200 миллион доллар тұратын үй: ол шынымен не тұрады
200 миллион доллар тұратын үйдің нақты құны қандай?
2019 жылдың қазан айында Casa Encantada, қаржыгер Гэри Уинниктің Bel-Air үйі – Bel-Air Country Club-тың үстінде орналасқан 1930 жылдардағы 40 000 шаршы футтық мүлік – 225 миллион долларға сатылды. Резиденция екі рет АҚШ-та жарияланған ең қымбат үй атағына ие болды.
200 миллион доллар тұратын үйде тұру қандай болатынын ойлап көрдіңіз бе? Бұл, әрине, қымбат. Сату бағасы бір нәрсе, бірақ тағы көптеген шығындарды ескеру қажет.
Негізгі өнімдер:
- Ипотека – бұл 200 миллион доллар тұратын үйдің ең қымбат бөлігі, бірақ сақтандыру, салық және күтіп-ұстау сияқты көптеген шығындар бар.
- Мұндай жылжымайтын мүліктің ай сайынғы ипотекасы айына 900000 доллардан асуы мүмкін, ал несие мерзімі өткен сайын пайызға 115 миллион доллардан асады.
- Салықтар, сақтандыру және қызмет көрсетушілер мен тазалаушыларға төленетін жалақы құны жылына қосымша 14 миллион доллар шығындар әкелуі мүмкін.
Casa Encantada 1930 жылдары сәулетші Джеймс Э.Доленмен салынған, ол Art Deco және Moderne стилдерімен үйлескен дәстүрлі грузин сәулет өнерін қолдайды. Los Angeles Times газетінің хабарлауынша, зәулім үй 1937 жылы 35 миллион долларға бүгінгі ақшаға салынған. Конрад Хилтон, мейманхана, бұл үйді 1950 жылы 225000 долларға сатып алды, ал 1979 жылы қайтыс болған кезде медиагнат Руперт Мердок үй үшін 12,4 миллион доллар төледі, ол сол кезде үйге төленген ең жоғары баға болды. Құрама Штаттар.
Бүгінгі таңда 200 миллиард доллар тұратын үй сатып алуға кететін бірнеше сандарға назар аударыңыз.
200 миллион доллар тұратын үйдің нақты құнын түсіну
Ипотекалық $ 200 миллион үй иеленетін ең қымбат бөлігі болып табылады, бірақ сияқты басқа да көптеген шығындар бар сақтандыру, салықтар мен ұстауға.
Ипотека
Мүмкін әлемдегі ең ауқатты адамдарға үй сатып алуды рекордтық қаржыландыру қажет етпейтін шығар, бірақ егер олар болса? Айталық, сіз 200 миллион доллар тұратын үйге 20% бастапқы жарна салдыңыз. Егер сіз 30 жылдық калькуляторына сәйкес бастапқы төлем 20 миллион доллардан кейін сіздің төлемдеріңіз айына 914 480 долларды құрайды. Бұл орташа республикалық жалақының шамамен 12 есе көп! Бұл мамонт ипотекасы сонымен қатар ипотека мерзімі ішінде 116 миллион доллардан астам пайыздық өсімге әкеледі.
Сақтандыру
Құрама Штаттардағы орташа үй иесі жылына 1162 доллар төлейтін болса да, « Прогрессивті» сақтандыру көшбасшысының айтуынша, Bel-Air-дағы 200 миллион доллар тұратын үй анағұрлым ауыр сақтандыру полисін қажет етеді. Оның қанша тұратындығын нақты айту қиын. Үйді сақтандыру бойынша шығындар үйдің өзіндік құнымен байланысты емес, бірқатар факторлар бойынша бағаланады. Сақтандыру шығындарды бөлігі үйде мазмұнын құны, сақтандыру сомасына негізделген франшиза, және қамту қандай түрі (мысалы, су тасқыны, өрт, жер сілкінісі немесе сақтандыру) келеді.
Көптеген сақтандыру компаниялары Casa Encantada сияқты үйді сақтандырғысы келмейді, өйткені бұл бір компанияның мойнына жүктелуі өте үлкен тәуекел. Кейбір мамандандырылған сақтандыру компаниялары қымбат немесе танымал адамдардың үйлерімен айналысады, бірақ бұл өндіріс орнында сақтандыруды сатып алу сияқты тікелей болмас еді. Сақтандыру сыйлықақыларының да құны көп болары сөзсіз!
Салықтар
0,75% Smartasset.com сәйкес. Мұндай қарқынмен, 200 миллион долларға бағаланған үйге жылжымайтын мүлік салығы жылына шамамен 1500 000 долларды құрайтын болады. Бұл сіздің басқа жыл сайынғы шығындарыңызды, мысалы, ипотека, сақтандыру және қызмет көрсетуді жабу үшін айтарлықтай қаражат. Бұрындары сәнді үй иелері үйлерін сатуға мәжбүр болған жағдайлар болған, өйткені олар бірнеше рет қатал болған кезде мүлік салығын төлей алмайтын болды.
Күту
200 миллион доллар тұратын үйге күтім жасау өте үлкен. Үйді күтіп-ұстауға кететін шығындардың ең аз мөлшері үйді сатып алу бағасының 1% құрайды. 200 миллион доллар тұратын үйде бұл 2 миллион доллар ғана! Егер сізде үйдің 25 000 шаршы футтық алаңы бар деп есептесеңіз, онда күтіп ұстау қажет кеңістік өте көп. Сізге тазалауды, ғимараттарды жөндеуді, бассейндерді күтіп ұстауды және алаңдарды басқару үшін ақылы қызметкерлер армиясы қажет болады.
Сәнді жылжымайтын мүлік үшін ерекше мәселелер
200 миллион долларды құрайтын жылдық шығындарды ескере отырып, сіз тек ипотекалық төлемдер, салықтар, сақтандыру және күтіп-ұстау үшін жылына шамамен 14 миллион доллар төлеуді қарастыра аласыз. Сіз өмір сүріп жатқан сияқты көрінуі мүмкін, бірақ мұндай үйге иелік ету тек алғашқы жарнадан гөрі көбірек.
Үй сатып алуға ақшаның болуы – бұл тек бастамасы. Үй төленгеннен кейін де, сіз сақтандыру, мүлік салығы мен үйді күтіп-ұстау төлемдерін төлейтін боласыз – және осындай көлемдегі және құнды үймен бұл жай ғана қалта өзгерісі емес. Сондай-ақ, сізде осы бос орынды толтыру керек болатын жабдықтар бар. Егер бұл нөмірлер сізді әлі қорқытпаған болса, HGTV-ге сәйкес, Бейонсе мен Джей-Зидің Хэмптондағы резиденциясы 16 миллион долларға сатылады – бұл әлдеқайда қалыпты баға.