Үй сатып алу керек пе немесе салу керек пе?

Үй сатып алушылардың көпшілігі кез-келген келісімшартқа отырмас бұрын немесе қаражат жинамас бұрын «мінсіз үйді» іздеуге немесе жобалауға көп уақыт пен күш жұмсайды.

Орналасқан жері, бағасы, нарықтық тенденциялар, мүлік салығы, үй иелері үшін төлемдер және жылжымайтын мүліктің жағдайы, әдетте, аң аулау кезінде есепке алынады. Сондай-ақ, әр сатып алушыда белгілі бір қажеттіліктерді (сатып алушыға қажет заттарды) және қалауды (сатып алушы қалайтын, бірақ қажет болған жағдайда жасай алатын ерекшеліктерді) қамтитын тілектер тізімі болады.

Үй сатып алу процесі бірнеше маңызды таңдауды қамтитын болса, сатып алушылар қабылдауы керек алғашқы шешімдердің бірі – бар үйді сатып алу немесе жаңасын салу.

Әр жолдың артықшылығы мен кемшілігі бар. Міне, екі жаққа да көзқарас.

Бар үйді сатып алу

Қолданыстағы үйді сатып алудың екі негізгі артықшылығы бар: ыңғайлылық және баға. Сіз кейін алдын-ала бекітілген  сіздің кредитор, сіз, дүкен аралауға үй таңдайсыз, және ұсыныс жасауға болады.

Білікті жылжымайтын мүлік агенті сізге тиісті жылжымайтын мүлік объектілерін табуға көмектесу, келіссөздер жүргізу және құжаттарға көмек көрсету арқылы процесті оңтайландырады. Егер ұсыныс қабылданды кейін, сіз қабілетті болуы мүмкін жабу жағдайларға байланысты, мәміле бойынша, содан кейін бір ай немесе екі ішінде қозғалады.

Қаржыландыру, үйлерді қарау, ұсыныстар жасау, үйлерді тексеру және жабу сияқты көптеген қадамдардан тұрса да, тез арада көшуге болатын ыңғайлылық көптеген адамдарға құрылыстың орнына бар үйді таңдауға жеткілікті.

Кестелер мен шығындар

Тұрғын үйді сатып алу қажеттілігі, әсіресе, жаңа жұмыс орнына қоныс аударатын немесе балалары жаңа мектепте оқитын адамдар сияқты, тығыз кесте бойынша сатып алушыларға қатысты болуы мүмкін.

Сонда құны бар.Үй салушылардың ұлттық қауымдастығы жасаған мәліметтерге сәйкес, көп жағдайда (барлығында емес) бар үйді сатып алу арзанға түседі. Болашақ, бар үйді тапқаннан кейін, жақсы баға алу үшін ипотекалық калькуляторды қолданыңыз. осы пайыздық мөлшерлемеге негізделген үйді сатып алудың жалпы құнынан. 

Сіздің мақсатты жылжымайтын мүлік нарығыңызға байланысты, қолданыстағы үйлердің бағасы қаржы дағдарысы  мен тұрғын үй дағдарысының салдары кезінде әлі де қолайлы болуы мүмкін , бұл бүкіл ел бойынша жылжымайтын мүлік бағасын айтарлықтай төмендеткен

Ыңғайлылық және теңшелім 

Үйдің жақсы нұсқасы болуының тағы бір себебі – егер сіз белгілі бір жақын маңда, яғни жұмыс, мектеп, достар және / немесе отбасы маңында болғыңыз келсе. Сондай-ақ, үйде жетілген көгалдандыру болады, сондықтан сіз көгал басу, бұталар отырғызу және ағаштардың өсуін күту туралы алаңдамайсыз. Егер сіз қалаға жақын жерде тұрғыңыз келсе, сіздің ең жақсы бәсіңіз бар үй болады, өйткені жердің көпшілігінде, тіпті көпшілігінде салынып біткен болады.

Екінші жағынан, қолданыстағы үйді сатып алудың ең маңызды кемшілігі сіз қалаған нәрсені ала алмауыңызда болуы мүмкін. Сіз еден жоспарына ғашық болмай, бірінші қабаттағы жуынатын ванна толық ванна болғанын немесе негізгі қабатта басқа жатын бөлме болғанын қалайтын шығарсыз.

