Аға өмір сүретін REIT: сіздің портфолиосыңызға пайдалы ма?
Үлкен өмірдегі РЕИТ сіздің портфолионыздың бір бөлігі болуы керек пе? Ан REIT, немесе инвестициялық жылжымайтын мүлік сенім, бір ие компания, немесе қаржы, табыс әкелетiн жылжымайтын мүлік болып табылады.
Пайлық қорлар сияқты, РЕИТ күнделікті инвесторларға дивидендтерге негізделген кірістер мен ұзақ мерзімді капиталды жоғарылатуды ұсынады.Әртараптандырылған немесе мамандандырылған REIT портфолиода пәтерлерден бастап бөлшек сауда орталықтарына дейін, ұялы байланыс мұнаралары немесе энергетикалық құбырлар сияқты инфрақұрылымға дейінгі әртүрлі меншік түрлері болуы мүмкін.Жылжымайтын мүліктен айырмашылығы, сіздіңРЕИТ-ке инвестицияңыз өтімді, акциялар сіз биржадағы акциялар сияқтысатылады.
РЕИТакционерлерге дивиденд ретінде салық салынатын кірісінің 90% -дан астамын төлеуі керек, содан кейін олар осы дивидендтер бойынша салық салығын төлейді.Бұл оларға корпоративті табыс салығынан бас тартуға мүмкіндік береді.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
REIT салымшыларға салалық тенденцияларды мақсатты етуге мүмкіндік береді. 2010 жылдардың басында қалалық өсу 20-шы жылдардан бастап алғаш рет қала маңындағы өсуден асып түсті. Интернеттегі сауда-саттық параллельді түрде өрбіген кезде, сауда орталықтарына қатаң немесе қатты әсер ететін REIT инвесторларға үлкен тәуекел әкелді. Қартайған халық, демографиялық жағдайды өзгертуді қалайтын инвесторларға мүмкіндіктер ұсына алады. Үлкен тұрғын үй объектілеріне сұраныстың артуы қарт тұрғын үйге арналған РЭИТ өсуін болжай алады.
REIT демографиясы
Біздің көбіміз қартайып бара жатырмыз.Күнінешамамен 10 000 нәресте бумерлері 65 жасқа толады.2030 жылға қарай барлық бумерлер 65-тен асады, осылайша әрбір 5 АҚШ тұрғыны зейнеткерлік жаста болады.2034 жылға қарай АҚШ санақ деректері бойынша қарт адамдар АҚШ тарихында бірінші рет балалардан көп болады.
Бумерлер қартайған сайын, олардың қажеттіліктеріне сәйкес тұрғын үйге көшуді қалайды немесе қажет етеді. Көбінесе, бұл нұсқалар егде жастағы тұрғын үйдің қолшатырына түседі, олар тәуелсіз өмір сүру нұсқаларын ұсынатын жоғары деңгейлі нысандардан бастап, көмек көрсетудің әртүрлі формаларына дейін.
Қарттарға арналған барлық типтегі нысандардың қажеттілігі өседі. NAREIT экономистерінің 2015 жылғы зерттеуі мынаны берді:
- Егде жастағы адамдар қарттар үйіне бұрынғыға қарағанда жиірек көшіп келеді, ал бұл көшулер бұрынғыға қарағанда жастарда болады. Осы бір бөлігі тыс аға-тірі опцияларының бар шарттасқан көмек-тұрмыс қамқорлық.
- Егде жастағы зейнеткерлермен қарттардың өмір сүруі жиі кездесетін болса, ең тез өсу 70-тен 79 жасқа дейінгі топтар арасында байқалады.
- Қартайған адамдар үшін өмір сүру тұрғысынан үлкен мүмкіндіктер бар.
Осы және басқа демографиялық тенденциялар аға тұрғын үйге арналған РЭИТ үшін қолайлы. Сұрақ қалады: бұл жақсы инвестиция ма? Инвестициялаудың көптеген нұсқалары сияқты, жауап оған байланысты.
