бәрін ауыстырыңыз.
- Жылжымайтын мүлікті тізімдеп, болашақ жалға алушыларға несиелік тексеріс жүргізбестен бұрын, «Тұрғын үй туралы» заңдарды түсініп алыңыз.
- Сізге үй иесі ретінде қызмет ететін мүлікті басқаратын компанияны жалдау туралы ойланыңыз.
Сақтандыруды жүзеге асырыңыз
А үй иелеріне сақтандыру Сіздің үй жалға меншік ретінде қызмет етеді, егер саясат жеткіліксіз. Сізде меншіктегі жеке меншік иелері болған кезде, сіз олардың қауіпсіздігі үшін белгілі дәрежеде жауапкершілік аласыз. Егер сіздің үйіңізге ағаш құлап, сіздің жалдаушыларыңызды жарақаттаса ше? Егер жарылыс тудыратын газ ағып кетсе ше? Егер салыстырмалы түрде шамалы нәрсе үлкен заңды бас ауруына айналса ше?
Енді сіз мүлікті тек жалға беру мақсатымен сатып алдыңыз ба және ол ағаштың сонша зиян келтіргені соншалық, үйді жалға беруге жарамсыз етіп жасау керек болды. Егер сізде сақтандыру болмаса, жылжымайтын мүлікті жөндеуге ақшаңызды өз қалтаңыздан төлеуіңіз керек еді – бұл көпшіліктің қолынан келе бермейтін нәрсе.
Сондықтан пәтер иелеріне арналған сақтандыру полисімен қарулану өте маңызды. Жалға меншік және жауапкершілігі сақтандыру бірге. Мүлікті сақтандырумен тұрғын үй, қоршау сияқты мүліктің басқа бөліктері, сондай-ақ кез-келген жеке мүлік жоғалу мен бүлінуден сақталады. Жауапкершілік бөлігі сізді медициналық төлемдер немесе сот шығындары салдарынан болатын шығындардан қорғайды, егер сіздің мүлкіңіздегі басқа адамдар алған жарақаттар үшін жауап берсеңіз.
Қажетті рұқсаттарды алыңыз
Көптеген муниципалитеттер тұрғын үй объектілері жалдау ретінде жұмыс істеуі үшін рұқсатты талап етеді. Рұқсат беру талаптары муниципалитетке байланысты өзгеріп отырады, сондықтан сізге шынымен осындай қажеттілік бар-жоғын білу үшін әкімдікке барған жөн.
Рұқсаттың мақсаты қауіпсіздікке бағытталған. Көбіне жергілікті үкіметтің инспекторы үйді қауіпсіздікке, оның ішінде электрге, жылуға, үйден жеткілікті шығуға және денсаулық пен қауіпсіздіктің басқа да қауіптеріне тексереді. Инспектор сізге есепті ұсынады және жылжымайтын мүлікке сәйкес келетін барлық өзгертулер, өзгертулер немесе жөндеулер туралы хабарлайды. Бұл рұқсаттар қымбат емес, бірақ олар сіздің үйіңізді жалға берілетін мүлікке айналдыру үшін қажет.
Жөндеу және жаңарту
Мүмкін сізге мүлікті жөндеуге және / немесе жаңартуға тура келуі мүмкін – егер сіз оны сатуға болатын болса, дәл сол сияқты оны сатуға болатын және болашақ жалға алушыларға ұнайтын болсаңыз. Ең қарапайым және арзан нәрсе – оның таза және жаңа боялғанына көз жеткізу. Ескі күн болып көрінетін кез-келген нәрсені ауыстыру керек, егер шығын таңқаларлық емес болса. Мысалы, сіз ас үй шкафтарындағы тұтқалар мен тұтқаларды немесе жуынатын бөлме мен ас үйдегі араластырғыштарды ауыстыру туралы шешім қабылдауға болады. Есіңізде болсын, сіз жаңартуларға кететін шығындарды жалдау ақысының мөлшеріне айналдыруыңыз керек, сондықтан шектен шықпаңыз.
1:59
Сіз қандай ақы аласыз?