Негізгі өнімдер

  • Мүмкіндігі жақсы үй табу қиынға соғуы мүмкін, сондықтан үй сатып алсаңыз, кез-келген жаңартуға немесе жөндеуге кететін шығындарды есептеуіңіз қажет болуы мүмкін.
  • Жаңа үй салу сатып алушыларға энергия үнемдеу шараларын қолдануға мүмкіндік береді. 
  • Егер сіз белгілі бір кесте бойынша жүрсеңіз, үй салуға қарсы үй сатып алу – бұл қауіпсіз таңдау. 

Ескі үйлер, атап айтқанда, функционалды тұрғыдан ескірген болуы мүмкін, енді олар көптеген сатып алушылардың қажеттіліктерін қанағаттандырмайды. Мысалы, әйтпесе әдемі төрт бөлмелі үйде тек бір ванна бөлмесі болуы мүмкін немесе ас үй тым кішкентай, кеңейтуге орын жоқ.

Егер сіз қалағаныңызға сәйкес келетін және керемет жағдайда тұрған үйді таппасаңыз, сізге қайта құруға, жөндеуге, безендіруге және / немесе көгалдандыруға қосымша ақша жұмсауға тура келеді. Бұл қосымша шығыстарды жалпы бағаға сәйкестендіру қажет, әсіресе әр түрлі объектілерді таңдау кезінде немесе жеке үй салу құнын салыстыру кезінде.

Жаңа үй салудың артықшылықтары

Жаңа үй салу қолданыстағы үйді сатып алу сияқты ыңғайлылықты ұсынбайды. Сіз бар жерді табуыңыз керек, ол мүмкін емес көрші ауданда болуы мүмкін, сонымен қатар сәулетші немесе құрылыс салушы табу үшін уақыт бөліп, жаңа құрылымның барлық элементтерін таңдауыңыз керек. 

Маңызды

Сіз беделді құрылысшымен жұмыс жасау және жақсы келісімшарт жасасу арқылы үйіңіздің бюджеттен асып кету қаупін немесе сіз күткеннен ұзақ уақытты шектей аласыз.

Қолданыстағы дамуға қосылу процесті оңтайландыруы мүмкін, бірақ сіздің таңдау деңгейіңізді шектеуі мүмкін. Сондай-ақ, жүйелер сізді алаңдатуы керек, мысалы жер сізге коммуналдық су мен ағынды суларды алуға мүмкіндік береді немесе кез-келген экологиялық және басқа рұқсаттармен бірге құдық пен септикалық жүйені қажет етеді.

Үлкен артықшылығы – сіз қалағаныңызға жету ықтималдығы жоғары. Көптеген адамдар үшін осы фактордың өзі сатып алуды таңдауға жеткілікті. Жылыту, желдету және салқындату, сонымен қатар оқшаулау және ауаны сүзу бойынша жаңа энергетикалық кодтар мен стандарттарға сәйкес келетін тиімді үй құру мүмкіндігі сияқты басқа да артықшылықтар бар. Жақсы тиімділік қоршаған ортаға пайдалы және ай сайын коммуналдық төлемдер үшін ақшаңызды үнемдеуге мүмкіндік береді.

Қоршаған ортаға және инвестицияларды қайтаруға тиімді

Тағы бір жеңілдік пе? Жаңа үй сіз үшін жақсы болуы мүмкін. Ескі үйлерде асбест, қорғасын бояуы немесе зең болуы мүмкін. Оны қоршаған ортаға жақсартатын нақты материалдармен салуға болады.

«Жасыл қондырғылар / Energy Star» санатындағы құрылғылар және тиімді дәретханалар, сантехникалық қондырғылар және электр қондырғылары ұзақ мерзімді перспективада тұрақты үй үшін «жасыл» құрылыс жасауға мүмкіндік береді », – дейді Ги Берт, Riverstone Development Group, Inc директоры., толық қызмет көрсететін, лицензиясы бар бас мердігер және құрылыс менеджері. «Сізде болашақ автоматтандыру, мысалы, үйді автоматтандыру және күн сәулесі сияқты технологияларды жаңарту үшін монтаждау, жең және / немесе сым таңдау мүмкіндігі бар».

