Пуэрто-Рикода жағажай кондомын сатып алу туралы кеңестер
Ақ құмды жағажайлар, жыл бойғы жайбарақат температура, жылтыр қонақ үйлер, Кариб теңізі мен испан мәдениетінің эклектикалық мәдениеті және оның отаршылдық кезеңінің архитектуралық қалдықтары Пуэрто-Риконы шынымен де бірегей орынға айналдырады. АҚШ-тың көптеген азаматтары үшін бұл факторлар сонымен бірге аралды мәжбүрлі инвестиция мен өмір салтын идеал етеді. Пуэрто-Рико Америка Құрама Штаттарының достастығы болғандықтан, американдықтардың аралда меншік алуына ешқандай шектеулер жоқ.
Тағы бір артықшылығы – АҚШ азаматтары Пуэрто-Рико мен АҚШ материгі арасында сапар шеккенде кеденнен өтпейді – бұл уақытты үнемдеуге көмектеседі.
Негізгі өнімдер
- Сізге Пуэрто-Рикодағы мүлікті іздеу кезінде бірқатар агенттермен жұмыс істеу керек болуы мүмкін; беделді, сертификатталған агенттермен немесе ұлттық танылған жылжымайтын мүлік брендтерімен айналысқан жөн.
- Жергілікті жылжымайтын мүлік нарығы туралы сату деректерін алу үшін сіз TasaMax үшінші тарап қызметін пайдалана аласыз.
- Пәтер иелері қауымдастығының (HOA) төлеміне не кіретінін және не кірмейтінін анықтаңыз.
- Құрылғының дұрыс күйде болуын қамтамасыз ету үшін лицензиясы бар үй инспекторын жалдаңыз.
- Пуэрто-Рикодағы кондоманы қолма-қол сатып алу үшін сіз АҚШ-тағы тұрғылықты үйден несие алуға немесе АҚШ-тың несиелік желісінен несие ала аласыз.
Тәуекел және мүмкін сыйақылар
Бір маңызды ескерту: Пуэрто-Рикода соңғы жылдары жылжымайтын мүлік бағасы күрт төмендеді.
Әрине, бұл келісімді бұзу үшін жақсы уақыт болуы мүмкін дегенді білдіреді. Алайда, кез-келген тұрақсыз экономикалық ахуалда мүлікті сатып алу үлкен тәуекелге әкеледі: егер экономика нашарлай берсе, бұл мүлік бағасын одан әрі төмендетуге мәжбүр етуі мүмкін. Алайда, егер жағдай тұрақталса, бұл сіздің қаржылық пайдаңызға жұмыс істеуі мүмкін.
Тәуекелдерді ескеріңіз, егер сіз әрі қарай жүруді шешсеңіз, кондициялар шетелдік сатып алушыларға үйді немесе жерді сатып алу құнының шамалы бөлігінде жағажайдың ең жақсы жерлеріне кіруді ұсынады. Сіз өзіңіздің қалаған сән-салтанатыңызға байланысты, екі бөлмелі жағалаудағы кондоманы 180 000 доллардан аз ақшаға сатып ала аласыз, бұл аз жерде күтім жасайтын, әдемі жерде орналасқан демалыс үйіне зиян тигізбейді.
Басқа куподаларға меншік құнын өтеуге көмектесетін жылжымайтын мүлікті пайдаланбаған кезде жалгерлік кірістерді алу мүмкіндігі кіреді.
Пуэрто-Рикода жылжымайтын мүлік сатып алу
Егер сіз аралда жылжымайтын мүлік сатып алғыңыз келсе, осы алты факторды есте сақтаңыз.
1. Жылжымайтын мүлік агенттері
Сатып алушылардың агенттері АҚШ-тағы сияқты Пуэрто-Рикода кең таралған емес, өйткені брокерлер әлеуетті сатып алушыларды басқаратын өздерінің тізімдерін алады. Бұл сіздің мүлікті іздеу кезінде бірқатар агенттермен жұмыс жасауыңыз мүмкін дегенді білдіреді. Брокер сізге барлық эксклюзивті тізімдерін көрсеткеннен кейін, сіз басқа брокерге және оның портфолиосына өтуіңіз керек.
Кез-келген жылжымайтын мүлікті сатып алу сияқты, беделді, сертификатталған агенттермен немесе ұлттық танылған жылжымайтын мүлік брендтерімен айналысқан жөн. Жергілікті мәліметтер базасына Пуэрто-Риконың бірнеше листинг қызметі кіреді. Тексеруге тұрарлық басқа кешенді сайттар – Point2Homes.com және Clasificadosonline.com. Бірақ ескертіңіз: мәліметтер базасы жаңартылмауы мүмкін.
Сіз сатып алғыңыз келетін ауданда немесе қоғамдастықта жұмыс істейтін және испан тілінде сөйлейтін агенттерді қолданыңыз. Олар сізге жергілікті өмір салты мен мәдени мәселелер бойынша кеңес бере алады. Мысалы, кейбір жерлерде қарақшылық пен есірткіге байланысты қиындықтар жиі кездеседі.