Осы факторларды қарастырайық
Жалпыға қол жетімді РЕИТ-ке инвестиция салу кез-келген басқа компанияға ақша салумен бірдей. Жаңадан бастаушылар үшін сіз компанияны кім басқаратынын білуіңіз керек. Бизнес / инвестициялау стратегиясы дегеніміз не? Компанияның рекорды қандай? Басқаша айтқанда, сізде Apple, IBM немесе кез-келген басқа акцияларға инвестиция салғанға дейін қоятын және зерттейтін сұрақтардың көп болуы керек.
Егде жастағы тұрғындар үшін РЭИТ денсаулық сақтау саласына жатады. Денсаулық сақтау және нақты өмір сүретін РЕИТ пайыздық мөлшері РЕАТ-тан әр түрлі болады.
Жоғарыдағы сұрақтардан басқа, алдымен РЕИТ өз ақшасын қалай табатынын білуіңіз керек. Осы кең санатта жоғары деңгейлі пәтерлер мен қоғамдастықтарға, тұрмыстық жағдайларға және медициналық ғимараттар сияқты байланысты объектілерге қаражат салатын REIT бар.
Денсаулық сақтау саласындағы үлкен денсаулық сақтау REIT Ventas ( VTR ) қарт адамдарға арналған баспанаға үлкен ставка жасады. Морнингстардың REIT-ке қатысты соңғы пікірлері егде жастағы тұрғын үйдің болашағына қатысты кейбір алаңдаушылықты қайталайды: «Ventas-тің жоғары деңгейлі тұрғын үйінің негізгі активтеріндегі бастапқы өсу қарқыны бәсекеге қабілетті жаңа ұсыныстар мен сенімсіздіктердің өсуіне байланысты баяулады. Сұраныс пен ұсыныстың динамикасы әлсіреген жағдайда өнімділікті тексеруге болады ».
Компаниялар пайда табу мүмкіндігін анықтаған кезде, біз бизнес әлеміндегі көптеген үрдістер сияқты, олар бизнес сегментіне көшуге бейім. Егде жастағы тұрғын үй де ерекше жағдай емес. Демография барлық типтегі қарттар үшін қолайлы болғанымен, артық ұсыныс олардың кірістілігін, демек, осы объектілерге ақша салатын РЕИТ кірістілігі мен ақша ағындарын анықтауы мүмкін.
Ұлттық қарттарға арналған тұрғын үй мен күтімге арналған ұлттық инвестициялық орталықтың (NIC) айтуынша, құрылыс қарқыны, толу деңгейі күткеннен әлсіз болды және 2019 жылы сегіз жылдағы ең төменгі деңгейге дейін баяулады. «Сұраныс күшті болды, ол жеткіліксіз болды», – дейді NIC-тің бас экономисі және кеңсе директоры Бет Бернхэм Мейс сұхбатында.
Дивидендтер мен кірістер
РЕИТ дивидендтерге негізделген табыс әкелуімен танымал.Авангард REIT ETF ( индексі қорының MSCI АҚШ REIT жылғы 31 наурыздағы жағдай бойынша 3,07% -ға 12-айлық кірістілікті индексі-бар қадағалау, 2021 айтарлықтай аға тұрғын үймен ірі денсаулық сақтау REITs Кейбір, холдингтер, соңғы жылдардағы күтуге қатысты көңіл көншітпейтін кірістілікке әкеледі.
Төменгі сызық
Демографиялық тенденциялар, әрине, осы салада қомақты үлесі бар денсаулық сақтау саласы бойынша тұрғын үйге арналған РЭИТ пен денсаулық сақтау саласына қолайлы. Оларға ақша салмас бұрын, бірнеше тармақтарды қарастырған тиімді.
Біріншіден, осы РЕИТ-тердің көпшілігінің дивидендтік кірісі жоғары кірісті жақтайтын жағдайларда азғыруы мүмкін болса да, олардың тұрақтылығы және қандай қосымша тәуекелдер туындауы мүмкін екендігі туралы ойланыңыз. Екіншіден, жоғары пайыздық мөлшерлемелер РЕИТ-ке әсер етеді – пайыздық ставканың кез келген РЕЙТ холдингіне қалай әсер ететінін бағалау. Ақырында, демографиялық үрдістер қолайлы болғанымен, ықтимал сұранысқа байланысты егде жастағы тұрғын үйдің ұсынысында қалу маңызды.