Құрылыстың бастапқы құны жоғары болуы мүмкін болса да, инвестицияңызды қайтару оңайырақ болуы мүмкін. «Жаңа үйді қайта сату арқылы сіз айтарлықтай көп пайда таба аласыз. Жаңа үй көбіне ескі үйге қарағанда тартымды», – деп қосты Берт. Сонымен қатар, жаңа үй аз жөндеуді және аз күтімді қажет етеді, бұл ақша мен уақытты үнемдеуге мүмкіндік береді. Бертт атап өткендей, сізде жаңа үйге кепілдік болады, сондықтан бірдеңе дұрыс болмаса да, сіз оны жаба аласыз.

Ақша мен ерекшеліктерден басқа, үй салу сіз бар үйді сатып алу арқылы қол жеткізе алмайтын қанағаттану деңгейіне әкелуі мүмкін. «Сіз құрған жаңа үйде тұруға эмоционалды байланыстың белгілі бір сезімі бар», – дейді Берт. «Жаңа үйдің иісі, сіздің кілеміңізге басқа ешкім аяқ баспады (немесе үй жануарлары). Бұл сіздің стиліңіз бен мінезіңізге сәйкес келетін, сіз нөлден жасаған».

Үй салу тәуекелдері

Үй салудағы ең үлкен кемшіліктер – шығындар мен ұзақ мерзімдер, әдетте, екеуі де үй салу процесінде ұлғаюы мүмкін.

«Сіздің әлеуетті құрылысшыңызға сілтемелер берсін, содан кейін олардың үй иелерінің бұрынғы сілтемелерін тексеріңіз», – дейді Берт. «[Және] шығындар мен плюс келісімшарттардың орнына бір реттік келісімшартты қолдануға тырысыңыз.» Бір реттік келісім-шарт сатып алушының орнына құрылыс салушыға артық шығындардың пайда болу қаупін тудыратын құрылыстың белгіленген бағасын көрсетеді. Бұл сатып алушыға күтпеген бағаның өсуін болдырмауға көмектеседі.

Ақшаны да, уақытты да үнемдеу үшін құрылысшымен жақсы қарым-қатынас орнатыңыз және құрылыс басталмас бұрын дизайн / ерекшеліктерге риза екеніңізге көз жеткізіңіз. Егер сіз гранит тақтайшалары орнатылғаннан кейін олардың түсі туралы ойыңызды өзгертсеңіз, сізге де, құрылысшыға да тиімді емес.

Сонымен қатар, сіздің мердігеріңіз шығындарды азайтуға көмектесу үшін сізбен бірге жұмыс істеуі керек. Әртүрлі материалдар мен қондырғыларды ауыстыру мыңдаған долларларды үнемдеуге мүмкіндік береді, сондықтан шығындар мазалайтын болса, арзан балама бар-жоғын алдын-ала сұраңыз. Есіңізде болсын, әдеттен тыс кез-келген нәрсе, мысалы, арнайы түстер немесе ою-өрнек формасы сияқты материалдар қымбатқа түседі.

Кесте құрып, құрылысшымен байланыста болыңыз

Кесте бойынша тұру үшін құрылысшымен бірге кесте сақтауға жоспар құрып, құрылыс уақыты мен ашық мерзімдерін болдырмайтын келісімшарт жасасуға тырысқан жөн. деп ұсынады Бертт.

Егер сіз штаттан тыс болсаңыз, құрылысшыңыз сізді прогреске жетелеп отыратындығына көз жеткізгіңіз келеді. «Құрылысшы үнемі прогресс фотосуреттерін беріп тұратынын сұраңыз, және сіздің бүкіл байланыс барысында кім болатынын анықтаңыз», – дейді ол.

Төменгі сызық

Үйде іздеуді мүлдем мүлікті іздеуді бастасаңыз да, сіз өзіңіз қалаған нәрсеге қол жеткізу үшін құрылысты шеше аласыз. Керісінше, сіз үй салуды жоспарлап, кейіннен бар үйді қолайлы деп шеше аласыз. Кез-келген жағдайда, білікті және тәжірибелі маманмен жұмыс істеу – ол жылжымайтын мүлік агенті немесе бас мердігер болсын – бұл процестің мүмкіндігінше қиындықсыз өтуіне көмектеседі.