Беделді риэлтормен байланыс орнатудың ең жақсы тәсілдерінің бірі – жергілікті қоғамдастықтан сұрау. Есіңізде болсын, егер сіз мүліктік іздеуді өз бетіңізше жасасаңыз, сізге испанша сөйлесу қажет болады. Ағылшын тілі ресми тіл болғанымен, оны бәрі бірдей еркін сөйлей бермейді.
2. Зерттеу
Сіз жергілікті нарықпен таныс емес болуыңыз мүмкін және заңды баға нүктесін не құрайды. Бақытымызға орай, TasaMax қаржыландырушылар мен жылжымайтын мүлік саласындағы мамандарға салыстырмалы сатылым деректерін ұсынады.
Сіз қызметке өзіңіз жазыла аласыз (веб-сайттың көп бөлігі ағылшынның орнына испан тілін қолданады). Қауіпсіз болу үшін, сіздің қызығушылығыңызды тудыратын кез-келген мүлік туралы есеп алу жақсы тәжірибе болып табылады. Сапаны (және құнын) басқа аудандармен салыстыруды ұмытпаңыз.
3. Менеджмент және төлемдер
Сатып алудан бұрын, пәтер иелері ассоциациясының (HOA) төлеміне не кірмейтінін анықтау маңызды . HOA төлемдері, әдетте, ғимаратқа жалпы қызмет көрсетуді, сондай-ақ кез-келген жалпы алаңдар мен құрылыстарды, кешенді сақтандыру мен қауіпсіздікті қамтиды.
Кешенді пайдалану үшін қаншалықты артықшылықтар беріліп, жұмыс күші қаншалықты көп болса, соғұрлым оның иелеріне шығындар соғұрлым жоғары болады.
4. Тексерулер
Кондома мүлдем жаңа ма, әлде үйде болған ба, қондырғының дұрыс жағдайда болуын қамтамасыз ету үшін лицензиясы бар үй инспекторын жалдаңыз. Бұл негізгі кондомның құрылысы мен ортақ пайдаланылатын объектілерге таралуы керек. Мүлікті жеке аралап, мұқият тексеріп алғаныңызға сенімді болыңыз. Бірде-бір зерттеу, кондоманы және оның қондырғыларын өз көзімен көргендей сенімді емес.
5. Қаржыландыру және заңдылықтар
Қолма-қол ақшаны сатып алу міндеттемесі болмаса да, сіз өзіңіздің үйіңізден несие ала аласыз (егер сізде болса, АҚШ-тағы тұрғылықты жеріңізде) немесе Пуэрто-Рикодағы кондоманы қолма-қол сатып алу үшін АҚШ несие желісінен несие ала аласыз. Алайда, жергілікті несиелендіру мүмкіндігі де бар. Ағылшын тілінде сөйлейтін несие бойынша маманның бар екеніне көз жеткізіп, кезектен тыс құжат айналымына дайын болыңыз. Сіздің мүдделеріңіздің қорғалғанына көз жеткізу үшін адвокатпен келісімшартты қарап шығыңыз.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
6. Салықтық жеңілдіктер
2012 жылы Пуэрто-Рикода жаңа тұрғындарды федералдық табыс салығын төлеуден қорғайтын заң қабылданды. Содан бері бұл арал тез арада американдықтар үшін жаңа салық ұясы ретінде пайда болады.
Егер сіз аралда жыл сайын кем дегенде 183 күн тұратын болсаңыз және басқа біліктілік критерийлеріне сай болсаңыз, 22-заңға сәйкес салық, пайыздар, дивидендтер және жаңа, сән-салтанатқа толы оқиғаларды ұсынады.
Маңызды
Егер сіз аралда жыл сайын кемінде 183 күн тұрсаңыз және басқа біліктілік критерийлеріне сай болсаңыз, сіз 2012 жылы Пуэрто-Рико қабылдаған 22-салық заңына сәйкес пайыздар, дивидендтер және капитал өсіміне ең аз салық төлей аласыз.
Төменгі сызық
Пуэрто-Рикода жылжымайтын мүлік сатып алу американдықтар үшін бірқатар қисынды инвестициялық жеңілдіктер ұсынады, соның ішінде икемді қаржы мүмкіндіктері, нөлдік иммиграция мәселелері және таңғажайып салық жеңілдіктері (талапқа сай болса). Аралдағы ақша дағдарысы жылжымайтын мүлікті ұрлауға түрткі болса да, тұрақсыздық үлкен қаржылық тәуекелмен келеді.
Егер бұл сізге кедергі жасамаса, әрдайым испан және ағылшын тілдерінде екі тілді білетін, беделді, сертификатталған мамандармен жұмыс жасаған жөн. Баға нүктесінің ақылға қонымды болуын қамтамасыз ету үшін салыстырмалы сату деректерін алыңыз. Лицензиясы бар мердігерден мүлікті тексеруді ұйымдастырыңыз. Жеке меншікке барыңыз. Алдын ала басқарумен және сатып алумен байланысты барлық төлемдерді нақтылаңыз. Егер жергілікті экономика мен жылжымайтын мүлік нарығы қайта қарқын ала бастаса, онда сіз өз салымыңыз үшін қаржылық сыйақы алуы мүмкін (өмір салтын ұстануға қосымша).