Жалға алу тізіміне кірмес бұрын, бірнеше сандарды отырғызып алған жөн. Үйге байланысты барлық шығындардың тізімін жасаңыз – сіздің мүлік салығы, коммуналдық қызметтер және жөндеуге жұмсаған ақшаңыз. Сіздің бағаңызға жалға алушы болған кезде қажет болатын кез-келген техникалық қызмет, жөндеу және басқа шығындар үшін қосуды ұмытпаңыз. Содан кейін ай сайынғы пайда ретінде қанша көргіңіз келетінін анықтаңыз. Жалдау бағасымен келгеннен кейін, сіздікімен бірдей үйді осы аймақтағы басқа жалдау ақысын тексеріңіз. Бұл сіздің ставкаңыздың айналаңыздағы басқа жалға берушілермен қаншалықты бәсекеге қабілетті болатындығы туралы түсінік береді.
Тізімнен бұрын заңды біліңіз
Жалға алушыларды іздемес бұрын, « Адал тұрғын үй туралы» заңдарды түсінгеніңізге көз жеткізіңіз. Бұл заңдар жалға алушыларды жынысы мен нәсіліне байланысты кемсітуге тыйым салу тәсілі ретінде пайда болды. Бірақ олар бұрынғыдай емес. Шын мәнінде, олар үнемі өзгеріп отырады және одан да күрделі. Бұл заңдар сіздің жеке меншігіңізді қалай жарнамалай алатындығыңызды және үй иесі ретіндегі міндеттеріңізді басшылыққа ала алатындығыңызды айтады.
Бірақ формалар туралы не деуге болады? Сіз онлайн режимінде қажет құжаттарды жүктей аласыз, соның ішінде өтініштер, келісім бланкілері және жалдау шарттары. Егер сіз құжаттар пакетін өзіңіз жасағыңыз келсе, сізге тәжірибелі адвокаттың көмегіне жүгіну қажет болуы мүмкін.
Жақсы болашақ жалдаушыны анықтау қиынға соғуы мүмкін. Егер сіз оларды ішкі түйсігіңіз бойынша бағалауға заңды түрде рұқсат етілген болсаңыз да, тәжірибелі пәтер иелері сізге ешқашан мінсіз жалға беруші жоқ екенін және ішектің сезімі жиі дұрыс емес екенін айтады. Бірақ анықтамалар сұрап, олармен байланысып, кез-келген үміткерден несиелік тексеріс алуды ұмытпаңыз.
Маңызды
Жалға берілетін мүлікке әдеттегідей қатынас жасаңыз – заңды сақтаңыз, барлық жазбаларыңызды сақтаңыз, проблемалар болғанға дейін алдын алыңыз және жауапкершіліктен қорғалыңыз.
Меншікті басқару тобы
Егер сіздің жалдамалы мүлікіңіз сіз тұратын жерден алыс болса немесе сіз үй иесі болудың күнделікті ауыртпалықтарымен ауыратындығын қаламасаңыз, сізге көмектесу үшін жылжымайтын мүлікті басқару компаниясын жалдау туралы ойланыңыз. А мүлікті менеджері тұтқалары барлық құжаттар, жөндеу қамқорлық, жалға беру, сондай-ақ жалға байланысады жинайды. Компаниялар көбінесе бұл қызмет үшін жалдау ақысының орташа 10% -ын алады.
Мүлікті басқарушы компаниялар сізге үйден шығару процедурасына қатысты кез-келген заңды рәсімдерде көмектеседі. Шығару бір қатысушысын толық уақыт пен ресурстарды көп алады заңды процесс болып табылады. Пәтер иелері өздерінің жалдаушыларының мінез-құлқын басқара алмайтындығына қарамастан, наразы тұрғындардың мүлкіне зиян келтіру мүмкіндігі туралы айтпағанда, уақыт пен шығындарға байланысты үйден шығармау әрдайым жақсы идея.
Төменгі сызық
Пәтерден гөрі бас ауруы мазалаған пәтер иелерінің қорқынышты оқиғаларын табу қиын емес. Үйді жалға алу – ең жақсы шешім деп шешпес бұрын, басқа үй иелерімен сөйлесуге жеткілікті уақыт бөліп, шығындарды егжей-тегжейлі талдаңыз. Сіз өз үйіңізді сату сіздің уақытыңызды тиімді пайдалану және ақыр соңында сіздің ақшаңызды үнемдеуі мүмкін деп ойлайсыз. Егер сіз үй иесі болғыңыз келсе және мүлікті жалға бергіңіз келсе, мына кеңестерді орындаңыз.